Все об оценке недвижимости в 2021 году

Преимущества независимых оценщиков?

Обращаясь к данному специалисту, Вы можете быть уверенными в том, что на выходе получите самый правдивый и объективный результат.

Независимый эксперт не обременен никакими обязательствами, а это значит, что результат его оценки не зависит ни от каких посторонних факторов.

Эти обстоятельства позволяют определить точную цену без искусственного ее завышения или удешевления стоимости жилья.

Оценка будет полностью независимой без какой-либо заинтересованности в ее результатах со стороны эксперта. Помимо этого Вы можете быть полностью уверены в том, что эксперт не нарушит закон и будет действовать в рамках правовых норм.

3 совета, с помощью которых можно сэкономить на оценке дома

Экономить на оценке дома не всегда является хорошей идеей, но несколько способов для этого все же существует. Перед этим необходимо тщательно взвесить все возможные риски и принять окончательное решение.

1. Услуги частных оценщиков

Для экономии можно пользоваться услугами частных оценщиков, ведь их услуги стоят дешевле. Однако и в этом случае оценщик должен обладать хорошей репутацией и иметь страховку.

1. Проведение оценки отдельных объектов самостоятельно

Проведение оценки дома можно сделать самостоятельно. Для этого пользуются рекомендациями и таблицами факторов. Такой анализ своими силами может подойти, если вам нужна оценка для формирования стоимости продажи. Если же оценка нужна для суда, банка или страховой компании, то придется обратиться к профессиональным оценщикам.

1. Оценка стоимости дома в онлайн-режиме

Есть большое количество сайтов, на которых можно сделать оценку дома онлайн. Чтобы это сделать, нужно заполнить необходимые поля достоверной информацией, после чего получить итоговый результат. Такой способ подходит для оценки дома для личных целей, но не подходит для банков, суда и страховых организаций.

Для чего нужна оценка стоимости квартиры для ипотеки?

Сумма кредита для покупки квартиры всегда довольно крупная и банк, рискует, выдавая ее. Поэтому, чтобы не потерять выданную сумму при неплатежеспособности клиента, кредитное учреждение требует оформить объект недвижимости в качестве залога на весь срок кредитования. После того, как заемщик полностью погасит ипотеку вместе с полагающимися процентами, банк снимает с квартиры обременение.

При рассмотрении документов на получение ипотеки банк должен владеть информацией о рыночной стоимости квартиры, на которую заемщик берет кредит. Сумма к одобрению не может превышать этой стоимости. Поэтому документ об оценке недвижимости является обязательным в пакете, который предоставляется для получения займа.

В отчете независимого оценщика указывается рыночная стоимость жилья. Она дает представление:

• покупателю – о том, насколько цена квартиры реальна на рынке недвижимости;
• банку – на какую сумму кредита заемщик сможет претендовать и сколько возможно выручить при нарушении им условий кредитного договора.

Независимая оценка не даст возможности искусственно завысить стоимость квартиры по договору для получения большей суммы по ипотеке. А банку она необходима, чтобы покрыть свои убытки при продаже жилья, если заемщик не сможет полностью исполнить условия договора. Т.е. оценка – это страховка для обеих сторон сделки.

Кто проводит оценку

Осуществлять оценку могут лишь субъекты оценочной деятельности. Согласно ст. 4 от 29.07.1998, таковыми являются физлица:

• обладающие квалификационным аттестатом оценщика;
• ставшие членами саморегулируемых объединений оценщиков;
• заключившие договор страхования для оценщиков и тем самым застраховавшие свою ответственность;
• осуществляющие частную оценочную деятельность или работающие на основании трудового договора.

Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.

