Как небольшой строительной фирме вырасти и перейти на следующий уровень

16. Бизнес на установке видеонаблюдения, домофонов и слаботочных систем охраны

Вложения: от 10 — 20 тыс. рублей

Сейчас любой значимый объект недвижимости оснащен системой видеонаблюдений, домофоном или другим слаботочными сетями. Поэтому в данной сфере наблюдается большой спрос, который зачастую превышает предложение.

Самый распространенный тип услуг — продажа и установка комплектов видеонаблюдения. Вы можете оказывать услуги как частным лицам, так и юридическим организациям. Продажа и установка домофонов актуальна не только для подъездов в многоквартирных домах, но также для частников. Услуга также востребована в частном и корпоративном сегменте.

В общем, в любом из направлений вы сможете найти своего клиента. Главное, оказывать качественные услуги и предоставлять хорошие, надежные устройства. Для этого тщательно изучите рынок оборудования. Выберите оптимальный вариант по соотношению цена/качество. Начните с одного направления, наработайте опыт и клиентскую базу. Тогда вы сможете развиваться и предлагать клиентам другие комплексные решения – системы «умный дом», пожарные сигнализации и прочее.

Технология строительства каркасных домов

Каркасно щитовые дома – это проекты, собранные своими руками из подготовленных заранее панелей на основе натурального природного сырья, например, дерева. Важным свойством таких дачных домов является теплоизоляция. Каркасный дом весьма легок при сборке и требует намного меньше строительного материала. Это означает, что они экономичные и, следовательно, обходятся намного дешевле.

Проекты таких домов привлекают, так как каркасно щитовые постройки не продуваемые и обладают высоким показателем теплозащиты. Их стены образованы из одного или нескольких щитов, имеют модульное оформление, которое используется при дальнейшей сборке, и состоит из нескольких слоев, таких как:

Верхний слой

1. Наружная обивка, изготовленная из сайдинга;
2. Защитная пленка от ветра;
3. ОСП плитка;
4. Утеплитель, изготовленный из минеральной ваты.

Внутренний слой:

1. еще одна плитка ОСП;
2. пленка для пароизоляции.

В процессе конструирования и построения каркасно щитовых домов своими руками необходимо уделять достаточное количество внимания правильной сборке фундамента, исходя из всех технологических и строительных требований

Важно соблюдать даже самую минимальную точность сборки, вплоть до двух миллиметров. Углы плит должны быть максимально точными

В конце завершения всех производственных и строительных этапов в итоге получается правильная конструкция монолитного типа.

Специалистам будет необходим станок ленточного типа, для того, чтобы было удобно ровно раскраивать SIP панели. Для этой цели весьма подходящей является модель станка «Авангард ЛС-50-4», который способен распилить панели в соответствии с чертежными данными. Кроме станка данного типа можно использовать в данном процессе и другие аналогичные приборы. Некоторые проекты дачных каркасно щитовых домов современного типа требуются соорудить своими руками  конструкции с непрямыми углами. В таких случаях ленточный станок придется как раз кстати.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Основная статья затрат в этой деятельности — закупка оборудования. Отечественное может стоить от 1 до 2 миллионов рублей. Можно сделать выбор в пользу готовых импортных производственных линий, но они обойдутся в сумму от 10 до 30 миллионов. По сравнению с этими расходами остальные (организация фирмы, найм рабочих, аренда помещения) обойдутся не более, чем в 200 000 рублей. Окончательный объем инвестиций будет зависеть от масштабов предстоящего производства.

Какое выбрать оборудование для производства щитовых домов

Приобрести необходимо количество станков, инструментов, оборудования:

• пилы автоматические и ручные;
• пресса;
• раскроечное оборудование;
• кромкообрабатывающий станок;
• шипорезный станок;
• оборудование для монтажа;
• электропогрузчики;
• стеллажи;
• молотки, шуруповерты, дрели, рашпили;
• транспорт для перевозки готовых конструкций.

Какой ОКВЭД для бизнеса производства щитовых домов

Выберем и пропишем в заявлении на открытие следующую кодировку:

• 41.1 «Разработка строительных проектов»;
• 43 «Работы строительные специализированные».

Какие документы нужны для открытия

При оформлении бизнеса по производству щитовых домов в первую очередь собственник определяется для себя с регистрацией формы собственности и узаконением бизнеса. Если речь идет о создании предприятия (а это оптимально для строительной компании по объемам выручки), то перечень документов будет следующим:

1. Заявления установленных государством образцов на открытие общества с ограниченной ответственностью.
2. Решение о создании ООО (с подписями собственников).
3. Копия квитанции по уплате государственной пошлины.
4. Подтверждение письменное оплаты уставного капитала, либо подтверждение о его достаточном уровне.
5. Учредительный договор.
6. Устав.
7. Коды ОКВЭД.

Какую систему налогообложения выбрать для производства щитовых домов

В качестве базы для налогообложения выбираем спецрежим — упрощенную систему УСН. Налоговая ставка в одном из вариантов составит 6% от грязного дохода либо 15%, но от чистой прибыли за вычетом всех операционных затрат. В зависимости от местоположения бизнеса, могут устанавливаться льготные ставки. После расширения бизнеса до объемов 150 миллионов выручки за год придется перейти на общие основания. Из преимуществ следует отметить, что предприятие может работать с поставщиками – плательщиками НДС, но будет вынуждено уплачивать в госбюджет налог на прибыль и налог с имущества.

