Когда лучше покупать квартиру

А надо ли брать? Когда лучше всего покупать квартиру

Копить на квартиру сложно и долго. Наличка чаще всего присутствует в сделках параллельной купли-продажи, когда владелец продает одну недвижимость и покупает другую. По прежнему важным инструментом покупки квартир в 2018 году остается ипотека. В регионах ее доля составляет 60-50%. Для Петербурга доля покупок в кредит находится на уровне 30%. Аналитики отмечают, что сейчас благодаря низкой ключевой ставке сформировались уникальные условия для потенциальных ипотечников. Несмотря на завершение ипотечной госпрограммы, темпы выдачи жилищных кредитов продолжают расти во всех регионах страны.

Когда покупать квартиру в 2018

Нужно ли ждать определенный сезон, чтобы сделка была максимально выгодной? Когда покупать квартиру в 2018? Чтобы ответить на этот вопрос, разберем основные тенденции рынка и факторы, которые влияют на спрос и цены.

Что влияет на активность рынка недвижимости

Глобальное воздействие на рыночную ситуацию оказывают следующие факторы:

· преобладание предложения над спросом и рост конкуренции приводит к снижению цен;

· реновация приведет к росту предложения в сегменте новостроек;

· на рынке увеличивается число новых квартир, которые не были проданы на этапе строительства;

· экономический рост приводит к увеличению доходов населения. Когда у покупателя больше денег, он может позволить себе главное — обзавестись собственным жильем;

· высокая инфляция по стране тормозит сделки с квартирами. Когда цены растут на все, недвижимость не отстает;

· рост стоимости строительства новых домов приводит к подорожанию новостроек.

Специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупки квартиры в момент нестабильности на валютном рынке. Если доллар начинает скакать, а продавец реагирует на это повышением цены — выйдите из сделки и дождитесь стабилизации. В остальном аналитики отмечают: если назрела необходимость купить жилье, нет смысла откладывать. В целом тенденции говорят о грядущем повышении цен.

Какой сезон более выгоден для приобретения квартиры

В 2018 году квартиры с завышенной ценой продаются долго, свыше полугода. Владельцам приходится снижать цену, чтобы уменьшить срок экспозиции и продать жилье. Спрос на квартиры отчасти зависит от времени года. Например, в январе и мае покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах падает. В эти месяцы продавцам приходится идти на значительные уступки. Повышение активности традиционно приходится на август, когда люди возвращаются из отпусков. В это время цены на квартиры повышаются на 5-15%.

В регионах с суровыми зимами покупка квартиры в холодное время года оправдана. При осмотре жилья в отопительный период можно узнать, действительно ли квартира теплая, проверить стеклопакеты, замерить температуру. В остальном нет принципиальной разницы, когда именно совершать покупку.

Для загородной недвижимости сезонность — один из наиболее значимых факторов

В этом сегменте важно, летом или зимой происходит покупка. Пиковое время продаж для домов и участков — весна и лето, когда можно увидеть достоинства и недостатки объекта во всей красе

Акции от застройщиков — экономия или маркетинг

Девелоперы размещают рекламу своих объектов везде — в транспорте, в соцсетях, на радио и телевидении. Возникает ощущение, что комфортная и качественная недвижимость за копейки доступна всем. А если учесть специальные предложения, то и сомневаться не хочется: начинаешь мысленно готовиться к переезду и паковать коробки.

Когда лучше покупать квартиру в 2019

По прогнозам цены на рынке новостроек через год будут выше, чем в первом квартале 2018. Также в 2019 году прогнозируется рост спроса на вторичном рынке. Эти предсказания основаны на следующей логике. Когда новостройки подорожают на 10-20%, покупателю будет выгоднее приобрести «бабушкину» квартиру и сделать в ней ремонт своими силами. Уже в 2018 году спрос на жилье сэконд-хэнд превысил показатели 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге. Эта тенденция заметна и в регионах.

