Военная ипотека

Риски продажи квартиры

Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.

Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ.

Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.

Переуступка права

Это второй доступный вариант продать имеющуюся недвижимость. Суть данного способа заключается в том, чтобы военнослужащий искал не деньги на погашение денежного займа, а покупателя, готового переоформить залоговую недвижимость. Таким лицом может стать другой участник НИС, ему передается долг по ипотеке и объект недвижимости. В этом случае обременение с квартиры снимать не нужно.

Достаточно сложно добиться разрешения от финансового учреждения на переуступку права. Но если удастся получить положительный ответ, то военнослужащий должен придерживаться определенного алгоритма:

• найти граждан, заинтересованных в покупке квартиры;
• заемщик с потенциальным собственником должны посетить банк и подать заявку;
• сотрудники банка проведут проверку нового клиента, и если тот вызывает доверие процедура будет быстро;
• далее идет подписание нового договора, при его подписании присутствуют все заинтересованные стороны;
• военнослужащий получает деньги.

Как погасить ипотеку военной ипотекой

Погашение гражданской ипотеки военной предусмотрено в ФЗ №117.

Для этого должны быть соблюдены некоторые условия :

• гражданская ипотека должна быть оформлена на участника НИС;
• получение согласия банка, у которого была оформлена обычная ипотека на заключение последующего ипотечного договора.

Как воспользоваться этим преимуществом? Нужно подписать договор о предоставлении целевого жилищного займа с указанием, что он будет направлен на погашение ипотечной задолженности по гражданскому кредиту. В нем обязательно должна быть зафиксирована точная сумма задолженности перед банком .

Порядок получения средств военной ипотеки строго регламентирован и включает в себя подписание нескольких договоров: договор между военнослужащим, с одной стороны, и банком, государством, продавцом недвижимости, с другой стороны. Служащий армии вправе самостоятельно выбирать жилье и банк по своему усмотрению. Он также может по истечении срока службы обналичить средства НИС.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы знаете, как взять военную ипотеку, и в чем заключается порядок получения военной ипотеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Требования к заемщику и объекту ипотеки

Чтобы оформить ипотечный заем, военнослужащий должен отвечать нескольким требованиям:

• возраст заемщика – от 22 до 45 лет;
• не менее трех лет является участником НИС;
• наличие регистрации на территории РФ;
• является военнослужащим по контракту.

С использованием военной ипотеки можно приобрести квартиру в многоквартирном доме на вторичном рынке жилья или у застройщика. Также это может быть частный дом на земле.

При покупке жилья на вторичном рынке оно должно соответствовать определенным требованиям:

• не должно быть ветхим, аварийным и подлежащим сносу;
• обязательно наличие санузла, кухни;
• должно быть подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжение, водоотведение, электричество);
• год постройки – не старше 1970 года;
• перекрытия не должны быть деревянными;
• при выборе квартиры на последнем этаже необходимо подтверждение исправности кровли;
• отсутствие обременений, притязаний третьих лиц.

Учитывая, что требований к жилому помещению больше, чем при обычной ипотеке, подходить к выбору необходимо более тщательно.

Проверка банком квартиры при покупке в ипотеку

Страхование титула при покупке квартиры

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке

Когда сертификат уже получен и гражданин принял решение о покупке жилья необходимо изучить порядок действий оформления военной ипотеки.

Действие	Пояснение
1	Поиск объекта недвижимости	Должен соответствовать требованиям данного вида кредитования. Местонахождение объекта может быть в любом регионе РФ.
2	Выбор кредитной организации и направление	Перечень утвержден Министерством обороны. Процедура одобрения заявки и основные требования во всех банках аналогичны.
3	Заявка на получение ипотечного займа и предоставление необходимых документов	Необходимые документы: паспорт; свидетельств ЦЖЗ; свидетельство о браке; согласие супруга на покупку жилья; документы на приобретаемое жилье. Срок рассмотрения заявки – 1-3 дня.
4	Подписание предварительного договора купли-продажи с продавцом.	Гарантирует ожидание продавцом всех процедур по оформлению ипотечного кредита и целевого жилищного займа.
5	Проведение оценки объекта недвижимости	Оплачивается за счет покупателя. Срок оценки от 1 до 3 дней.
6	Заключение ипотечного договора и открытие счета	На счет будут переведены средства ЦЖЗ и заемные средства банка
7	Обращение с заявлением на выдачу ЦЖЗ в Росвоенипотеку	За счет средств ЦЖЗ оплачивается первоначальный взнос по ипотеке. Срок выдачи может составлять до 3 месяцев.
8	Страхование объекта недвижимости (обязательно) и жизни заемщика (по желанию)	Оплачивается за счет покупателя.
9	Предоставление документов в Росвоенипотеку	Проверка и подписание проводятся в течение 7 дней
10	Подписание договора купли продажи с продавцом либо договора долевого участия в строительстве с застройщиком	Четко прописывается порядок расчетов и за счет каких средств.
11	Регистрация права собственности в Росреестре	На жилое помещение накладывается двойное обременение (в пользу государства и банка-кредитора). Срок регистрации — 5-7 дней. Государственная пошлина оплачивается покупателем.
12	Окончательный расчет	Денежные средства переводятся на счет продавца, покупателю передаются ключи от жилого помещения.