Как работает сравнительный подход при оценке недвижимости

В то время как оценщики, покупатели, инвесторы, продавцы или
риелторы могут использовать различные методы оценки, но все действующие лица
рынка недвижимости в обязательно проходят следующие этапы  при использовании сравнительного метода при
оценки недвижимости:

1. Выберите сопоставимые факторы

Если вы хотите получить максимально корректный ответ на вопрос, как оценить квартиру или коммерческую недвижимость, нужно подобрать соответствующие факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Корректный сопоставимый фактор должен обладать аналогичными характеристиками оцениваемого объекта:

Местоположение: Сопоставимые объекты должны находиться как можно ближе к объекту недвижимости. Если речь про квартиры, то в идеале в том же доме, если речь про коммерческую недвижимость, то в том же районе. Рейтинги районов и даже улиц — это два фактора, которые могут повлиять на стоимость квартиры, помещения или здания в разных районах.

Площадь: Размер недвижимости — еще один важный фактор при выборе объекта для сравнения. Хотя инвесторы оценивают недвижимость на основе потенциального дохода, покупатели, как правило, не должны платить за недвижимость больше, чем справедливая рыночная стоимость квадратного метра.

Возраст: Если сопоставимые дома намного новее или старше объекта недвижимости, подход к сравнению продаж может быть менее точным. Когда это возможно, сопоставимые объекты должны иметь дату строительства, аналогичную дате оцениваемого объекта.

Состояние: Квартиры или помещения с недавними обновлениями, такими как новая крыша, новые коммуникации, новой отделкой или квартиры или дома, которые уже давно не видели ремонта, также будут плохо сопоставимы. Объекты для сравнения должны находиться в том же состоянии, что и оцениваемое имущество.

Размер участка: Отдельно стоящие здания или дома в обязательном порядке должны учитывать площадь земельного участка. Чем больше земельный участок, тем больше расходы на его содержание и больше налоговые расходы. С другой стороны, земельные участки большого размера могут иметь потенциал для дальнейшего девелопмента

Поэтому важно, чтобы при оценка отдельно стоящих объектов недвижимости площадь участка должна иметь аналогичный размер

Этаж: Данный параметр важен для оценки квартир, помещений стрит ритейл и некоторых видовых офисов. Например, квартиры на первом этаже и на 9-м будут иметь разную рыночную стоимость.

Видовые квартиры могут стоить значительно дороже

2. Отрегулируйте сопоставимые значения

Каждый объект недвижимости индивидуален, даже расположенный
в том же самом локальном районе или даже доме. Например, сопоставимая квартира
может иметь более дорогостоящую бытовую технику, чем рассматриваемая, а аналогичное
торговое помещение может находиться в стороне от пешеходных потоков или наоборот
иметь отличные рекламные возможности.

Для учета различий в свойствах необходимо скорректировать
стоимость сопоставимого объекта путем вычета или добавления к цене выбранного
аналога, чтобы она соответствовала оцениваемому объекту недвижимости:

• Вычесть из стоимости сопоставимого объекта, если он
обладает превосходящими характеристиками.

• Увеличьте стоимость сопоставимого объекта, если он имеет
более низкую характеристику.

Если сопоставимый объект недвижимости имеет лучшие
характеристики, чем оцениваемый  (например, более высокий этаж, наличие лифта),
стоимость оцениваемого объекта уменьшается. С другой стороны, если сопоставимое
имущество имеет более низкую характеристику по сравнению с оцениваемым объектом
недвижимости (например, древний ремонт внутри офисного помещения), цена объекта
оценки корректируется в сторону повышения.

3. Оцените стоимость объекта недвижимости

Как только сопоставимые значения будут скорректированы для
более точного соответствия свойству объекта, последним шагом в процедуре, как оценить
квартиру и другую недвижимость сравнительным методом, является проведение
взвешенного анализа.

Используемым аналогам с наименьшим количеством
корректировок, как правило, придается больший вес или большее влияние на цену
объекта недвижимости. Это связано с тем, что чем больше корректировок вносится в
окончательную стоимость, тем больше риск того, что ошибка корректировки может
исказить значение свойства объекта и его справедливую рыночную стоимость.