Сложно однозначно ответить на вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2019. Аналитики и специалисты сходятся во мнении, что цены будут расти во всех секторах жилой недвижимости. Это хорошо для тех, кто уже купил, или планирует в ближайшее время купить квартиру

Поэтому если финансы позволяют, не стоит откладывать важное приобретение на 2019 год

Преимущества зимнего ремонта в новой квартире

Квартиры зимой все же продаются, и ремонтные компании не остаются на этот период без работы, пусть число заказов и снижается. Для некоторых людей зимний ремонт – отличная возможность сэкономить. Если вы не планируете менять окна и батареи или заниматься отделкой балкона, можете смело приобретать квартиру и заказывать ремонт под ключ. Это прекрасная возможность остаться в выигрыше: из-за маленькой загрузки проще найти толковую бригаду рабочих. Многие компании предоставляют скидки, что также выгодно. Минус — можно потратить много времени на поиски отдельных подрядчиков для разработки дизайна, отделки и разводки электричества.

Для того, чтобы получить квартиру под ключ с гарантией уже через три месяца, стоит обратиться к специалистам по капитальному ремонту. Платить сразу за все услуги удобно: в договоре вы видите, сколько стоят работы и материалы. Цена не увеличится в процессе, а вам не придется контролировать ход ремонта.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Риелтор назвала месяцы, когда москвичам выгоднее всего покупать квартиру

Рост цен на первичное жилье в Москве за 2021 год показал абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. По статистике агентства недвижимости «Метриум», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигла 173 тысяч рублей.

Опрошенные «Вечерней Москвой» эксперты по рынку недвижимости полагают, что повышение стоимости жилья продолжится и в 2020 году.

Генеральный директор агентства недвижимости «МАЯК» Юлия Лурье считает, что в политике и экономике не происходит ничего, что предвещало бы снижение стоимости.

— В ЦАО мы ожидаем от 5 до 9 процентов роста на квартиры эконом- и бизнес-класса, — сказала она.

Риелтор отметила, что в Москве наблюдается очень сильная сегментация.

—Там, где открываются новые проектные адреса, подорожания не будет. Интерес инвесторов и потребителей здесь на 90 процентов удовлетворен. Будут еще стройки, большие анклавы, как Коммунарка, Переделкино и Некрасовка. Там инвестиционный интерес исчерпан и наблюдать рост цен на 3–4 процента получится только в связи с выгодными предложениями по ипотеке, — отметила Лурье.

Почему в области цены растут медленнее, чем в центре?

Разницу между темпами роста в центре и области специалист объяснила изменением «ориентиров хорошей жизни» у потребителей.

— Раньше можно было жить далеко от работы. Но сейчас предпочтения потребителей изменились. Метро переполнено, парковки подорожали. Люди хотят жить поближе к центру. Подмосковье рухнуло. В той же Балашихе, которую раньше «хапали», сейчас можно купить квартиру за 2 млн рублей, — подметила Лурье.

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в свою очередь не видит причин для роста цен.

— Их нет, потому что доходы населения по стране в целом не растут, — отметила эксперт.

Квартиру, по мнению риелтора, лучше приобретать в начале года / Фото: pixabay.com

Почему росли цены в 2021 году?

В докладе «Метриума» отмечено, что за три квартала 2021 года стоимость квартир бизнес-класса повысилась на 4 процента (237 тыс. руб. за 1 кв. м), апартаментов — на 7 процентов (259 тыс. руб. за 1 кв. м), а в ТиНАО — на 8 (124 руб. за 1 кв. м).

— Цены в 2019-м выросли из-за того, что застройщики очень активно рекламировали свои объекты. Им нужно было сбыть минимум от 10 процентов, чтобы не подпадать под поправки к ФЗ-214 (закон о долевом участии в строительстве — прим. «ВМ»), касающиеся расчетов через эскроу-счета. Первую половину года эти новостройки не рекламировались, их пытались продать как можно больше. Вторая причина роста цен связана со снижением ставок по ипотеке, — заметила Радченко.