Учитывая все процедуры общий срок совершения сделки значительно увеличивается по сравнению с гражданской ипотекой, поэтому не все продавцы готовы пойти на столь длительное ожидание и предпочитают найти более легкий вариант продажи квартиры.

Документы и сроки

Документы в банк

• заявление-анкета на получение кредита
• паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
• свидетельство участника НИС (электронный дубликат свидетельства)
• копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе)
• копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог

При покупке новостройки

• проект договора долевого участия (ДДУ)
• копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица
• отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье)

При покупке квартиры или дома на вторичном рынке

• свидетельство о праве собственности
• правоустанавливающие документы
• кадастровый паспорт
• техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома
• выписка из домовой книге или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней)
• финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней)
• отчет об оценке (заказывается у аккредитованных банком оценщиков)
• копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки
• согласие супруга (супруги) продавца на продажу жилья или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии зарегистрированного брака
• копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством)
• справка по отсутствию долгов по налогу на имущество
• документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере

если продавец — юридическое лицо (ЮЛ):

• копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости)
• устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями
• свидетельство о государственной регистрации ЮЛ
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
• выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)
• решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора
• протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является

Сроки оформления жилья без банка на вторичном рынке (квартира или дом с участком)

• поиск жилья — от 1 дня до нескольких месяцев
• сбор необходимых справок и документов по приобретаемому жилью — от нескольких дней до месяца
• принятие решения о заключении договора ЦЖЗ (ФГКУ Росвоенипотека) — 10 рабочих дней (п. 13 Правил), плюс до 20 рабочих дней, если по представленным документам имеются замечания
• заключение сделки — от 1 дня
• государственная регистрация сделки — от 5 рабочих дней

ИТОГО: от 20 рабочих дней (календарный месяц)

Сроки оформления без банка квартиры в новостройке

• поиск жилья — от 1 дня до нескольких месяцев
• проверка ФГКУ Росвоенипотека информации о застройщике, принятие решения о заключении договора ЦЖЗ — в течение 30 рабочих дней (п. 34 Правил), плюс до 20 рабочих дней, если по представленным документам имеются замечания
• заключение сделки, передача документов на гос.регистрацию — от 1 до 10 рабочих дней
• государственная регистрация сделки — 5 рабочих дней

ИТОГО: от 40 рабочих дней (два месяца)

Сроки оформления ипотеки на вторичном рынке

то же, что и в п.1, но добавляется время на:

• рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по ней — от 3 до 10 рабочих дней
• подписание кредитного договора и договора страхования — 1-3 рабочих дня

ИТОГО: от 25 рабочих дней (более месяца)

Сроки оформления в банке ипотеки на новостройку

то же, что и в п.1, но добавляется время на:

• рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по ней — от 3 до 10 рабочих дней
• подписание кредитного договора и договора страхования — 1-3 рабочих дня

ИТОГО: от 45 рабочих дней (два месяца)

Снятие обременения

Особенность военной ипотеки – наличие у квартиры не одного, а сразу двух обременений: в пользу государства и в пользу кредитного учреждения. Офицер, будучи участником накопительно-ипотечной системы, приобретает квартиру, которая находится в залоге у Росвоеипотеки и банка. Жилплощадь будет находиться в залоге до того момента, пока заемщиком не будут выполнены определенные условия.