При взвешивании каждого сопоставимого фактора следует
обращать внимание на:

• Стоимость каждой корректировки в процентах и рублях.

• Общее изменение стоимости всех корректировок вместе
взятых.

• Количество корректировок, внесенных в каждый сравнительный
объект.

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Куда обращаться за профессиональной оценкой

Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.

1. Иметь соответствующую аттестацию.
2. Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
3. Обладать хорошей репутацией.

Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

Что такое оценка дома и кто ее делает

В случае, когда продавец и покупатель сходятся в цене, то происходит сделка. Если же одна из сторон не согласна с ценой, значит названная цена не отвечает рыночным условиям. Однако, нередки случаи, когда оценка дома нужна не только во время купли-продажи. Вот в этих случаях и нужна независимая оценка.

Случаи, когда можно понадобится независимая оценка:

• чтобы рассчитать налоговую сумму при продаже дома;
• чтобы рассчитать сумму отчислений в Пенсионный фонд;
• чтобы рассчитать сумму госпошлины;
• для ипотеки;
• чтобы рассчитать сумму взноса в уставной капитал;
• если дом является залоговым имуществом;
• если дом арестован;
• при возникновении имущественных споров;
• во время раздела имущества;
• чтобы рассчитать сумму выплаты страховки за дом;
• если строительство не завершено;
• чтобы рассчитать сумму для инвестиционного проекта.

Заказать оценку дома можно у частных или физических лиц, которые состоят в профильной СРО и обладают полисом страхования гражданской ответственности на сумму не менее трехсот тысяч рублей.

Какие нужны документы?

В определённых случаях, если квартира принадлежит истцу, эксперт может осмотреть её и принять решение по определению её стоимости, исходя из фактического состояния объекта.

Установленная цена будет актуальной на день проведения оценки. Если спор возник раньше, то стоимость жилья должна соответствовать нормам ретро-оценки, с поправкой на стоимость, которая могла соответствовать времени возникновения спора.

В этом случае специалисту потребуются бумаги:

• правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт из БТИ;
• справка о кадастровой стоимости жилья в нужный период.

Иногда истец не имеет доступа в квартиру ответчика, в том числе – если помещение арестовано. В этом случае для проведения процедуры ценообразования, независимый эксперт может осмотреть здание снаружи, а затем затребовать от истца или ответчика пакет документации на квартиру. Если документацией истец не располагает, он может запросить:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• технический паспорт из БТИ.

На этом основании рассчитать стоимость жилого помещения можно, используя мониторинг рынка недвижимости и установленные на нём цены на жильё.

Сколько стоит

Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка.

Если ипотека оформляется в регионах, то заказывающий услугу платит в среднем 2000-3000 рублей.

Чтобы сэкономить на услугах оценщиков, в первую очередь позаботьтесь о своевременной подаче заявки на оценку. За срочное изготовление отчета компания потребует дополнительную плату в размере 2-3 тысяч рублей.

Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное

Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию. Ведь отчет, подготовленный фирмой-однодневкой за небольшую плату может быть попросту не принят банком, т. к

не будет выполнен в соответствии со всеми необходимыми требованиями.

Кто оплачивает оценку квартиры? Тот, кто приобретает квартиру и заказывает услугу — заемщик. Кому выдается кредит, тот и заинтересован в сборе всех документов, а значит платит за оценку.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев. Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества. Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Процедура оценки дома и земельного участка

Процесс оценивания объекта недвижимости начинается с подачи заявки. Дальнейшую процедуру можно поделить на несколько этапов:

• подготовительный: сбор данных;
• изучение объекта;
• расчетный;
• заключительный: оформление документации.

На первом этапе проводится работа с клиентом. Выясняются цели проведения оценки, формируется пакет документов, оговариваются сроки и стоимость выполнения заказа. После согласования всех рабочих моментов заключается договор.