Когда лучше покупать квартиру?

Юлия Лурье советует приобретать жилье в Москве в первые три месяца года.

— До апреля — тихий сезон. Январь, февраль, март — комфортное время, есть возможность торга. Продавцы лояльны к покупателям, — сказала она.

Радченко считает вопрос «Когда брать квартиру?» наивным.

— Рынок недвижимости не находится в изоляции и связан со множеством факторов. Если, скажем, упадут цены на нефть и вместе с ними рубль, а в США Трампа сменит президент-демократ, который применит жесткие санкции, российский рынок недвижимости обрушится, — подчеркнула эксперт.

Наравне с ростом цен в 2021 году, падал спрос. Радченко полагает, что после резкого снижения ключевой ставки ЦБ в конце октября — с 7 до 6,5 процента — спрос на жилье постепенно восстановится.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Ипотека подешевеет в течение полугода

Колонка финансиста Евгения Когана

Хотим ли мы экономического роста? Вроде бы хотим. Если так, то должны понимать: дешевая ипотека — очень мощный рычаг подъема экономики страны (далее…)

Зависимость цены от типа квартиры

Речь идет о вложении денег на начальной стадии строительства.

Но и здесь присутствуют свои риски, так как цены на недвижимость могут меняться в связи с кризисными ситуациями в стране, которые периодически могут случаться, не зависимо от времени года. Если исключить все форс-мажоры, то покупателю остается ориентироваться только на тип здания. К примеру, панельные дома стоят гораздо меньше домов, строящихся по технологии монолит-кирпич, так как возводятся за более краткие сроки.

Если Вы покупаете квартиру в обыкновенном малоэтажном доме или в многоквартирном жилом комплексе, где на строительство различных инфраструктур уйдет дополнительное время, цена также будет отличаться.

Следует понимать, что невозможно добиться максимальной выгоды при покупке жилья. Неподходящие условия для одного клиента могут оказаться подходящими для Вас, так что выбирайте осмотрительно. Необходимо помнить, что ценообразование зависит от многих факторов, и определенное время года, пожалуй, самый малозначимый из них.

Приобретение в летний период

Стоит отметить, что летний сезон считается таким же мёртвым, как и зимний. Это связано в частности с наступившим периодом отпусков, который длится практически всё лето. Потенциальные покупатели выезжают в другие страны на отдых, на дачи, туда же часто отправляются и продавцы. Новые предложения появляются, но очень редко. В это время можно весьма выгодно и не торопясь подобрать себе подходящий вариант квартиры, поскольку цена на недвижимость в летний период самая низкая, а предложений намного больше, чем зимой.

Кроме того, те же агентства недвижимости, прекрасно осознавая особенности сезонных продаж, часто проводят акции на весьма интересные предложения, чтобы привлечь потенциального клиента.

Причины кампаний со скидками у застройщиков:

• Строительство обычно идёт с привлечением кредитных средств, а это обязывает ежемесячно оплачивать счета и проценты;
• Новые клиенты обеспечивают постоянный приток финансовых средств.

Однако стоит помнить, что в летнее время застройщики зачастую распродают неликвидное жильё. Ситуация не меняется до середины августа. Отличный период для тех, кому недвижимость, хорошая и недорогая, нужна не срочно.

Вторичное жилье

Если решено приобрести квартиру во вторичном жилом фонде, учитывайте какого года постройки дом. Иногда дореволюционный дом сохраняется лучше, чем новострой, но покупать их решаются не все

Важно правильно оценить состояние не приобретаемой площади, а всего строения. Так как старый жилой фонд чаще сохраняется в центре, это играет определенную роль при ценообразовании

Другой вопрос – ветхое жилье. Какие не стоит приобретать, так это квартиры в домах под снос, рассчитывая в будущем получить что-то лучше. Не советуем покупать полуразваленные объекты, ожидающие сноса, так как это ожидание затягивается на годы.