Сначала военнослужащему нужно снять обременение в Росвоенипотеке одним из двух способов:

1. Дождаться закрытия именного счета НИС – обременение снимается после возникновения у офицера права на использование средств (накоплений) со счета. Основаниями для закрытия служат:

• достижение 20-летней выслуги;
• увольнение после 10 лет службы (по возрасту, семейными обстоятельствами здоровью и др.);
• смерть военнослужащего;
• решение медкомиссии о непригодности по здоровью.

1. Оплатить ипотеку самостоятельно – необходимо подать запрос для получения реквизитов и сведений об остававшемся долге, далее перечислить указанную сумму.

Росвоенипотека самостоятельно в 30-дневный срок направляет в Росреестр заявление о снятии залога.

Следующий шаг – снять обременение в кредитной организации:

• подать заявку на досрочное погашение;
• оплатить остаток по ипотеке;
• предоставить в регистрирующий орган справку об отсутствии долга.

После снятия бремени в обеих инстанциях, офицер приобретает полноценные права на свою недвижимость. Теперь он вправе распоряжаться ею по своему желанию. При этом полный возврат долга государству и банку, позволяет военному повторно обратиться за предоставлением целевого жилищного займа и приобрести второе жилье.

★ ★ ★

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект.

По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

• найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
• вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
• подписать новое соглашение при участии третьего лица;
• получить деньги.

Квартира по военной ипотеке при разводе и в новостройке

Согласно законодательству РФ, все совместно нажитое имущество и долги супругов должно делиться пополам. К сожалению, раздел квартиры по военной ипотеке не попадает под эти нормы, так как по сути квартира принадлежит государству. При подписании договора, военнослужащий становится собственником квадратов, но одновременно они попадают под залог банку.

Продолжительность залога зависит от сроков ВИ. Когда будет совершен последний платеж от государства, квартира полностью передается в полное владение, пользование и распоряжение офицера. Как в случае неделения квартиры при разводе, так и в случае увольнения офицера, ипотеку он должен будет оплачивать сам. В случае, если при покупке квартиры добавлялись личные денежные средства, и это было зафиксировано, при разводе жена может претендовать на их половину.

Таким образом, если супруги решают развестись после заключительного платежа государства, имущество в виде квартиры считается совместно нажитым в браке (если оно приобреталось в браке) и делится пополам.

Стоит отметить, что многие банки при подписании договора, просят супругу подписать бумагу о том, что она не претендует на квартиру. Согласие или отказ жены не могут быть основанием в отказе кредита.

Купить квартиру в новостройке значительно выгоднее на этапе строительства, чем на вторичном рынке. Это означает, что за те же деньги вы приобретете больше квадратных метров. Чтобы подстраховаться АИЖК вводит некоторые ограничения.

Согласно им, дом должен быть построен на определенный процент, чтобы была гарантия, что строительство не заморозят. Жилые комплексы должны в обязательном порядке пройти аккредитацию у банка военнослужащего.

Алгоритм действий при покупке жилья по военной ипотеке

Оформлению жилплощади, приобретенной при помощи жилищного займа, в собственность военнослужащего, предшествуют несколько обязательных стадий. Прежде чем стать владельцем жилой недвижимости, офицеру – участнику НИС, приобретающему квартиру с использованием жилищного займа нужно действовать по следующей схеме:

1. Получить жилищный сертификат – свидетельство, выдаваемое военнослужащему, который вправе получить займ на жилье. По прошествии трех лет после включения в госпрограмму, офицеру нужно подать рапорт начальнику части. Далее заявка отсылается в Росвоенипотеку. Срок принятия решения Росвоенипотекой составляет в среднем от 2 до 3 месяцев. Срок действия свидетельства – полгода. До истечения этого срока военному следует подобрать, соответствующее его требованиям жилье. Если срок будет пропущен, военнослужащему придется заново обращаться в соответствующий госорган, чтобы получить повторный сертификат.
2. Найти квартиру – законодательство не устанавливает требований к разновидности приобретаемой жилплощади. Покупаемая квартира может состоять как в первичном, так и во вторичном фонде. Также можно купить помещение на стадии строительства. При этом устанавливаются требования к состоянию приобретения. Так жилплощадь не может быть в аварийном состоянии, а дом в котором, она находится, не должен проходить под снос.
3. Подать заявку и пакет документов в кредитную организацию – перечень банков, осуществляющих кредитование военных разнообразен. Процесс получения одобрения на заем, а также требования к пакету документов во многих учреждениях аналогичны. От офицера требуется предоставить паспорт, государственный жилищный сертификат, бумаги по кредитуемому жилью.
4. Оформить целевой заем – после предоставления личных документов и бумаг из банка, подтверждающих одобрение на ипотечный кредит, в Росвоенипотеке оформляется договор ЦЖЗ. Принятие решения о переводе средств занимает 10 дней. Деньги могут быть переведены на счет, как в качестве первоначальной выплаты, так и в качестве погашения уже имеющегося займа.
5. Купить квартиру – между продавцом и приобретателем заключается стандартное соглашение (договор) о купле-продаже. Документ должен пройти все стадии оформления, в том числе заверение в нотариате. При этом прежде чем подписать такой договор, в банковском учреждении должна быть составлена закладная на приобретаемую недвижимость. Необходимость оформления документа вызвана тем, что по факту, до полной выплаты ипотеки, жилое помещение будет находиться под залогом банка.
6. Регистрация перехода собственнических прав в органах Росреестра – по окончании процедуры регистрации сделки в Росреестре, офицер становится владельцем жилой недвижимости. Военному выдается удостоверяющий документ.