Затем владелец недвижимости может вызвать оценщика для осмотра объекта. Выехавший на место эксперт осматривает дом и другие имеющиеся на территории постройки, собирает о них информацию, документирует характеристики, делает фото.

Расчетный этап является самым трудоемким. При его выполнении учитываются все ранее обнаруженные факторы. Экспертам приходится не только детально изучить объект, но и сравнить его с аналогичными.

Оценка жилого дома с земельным участком производится с применением таких методов:

Аналоговый. На основании анализа аналогичных сделок текущего года определяется цена. Такую методику обычно применяют при определении стоимости недвижимости, расположенной в пределах города

Принимаются во внимание инженерные коммуникации, наличие и удобство подъездных путей и другие факторы.
Затратный. Эксперт определяет затраты, связанные с возведением или реконструкцией объекта

Метод обычно используют при установлении стоимости новых загородных коттеджей.
Доходный. Методика чаще всего применяется при оценке коммерческой недвижимости. Цену объекта, подсчитанную с применением данного метода, можно считать стоимостью недвижимости с точки зрения потенциального покупателя.

Оценка дома и участка требует разносторонних подходов, поэтому экспертам приходится использовать комплексную методику, основанную на всех перечисленных методах.

Ищем профессионала

Также, для оценки стоимости квартиры можно обратиться в оценочное агентство, где выдадут официальный документ, подтверждающий обоснованность ее цены. Прежде, чем обратиться в агентство, нужно обязательно удостовериться в том, что оно имеет лицензию на осуществление подобного рода деятельности. После того, как вы буде уверены в том, что у организации есть лицензия, можно смело обращаться в агентство и показывать квартиру специалисту. На основе всех факторов и составляется официальный документ, который может понадобиться, например, при оформлении ипотеки или потребительского займа под залог недвижимости. Но, опять же, этот способ не бесплатный, в зависимости от региона цены варьируются в пределах нескольких тысяч.

Подводя итоги, стоит сказать, что у каждого способа оценки стоимости квартиры есть свои плюсы и минусы, и какой способ выбирать – зависит только от вас, ваших финансовых и временных возможностей.

Разновидности оценок

Рыночная оценка недвижимости – самый распространенный вид оценочных действий, осуществляемых в РФ в частном порядке. Она предполагает определение наиболее вероятной цены, за которую объект оценки может быть отчужден на конкретный момент, в том числе в прошлом.

Важные условия рыночной оценки:

• на рынке присутствуют конкурентные объекты;
• стороны сделки располагают необходимыми данными, в том числе о ситуации на рынке, и действуют в своих интересах;
• цена является разумной, а платеж имеет денежное выражение;
• объект представлен на открытом рынке;
• стороны заключают сделку по своей воле, покупать/продавать они не обязаны;

Помимо рыночной, существуют и другие основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости:

• Инвестиционная. Определяется выгодой, которую может получить инвестор. Включает в себя расчет предполагаемой доходности и ставки капитализации, рассчитанной для конкретного вкладчика.
• Ликвидационная. Максимальная цена, которую владелец получит при ликвидации предприятия/объекта или его вынужденном отчуждении.
• Кадастровая. Определяется методами массовой оценки, из-за чего имеет большую погрешность. Является по закону обязательной, проводится под контролем Росреестра.
• Страховая. Цена, которую владелец получит в качестве возмещения при наступлении страхового случая. Оценка стоимости недвижимости для целей страхования осуществляется при покупке полиса. По ней рассчитываются страховые суммы, проценты, размер вознаграждения страховщику и так далее.
• Остаточная – цена на момент проведения оценки с учетом естественного и другого износа.

Оценка недвижимости

Бизнес по оценке недвижимости заключается в проведении оценки недвижимости в качестве бизнеса путем получения вознаграждения по запросу других лиц, независимо от того, выполняется ли это самостоятельно или с использованием другого лица, для ведения бизнеса по оценке недвижимости. оценочные поставщики должны получить регистрацию.