Сезонность

Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих
приобрести квартиру. Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются. Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют ипотечное кредитование для приобретения жилья, им приходится ждать окончания выходных дней. Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул. Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение. Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

Таким образом, продажа квартиры в данное время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и не бояться, что ваша квартира «застоится» в ожидании покупателя.

Увеличение спроса в августе-сентябре обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.

Итак, мы рассмотрели ответ на вопрос: когда лучше продавать квартиру, сезон наиболее выгодный для продавца определили тоже. Теперь поговорим и о других способах увеличения стоимости жилья.

Зимний период

Несмотря на то, что фактически зима начинается в декабре, в сфере недвижимости этот месяц причислен к осеннему периоду. Зимний квартал здесь начинается с января и охватывает весь февраль. На практике эти два месяца можно смело называть мёртвым сезоном, что связано в частности с новогодними праздниками, отъездами более обеспеченных категорий населения на курорты и планированием бюджета. Поэтому, задаваясь вопросом, когда лучше продавать квартиру, следует понять, что делать этого зимой не стоит.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Если же купить квартиру необходимо срочно, то начинать просмотр объявлений желательно не раньше февраля. Кроме того, в это время отмечается наиболее стабильная цена на недвижимость, поскольку далее она имеет тенденцию возрастать вместе со спросом.

Как сезонность влияет на продажу недвижимости

Наступление весны нередко «провоцирует» людей на перемены в жизни, в том числе, и решение квартирного вопроса. Но помимо чисто эмоциональной составляющей необходимо учитывать и объективные факторы. С окончанием зимы, как свидетельствуют многолетние наблюдения, на рынке недвижимости обычно наступает оживление, больше активности проявляют и продавцы и покупатели, так что этот сезон нередко становится продуктивным для всех участников рынка недвижимости.

Порой лето считают периодом отпускного затишья, но это не совсем справедливо. Как продать квартиру, так и купить вполне можно и в летний сезон. В теплое время года все мы легче на подъем, поэтому гораздо приятнее и ездить на просмотр вариантов нового жилья, и переселяться в новую квартиру. Да и ремонт, если в нем возникнет необходимость, также целесообразнее проводить в летний период. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность перевода детей в школы и детские сады: по мнению психологов, это лучше делать в каникулы.

Осень – тот самый период, в отношении которого существует единодушное мнение: это начало делового сезона. На рынок недвижимости вливаются отдохнувшие участники, готовые к реализации обдуманных в отпуске планов. Кроме того, многие приобретают недвижимость в соответствии с необходимостью: например, для поступивших в столичные вузы детей, и порой даже создается дефицит предложения. Он, в свою очередь, стимулирует продавцов, доселе откладывавших реализацию своего товара, выйти на рынок.

Пик активности операций с недвижимостью продолжается до Нового года. Переоформление квартиры на нового владельца порой происходит чуть ли не под бой курантов. Отчасти это дань традициям – завершить все важные дела в уходящем году. Кроме того, все понимают, что первая половина января будет самым настоящим затишьем, а вторая потребуется, чтобы полностью войти в рабочий ритм. Конечно, речь не идет о полной стагнации рынка недвижимости, но число сделок в этот период не бывает рекордным.

Времена года

Зима. Большинство считает, что это самое благоприятное время года для покупки квартиры. С наступлением холодов активность на рынке недвижимости заметно снижается: объявлений о продаже становится меньше, следовательно, сделки совершаются реже, наблюдается отток покупателей.

Но нельзя назвать это отрицательной чертой, так как конкуренция на недвижимость уменьшается, и если человеку нужно срочно продать квартиру в декабре или январе, то будущему покупателю обещана неплохая скидка.