Какие документы нужны для получения военной ипотеки

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо взаимодействие с командованием воинской части, банком, риэлтерским агентством, Росвоенипотекой. Каждая из этих организаций потребует отдельный пакет документов:

Основные документы для получения кредита:

• Анкета-заявление на кредит, составленная согласно требованиям банка.
• Копии всех страниц паспорта.
• Свидетельство участника системы НИС.
• Согласие заявителя на обработку персональных данных (в письменной форме).

Дополнительные документы (для лиц, состоящих в браке):

• Паспорт супруги (супруга) и копии всех страниц.
• Брачный договор (копия), если таковой имеется.
• Свидетельство о браке (копия).
• Согласие супруги (супруга) на вступление в проект «Военная ипотека», заверенное нотариусом.
• Свидетельство о расторжении брака (если заявитель ранее состоял в браке).

Документы необходимые для оформления военной ипотеки в банке:

• Техпаспорт на дом, где расположена будущая недвижимость.
• Документы от застройщика, подтверждающие правообладание жильем.
• Справки, подтверждающие, что в жилье никто не прописан и не проживает.
• Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
• Кадастровый паспорт.
• Свидетельство о собственности.

Также банк может затребовать документы об имеющейся у заявителя собственности, образовании, дополнительных источниках дохода.

Документы на получение военной субсидии, которые подаются ФГКУ «Росвоенипотека»:

• Заявление установленного образца.
• Договор об открытии счета в банке (заверенная копия).
• Кредитный договор (копия, заверенная банком).
• Все страницы паспорта (копии).
• Проект договора целевого жилищного займа (3 экз.).
• Свидетельство оценки жилья.

Перечень документов для заключения договора купли-продажи на получение ипотеки:

• Кредитный договор (оригинал и копия).
• Договор целевого жилищного займа и закладная на недвижимое имущество.
• Договор на услуги по государственной регистрации (2 экз.).
• Договор купли-продажи (3 экз.).
• Акт приема-передачи (3 экз.).

Документы для получения военной ипотеки, подаваемые при государственной регистрации недвижимого имущества:

• Согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
• Если военнослужащий не состоит в браке, заявление об отсутствии супруги (супруга).
• Брачный договор (если есть).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документация из «Росвоенипотеки» и банка (по 1 экз.).
• Акт приема-передачи и договор купли-продажи (в 3 экз.).
• Закладная, кредитный договор, договор целевого жилищного займа (оригиналы и копии в 3 экз.).
• Доверенность на регистрацию в случае действия через агента.

Документы, которые нужно подать в ФГКУ «Росвоенипотека» и банк после процедуры регистрации недвижимого имущества:

• Свидетельство о собственности на жилье заявителя (оригинал).
• Выписки из ЕГРП.
• Квитанция об оплате страховки.
• Договор страхования имущества.
• Договор купли-продажи.

Закладная на жилье должна храниться в банке.

Документы по военной ипотеке для получения ключей от квартиры (дома):

• Акт приема-передачи недвижимости.
• Договор купли- продажи.
• Свидетельство о собственности.
• Уведомление на получение ключей.

Аналогичный список документов при оформлении военной ипотеки при покупке вторичного жилья.

Сбор и подготовка документов на получение военной ипотеки должны проводиться очень тщательно с большой ответственностью. В противном случае ошибка или недостача какого-либо документа приведет к тому, что кредит могут не дать. Документы имеют свой срок действия, который может истечь в самый неподходящий момент. Поэтому все юридические процедуры нужно пройти как можно быстрее.