Те, кто намеревается вести бизнес по оценке недвижимости, должны быть в Министерстве земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, если у них есть офисы в двух или более префектурах, или в реестре компании по оценке недвижимости, если у них есть офисы только в одной префектуре. Должен быть зарегистрирован. В офисе оценщика недвижимости должен быть хотя бы один постоянный оценщик недвижимости, будь то главный офис или подчиненный офис.

Что касается бизнеса оценщика недвижимости, если лицо, не являющееся оценщиком недвижимости, выполняет оценку недвижимости, оно подлежит уголовному наказанию . Любой человек может выполнить оценку независимо от того, квалифицирован он как оценщик недвижимости или нет, если только он не проводится как бизнес по оценке недвижимости (компенсация не предоставляется).

Помимо офисов по оценке недвижимости, основной деятельностью которых является оценка недвижимости, в качестве оценщиков недвижимости могут быть зарегистрированы трастовые банки , девелоперы , железнодорожные компании и т. Д.

Процесс оценки пригородной недвижимости

Проведение оценки подразумевает под собой наличие всех прав на строение и участок. Согласно кодексу Российской Федерации, права собственности включают в себя возможность владения, использования, а также распоряжения. Владелец имеет полное право совершать любые действия по отношению к жилищу. Если же была произведена процедура оценивания строения, тогда специалист выдает отчет о проделанной работе и удостоверяет, что он лично проводил работу, и факты соответствуют действительности. Подобная операция с архитектурными конструкциями происходит таким образом:

1. заключается договор с заказчиком;
2. затем собирается необходимая информация, для проведения требуемых работ;
3. после того изучается вся документация, представленная заказчиком;
4. устанавливаются характеристики жилища;
5. проводится мониторинг рынка;
6. определяется метод проверки;
7. обобщаются все результаты, и определяется конечная стоимость;
8. составляется отчет для заказчика.

Основная цель определения рыночной стоимости частных домов заключается в выявлении справедливой оценки стоимости объекта. Если обе стороны (продавец и покупатель) с оценкой будут согласны, то сама сделка купли-продажи не доставит неприятных сюрпризов, достаточно будет оформить все бумаги. В противном случае (если оценку не провести) при разногласии сторон могут быть самые разные последствия — от финансовых потерь вплоть до суда.

Как выбрать надежную оценочную компанию – 7 простых шагов

По умолчанию перед выбором компании вы должны определиться с целью оценки. Это поможет лучше сформулировать свои задачи в беседе с представителям оценочной организации.

Далее – пошаговая инструкция по поиску надёжной и компетентной фирмы.

Шаг 1. Определяемся со способом поиска компании

О вариантах поиска оценщика уже говорилось выше. Здесь отметим, что искать компанию через интернет – быстрее и эффективнее, чем просматривать объявления в газетах и журналах.

Шаг 2

Обращаем внимание на рекламную кампанию фирмы. Чем больше денег организация тратит на рекламу, тем шире её финансовые возможности

Качественная, дорогая и эффективная реклама в сети и в оффлайне – свидетельство продуманной маркетинговой политики фирмы и результат успешной коммерческой деятельности

Чем больше денег организация тратит на рекламу, тем шире её финансовые возможности. Качественная, дорогая и эффективная реклама в сети и в оффлайне – свидетельство продуманной маркетинговой политики фирмы и результат успешной коммерческой деятельности.

Шаг 3. Внимательно изучаем сайт компании

Каждая уважающая себя компания имеет сайт. Корпоративный портал – неотъемлемый атрибут современного бизнеса, лицо фирмы. По уровню оформления ресурса и его функциональности можно судить о самом оценщике.

Признаки качественного сайта:

• лаконичный и дорогой дизайн;
• быстродействие;
• наличие обязательной и дополнительной информации о компании;
• наличие онлайн-связи с сотрудниками;
• адекватная служба поддержки;
• удобная навигация.

Совсем хорошо, если крупная компания имеет региональные сетевые представительства.