Также на частоту объявлений о купле или продаже мест жилья влияют такие зимние праздники, как Новый год и Рождество, но чаще всего этому фактору не придают особого значения.

Приобрести квартиру в феврале по той же цене, что и в два предыдущих месяца, мало возможно.

Весна. В этот период рынок «пробуждается» от «зимней спячки», цены на недвижимость повышаются. Благоприятными в данное время будут сделки для многодетных семей: если покупатель планирует переезд на новое место жительства, и хотя бы один ребенок в связи с этим переходит в другое учебное заведение, то идеальным временем сделки считается май – процесс купли будет завершен к началу нового учебного года.

Также в весне есть еще один плюс: новоселам, приобретшим недвижимость на последних этажах дома, представится возможность проверить крышу на прочность. С наступлением летнего сезона такие последствия недобросовестной укладки кровли, как пятна на потолке или отклеивающиеся обои, будет сложно заметить.

Лето. В отличие от весеннего периода, в начале лета наблюдается снижение активности покупателей и продавцов на рынке недвижимости. Многие считают, что это связано с наступлением курортного сезона. Активизируется рынок только с конца августа до ноября. Потом цикл начинается заново.

Да, в каждом сезоне есть свои преимущества и недостатки, но цены на недвижимость повышаются с каждым годом, поэтому покупателю следует купить квартиру сразу и не откладывать это дело на потом.

В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура.

Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом

Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения

Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков.

Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает.

И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества

Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание

Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой

Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда и в какое время года лучше и выгоднее продавать жилье?

По-мнению большинства экспертов рынка недвижимости хорошая квартира с адекватной ценой пользуется спросом у покупателей, которые действительно хотят приобрести жилплощадь, вне зависимости от месяца и времени года, в который она выставлена на продажу.

Однако объективная статистика говорит о том, что сезон на рынке недвижимости все-таки значительно влияет на спрос — так в каком же месяце лучше продавать недвижимость?

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях
• Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
• Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику
• Учимся оформлять документы: как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно
• Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?

Январь, февраль	Рынок недвижимости спит. Это плохое время как для продажи, так и для покупки жилья. Традиционно с нового года ценник на квартиры необоснованно взлетает до небес притом, что покупатели после праздников, предновогодних затрат и т.п. не спешат совершать серьезные покупки.
Конец февраля – начало мая	Хорошее время для продажи квартиры. Это период деловой активности на рынке недвижимости.
Вторая половина мая – июль	Лето – мертвый сезон для рынка недвижимости. Людей в этот период волнует огород, сад, дача, отпуск и т.п. и все серьезные дела и решения они откладывают на осень. Также это период знаменуется окончанием школ детьми, выпускными, экзаменами, поступлением. Родителям, которые желали бы приобрести своим чадам квартиру по месту учебы, в эти месяца хватает забот.
Август, осенние месяцы	Лучшее время для продажи квартиры. В этот период, как показывает статистика, спрос на рынке жилья намного превышает предложение. Это связано с тем, что: родители начинают покупать жилье будущим студентам; после отдыха люди чувствуют себя отдохнувшими, готовыми к изменениям и новым свершениям; всех хотят успеть обзавестись своим уголком до суровых зимних холодов и зимних праздников. Осень – идеальное время продажи даже самых неликвидных квартир (первые и последние этажи, завышенная цена, плохая планировка, элитное жилье, квартиры с обременением в виде ипотеки). Также в этот период легче всего совершить сделки с использованием материнского капитала, субсидий, обменом и др.
Декабрь	Декабрь – удачный месяц для продажи жилой недвижимости. Именно к этому месяцу большинство клиентов осознают необходимость перемен в жизни, которые срочно нужно успеть совершить до нового года. Притом до покупателей наконец-то доходит осознание, что если они хотят купить что-то хорошее, то нужно повысить бюджет покупки. Продавцы в этот период также идут на уступки и снижают цену, начинают быть более сговорчивыми, так как тоже хотят успеть завершить все дела и сделки до наступающего года.