Как действует программа

Для обеспечения военнослужащих жильем в 2005 году была принята программа «Военная ипотека». На первоначальных этапах допускалось решение вопроса с приобретением жилья лишь спустя 20 лет после поступления в ряды Российской армии. Но сейчас имеется возможность внесения первоначального взноса для покупки квартиры или дома уже через три года с начала службы.

Как это происходит:

• лица, служащие в армии (исключение – срочники) вступают в программу НИС;
• на специальном счету граждан начинают накапливаться средства;
• через 3 года можно начать распоряжаться деньгами.

Особенность квартиры, приобретенной при помощи военной ипотеки в том, что объект находится в залоге у двух организаций:

• кредитного учреждения;
• государства (в лице Министерства обороны РФ).

Данная норма закреплена на законодательном уровне, так как денежные средства выделяются на целевые нужды и государство контролирует их использование.

Военнослужащий станет полноправным хозяином жилища при соблюдении условий:

• он должен отслужить в армии 20 лет;
• в некоторых случаях допускается снижение срока службы до 10 лет, если по состоянию здоровья приходится уволиться;
• или необходимо в полном объеме погасить кредит банку.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Покупка военнослужащим жилья в ипотеку происходит по следующему алгоритму:

1. Необходимо получить свидетельство о праве на получение целевого займа.
2. Заявка на ипотеку отправляется на рассмотрение банка.
3. При условии одобрения документы отсылаются в Росвоенипотеку (Управление НИС жилищного обеспечения военных), откуда нужно подождать положительного ответа.
4. Подбирается объект недвижимости, подходящий под условия программы. Банк его проверяет и выносит решение.
5. Подписывается кредитная документация, страхуется предмет залога (жилищная площадь на которую выдается ипотека).
6. Когда квартира по военной ипотеке переходит в собственность заемщика, он обязан отчитаться о целевом использовании кредита (предоставить документы на жилье в банк).

После получения жилищного кредита его оплата производится Министерством обороны РФ. Снятие обременения после полной выплаты ссуды происходит по заявлению от Росвоенипотеки, самому заемщику беспокоиться об этом не придется.

Условия

Для участия в данной программе достаточно подать специальный рапорт.

Право на участие имеют офицерский состав (учитывая морских офицеров) и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.

Предоставлением военно-ипотечного кредитования занимается большинство крупных банковских организаций Российской Федерации. По расчетам службы мониторинга финансовых рынков их количество равно 77.

Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции.

Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека — специальная банковская программа, которая помогает обеспечивать жильем военнослужащих. Она дает возможность получить кредит на более выгодных, чем в среднем по рынку, условиях. Обращаясь за военной ипотекой в 2021 – 2022 году в один из банков Химок, заемщик может рассчитывать на кредит большего размера, чем ему бы предложили на основании справки о доходах.

Условия предоставления в 2021 – 2022 году

Ипотека для военнослужащих предоставляется на покупку готовой или строящейся квартиры либо частного дома на льготных условиях. Одно из требований: к моменту полного возврата денег заемщику должно быть не более 45 лет – это предельный возраст пребывания на службе для офицеров (кроме полковников и капитанов 1 ранга).

На сайте Выберу.ру вы можете ознакомиться с условиями предоставления, воспользоваться калькулятором военной ипотеки и сравнить предложения разных банков Химок.

Часто задаваемые вопросы

Что такое военная ипотека?
Это программа накопительно-ипотечной системы, в рамках которой государство каждый год перечисляет на счет участников определенную сумму денег. Спустя три года военнослужащие могут оформить ипотеку, направив накопленные средства в качестве первоначального вноса. Государство берет на себя оплату кредита на то время, что длится воинская служба.

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке?
Существует несколько способов:

• если вы служите более трех лет, можно получить свидетельство участника;
• раз в год запрашивать сведения у ответственного за НИС в воинской части;
• самостоятельно рассчитать сумму, используя данные, опубликованные регистрирующим органом;
• направить в ФГКУ «Росвоенипотека» заказное письмо, содержащее запрос.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку?
Да, начиная с 2018 года военнослужащие получили такую возможность. Если военная ипотека была оформлена несколько лет назад под более высокий процент, рефинансирование поможет уменьшить переплату.