Шаг 4. Проверяем на сайте наличие документов, подтверждающих деятельность фирмы-оценщика

Самый важный документ, на который следует обратить внимание, это свидетельство членства в СРО. Солидные компании состоят сразу в нескольких саморегулируемых организациях

Проверьте также наличие страховки профессиональной ответственности.

Шаг 6

Обращаем внимание на аккредитацию оценщика. Аккредитация – процедура официального подтверждения соответствия компании установленному стандарту

Аккредитацию проводят банковские организации – в частности, Сбербанк. Чем больше банков работает с компаний, тем лучше

Аккредитация – процедура официального подтверждения соответствия компании установленному стандарту. Аккредитацию проводят банковские организации – в частности, Сбербанк. Чем больше банков работает с компаний, тем лучше.

Сбербанк предъявляет довольно жесткие требования к компаниям с целью обезопасить себя и своих клиентов от недобросовестных и некомпетентных оценщиков.

Узнать список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком, можно из открытого реестра.

Шаг 7. Делаем итоговый выбор

Итак, надёжная оценочная компания должна иметь функциональный сайт, разрешительные документы, страховку, аккредитацию (желательно в Сбербанке). Если фирма соответствует этим критериям, смело заказывайте в ней процедуру оценки.

На всех этапах будет полезной профессиональная юридическая консультация. Получить её можно на открытом портале Правовед.

Последовательность шагов и необходимые документы

Работа специалиста начинается только после подписания договора. Для его заключения владельцу квартиры потребуется предоставить определенный пакет копий документов.

В число обязательных бумаг входит:

• паспорта каждого из действующих собственников;
• правоустанавливающий документы;
• технический паспорт и экспликация.

Далее в заранее определенный момент времени специалист выезжает на место нахождения жилого объекта для проведения оценки. В ходе он рассмотрит ключевые характеристики недвижимости, выявит наличие или отсутствие незаконно выполненных перепланировок, сделает фотографии и профессиональные заключения.

Временные характеристики процедуры могут быть различны и обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. На рынке существует довольно много компаний, обещающих предоставить услугу квартиры в течение 2-х дней.

Сколько стоит оценка зависит от нескольких факторов и в среднем варьируется от 2 000 до 6 000 рублей. На ее стоимость влияет удаленность объекта, размеры квартиры, стандартность планировки, наличие изменений в конструкции и расценки специалиста.

Указание заведомо ложной информации

Поскольку суммы сделок при оформлении договора купли-продажи внушительные, у недобросовестных продавцов всегда возникает соблазн обойти действующее законодательство. Одним из возможных способов аферы является искусственное занижение итоговой стоимости. Это делается для уменьшения налоговой базы. Подобная схема в первую очередь опасна для покупателя, т. к. в случае судебных тяжб можно вернуть только сумму, указанную в договоре купли-продажи. Кроме того, суд может и вовсе признавать подобные сделки кабальными, если будет выявлено существенное отклонение в цене от среднерыночной.

В аферах могут быть замешаны и профессиональные оценщики, поэтому выбирать организацию стоит очень тщательно. Небольшие частные банки, предоставляющие ипотечный кредит, заинтересованы в завышении стоимости недвижимости.

https://youtube.com/watch?v=mQKaFsG9JaY

На сегодняшний день задача по оценке и по выбору специалистов существенно упростилась. Несмотря на то что мошенники встречаются все чаще, выявить ненадежных продавцов можно путем поиска информации в интернете. Дата регистрации, отзывы, количество проведенных сделок может говорить о многом. Экономить незначительную сумму и соглашаться на услуги сомнительного качества не стоит.

Предыдущая
Купля-продажаКакие документы нужно подготовить для продажи квартиры
Следующая
Купля-продажаКак при покупке самостоятельно проверить «чистоту» квартиры
Как происходит и кем проводится оценка недвижимости

В заключение

Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:

• проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
• споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
• проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
• оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.