Также многих продавцов интересует вопрос, через какое время после постройки дома в случае новостройки, или в случае вторички можно выгоднее продать недвижимость.

с точки зрения обывателей, новостройкой обычно считается дом, которому не более 2-3 лет

Цена недвижимости зависит от многих нюансов: адрес, район, застройщик, ремонт, отделка и др. Однако по общему правилу ценовая политика складывается следующим образом:

• цена квартиры в новостройке всегда занижена (чем ранее этап строительства, тем большую скидку покупатель может получить от застройщика от 10 до 25 %, поэтому конкурировать с этим довольно сложно);
• квартира в доме, который построен 1-2 года назад, особенно, когда в ней никто не жил, также не вызывает доверия у покупателей, потому что очень часто в ней проявляются различные неприятности (проблемы с проводкой, со штукатуркой и т.п.) от застройщика;
• вторичка в относительно новом доме 3-20 лет будет стоить дороже, потому что она, как правило, проверена, с ремонтом и всеми удобствами от прошлых жильцов;
• со вторичкой в домах постарше будет сложнее, потому что старый дом ассоциируется с проблемой замены проводки, канализации, труб и др.

Налоговые издержки

В случае, если 70% кадастровой стоимости недвижимости составляет не более 1 млн рублей, то налог на доход от продажи можно не платить. Если цена выше указанной суммы, то обязательно платится налог с разницы.

Например, если жильё оценено в 1500000, то с 500000 рублей будут высчитывать налог, подлежащий уплате. При стоимости ниже кадастра, применяется уменьшающий коэффициент 0,7.

Покупатели также могут претендовать на налоговые вычеты, если сделка совершалась с посторонними людьми. Для того, чтобы определить имеет ли место вычет и на какую сумму, необходимо обратиться в налоговую службу.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон

В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
Чтобы получить большую скидку, лучше быть честным и объективным в переговорах

Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Как изменился спрос после 1 июля 2019 года?

Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года. В 2019 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось. Летом традиционно низкий сезон на рынке жилья совпал с вступлением в силу изменений в законодательство о долевом строительстве.

1 июля 2019 года покупатели ждали с опасением. Предполагалось, что с этого момента цены вырастут из-за увеличения издержек застройщиков на строительство. Поэтому покупатели на время отложили принятие решения, чтобы посмотреть, что будет дальше. Ситуация усугубляется тем, что для привлечения средств дольщиков на строительство жилья с 1 июля застройщикам нужно получить заключение стройнадзора о соответствии объекта требованиям для достройки по старым правилам.

Документ, в котором установлен порядок выдачи заключения, появился только в середине июля. С этого момента застройщики начали подавать документы в надзорную организацию. Учитывая, что в Красноярске речь идет о сотнях жилых домов, процесс получения заключения займет несколько недель. И все это время застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков.

«Группа компаний «Монолитхолдинг» сейчас ведет строительство 15 жилых домов, подавляющее большинство из них (девять объектов) находятся на высокой стадии строительства, поэтому будут достраиваться по старой схеме, без эскроу-­счетов. При этом по всем этим объектам перечисляются взносы в государственный Фонд защиты дольщиков», — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?

Анализируя ситуацию на сегодняшнем рынке, можно смело утверждать, что в текущем 2021 году покупать квартиру стоит.

Тенденция к снижению цен на недвижимость продолжается, поэтому, купив квартиру в этом году, вы будете близки к минимальным ценовым значениям. 2021 год – это отличное время для покупки недвижимости и инвестиций.

Сейчас рынок в руках покупателя, а не продавца. Купить квартиру намного легче, чем продать, и реально продаётся жильё только с правильно выставленной стоимостью.

Покупателю важно оценить адекватность предложения собственника и, по возможности, ещё больше снизить цену. Не стоит ждать следующего года и надеяться на ещё большее снижение цен на недвижимость

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.