Задайте свой вопрос

Как получить ипотекуКак выбрать банк для ипотечного кредитованияГде оформить ипотеку

Как оформить ипотеку?Ипотека без справки о доходахСпециальные программы в ипотеке

Военная ипотекаСоциальная ипотека

На строительство частного дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Социальная ипотечная программа Ипотека для многодетных семей

Ипотека по 2 документам Ипотечное кредитование для коммерческой недвижимости

Можно ли реализовать такую недвижимость?

Согласно госпрограмме, нельзя продать квартиру, если:

• она находится в залоге;
• в ней зарегистрированы другие жители;
• на нее имеют право собственности сторонние люди;
• в ней, на момент продажи, имеются жильцы.

Важно! В случае полного возвращения средств по военной ипотеке банку, владелец жилья может свободно распоряжаться им. Осуществить продажу квартиры возможно при наличии разрешения

Теперь вы знаете, можно ли кому-нибудь реализовать жилье, которое было приобретено в рамках программы, чтобы купить другую недвижимость, в том числе в случаях, если оно все еще в залоге и при других обстоятельствах.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Жилье в залоге. Может ли банк продать квартиру в ипотеке?
• Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке? Законные основания заключения
• Как сэкономить на выплате налога с прибыли при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку?
• 4 проверенных способа, как продать квартиру, купленную в ипотеку
• «Основания и правила продажи квартиры в ипотеке. Образец заполнения типового договора купли-продажи

Покупка квартиры у застройщика по военной ипотеке: факты, о которых нужно помнить при принятии решения

Если вы решили приобрести по военной ипотеке недвижимость (готовую или строящуюся) у застройщика, помните, что:

Однокомнатные квартиры являются наиболее ликвидными

Такое жилье максимально востребовано у арендаторов (это важно, если вы планируете покупать квартиру «под сдачу»), при необходимости впоследствии его можно оперативно и выгодно продать.

Стоимость объектов в строящихся домах значительно ниже, чем в уже сданных в эксплуатацию. Это позволяет в ряде случаев приобрести у застройщика недвижимость даже без оформления военной ипотеки, то есть исключительно за счет средств, накопленных на ИНС (именном накопительном счету).
В 2017 году более 31 000 участников накопительно-ипотечной системы приняли решение купить недвижимость по договору участия в долевом строительстве

На данный момент такому варианту жилобеспечения отдает предпочтение 1/6 от всего числа военнослужащих, и с каждым годом желающих совершить подобную сделку с застройщиком все больше.

В каких случаях покупка квартиры у застройщика — оптимальный вариант для военнослужащего?

Большая часть предложений от застройщиков — дома, которые еще не введены в эксплуатацию, и квартиры в таких объектах тоже можно приобрести по военной ипотеке. Обычно срок сдачи составляет от 6 месяцев до нескольких лет.

Преимущества квартир на «первичке» и в строящихся многоквартирных домах

С каждым годом покупка по военной ипотеке квартир у застройщиков становится все более популярной, чем приобретение «квадратных метров» в старом фонде, что обусловлено рядом причин:

• Современные объекты недвижимости — многоквартирные дома — отличаются большей комфортабельностью. Для них характерна продуманная и «удобная для жизни» планировка.
• В современных многоквартирных домах — множество «студий» и однокомнатных квартир, которые пользуются наибольшей популярностью. Такая недвижимость стоит сравнительно недорого, что позволяет оформить ипотеку на меньший срок, а значит, с минимальными переплатами.
• Многие застройщики предлагают купить по военной ипотеке квартиры, которые уже оборудованы мебелью, имеют качественную отделку «под ключ». При этом используются современные материалы, интерьер выглядит актуально и стильно. А главное — все новое. Это позволяет впоследствии не делать ремонт, а значит, сэкономить не только время, но и деньги.
• Квартиры в новых или еще строящихся домах от застройщиков «попадают в руки» к военнослужащему в идеальном состоянии. Трубы и электропроводка — абсолютно новые, отопительная система — современная и экономичная. Также не стоит забывать о стеклопакетах, наличии не только пассажирского, но и грузового лифта и других преимуществах, характерных именно для новостроек.
• По военной ипотеке можно купить квартиру у застройщика в ЖК с современной инфраструктурой: удобные паркинги, благоустроенные детские площадки, зеленые насаждения. Многие дворы «свободны от машин», что обеспечивает максимальную безопасность для самых маленьких.
• Современные многоквартирные дома в обязательном порядке оборудуются системами видеонаблюдения и пожарной сигнализации.