Нужно ли разрешение для открытия

Строительные работы по возведению щитовых домов требуют проведения государственной сертификации, на основании которой будет принято решение о соответствии конструкций нормативам безопасности.

Поиск первых клиентов

После регистрации бизнеса и вступления в СРО можно переходить непосредственно к поиску заказов.

Опытные строители рекомендуют начать бизнес с работы созданной вами бригады на генподрядчика. В идеале у него можно будет найти работу или же арендовать на первых порах необходимую технику, узнать о поставщиках строительных материалов.

Второй путь поиска – участие в тендерах. Бывают открытые и закрытые тендеры. Участвовать в открытых тендерах может любая строительная компания, в закрытых – лишь приглашенные самим заказчиком. В ходе тендера необходимо предоставить заказчику примерную смету расходов, которая бы устроила заказчика. В целом, на начальном этапе работы компании участие в тендерах может не дать желаемого результата.

10. Парковка для детских колясок

Вложения:

Интересная идея, которая решает мелкую, но очень важную проблему. Нередко молодым родителям, живущим в многоквартирных домах, негде хранить детские коляски. В этом виноваты дома с узкими лифтами и лестничными пролетами, неудобные пандусы у подъезда и т.д. К тому же, не в каждой квартире есть место для хранения колясок. А что делать мамам, которые гуляют с ребенком в одиночку? Особенно, если в квартире выключили свет и лифт не работает?

Решение этой проблемы – открыть охраняемую парковку для детских колясок. Ее можно разместить на цокольном этаже жилого дома. Никакого оборудования для реализации идеи не потребуется. Вам нужно только арендовать помещение, пронумеровать и разграничить территорию. Для старта потребуется около 100 тыс. рублей. Ежемесячные расходы на обслуживание будут минимальными. А вот зарабатывать на такой парковке можно 20-30 тыс. рублей в месяц. Полноценным бизнесом это назвать сложно, но как идея подработки – интересный вариант

Объем прибыли будет зависеть от количества целевой аудитории, поэтому старайтесь заранее проанализировать место и обратить внимание на новостройки, где по статистике проживает большой процент молодых семей с маленькими детьми.

13. Аренда спецтехники

Вложения: от 500 тыс. рублей

Если у вас есть солидный капитал, то вы можете вложить его в покупку спецтехники и сдавать ее в аренду. Спрос в этой сфере возникает из-за того, что цены на строительную спецтехнику очень высокие – и далеко не все компании могут позволить себе приобрети и содержать ее, а потому берут в аренду.

Бизнес по аренде спецтехники в России в последнее время становится все более выгодным. Данный вид услуг востребован во многих городах, в том числе и небольших. В спецтехнике сегодня нуждаются многие отрасли. Вашими потенциальными клиентами являются строительные компании, дорожные службы, коммунальщики, фермеры, фирмы, работающие в сфере обслуживания частных лиц (услуги: бурение скважин, снос зданий и сооружений, планирование участков и прочее).

Сдаваться могут экскаваторы, погрузчики, автокраны, бульдозеры, самосвалы и другая спецтехника. Начать можно с покупки 2-3 единиц, а в дальнейшем развивать бизнес. Чтобы сэкономить, вы можете рассмотреть покупку б/у техники или лизинг. Начинать этот бизнес желательно тем, кто разбирается в строительной технике и имеет связи со строительными фирмами, которые станут первыми клиентами.

При правильной организации рентабельность бизнеса составит 40-50%, а первоначальные вложения окупятся за 12-18 месяцев. Для строительной сферы и крупных вложений это хорошие показатели.

Откуда брать средства на бизнес по строительству загородных домов?

Первоначальные затраты можно частично компенсировать за счет государственного субсидирования. Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться в центре занятости в качестве безработного;
2. Во время регистрации подать заявление на получение государственной субсидии для открытия собственного предприятия;
3. Открыть расчетный счет по данным, которые предоставит сотрудник центра занятости;
4. Составить бизнес-план строительства домов на продажу или под заказ, подать его в центр;
5. В назначенный день защититься перед комиссией, которая принимает решение об удовлетворении заявки на государственное субсидирование.

Защитить план не сложно. После этого на зарегистрированный расчетный счет поступят средства в размере 60 т.р. или выше. Эти деньги покроют часть первоначальных затрат на открытие компании. За них впоследствии нужно отчитаться, предоставив отчет и фактические документы, которые подтверждают расходы.

Остальные средства берутся за счет личных, инвестиционных или кредитных средств. Идеально, если основной источник – авансовые платежи, которые перечисляют заказчики по заключенным соглашениям.

С чего начать?

Первое, что нужно сделать для открытия фирмы – определиться с направлением работ. Сегодня выделяют следующие виды строительных компаний:

1. Архитектурно-дизайнерская фирма. Такая компания занимается исключительно проектированием и оформлением проектов. Для таких фирм важны не только опытные, но и талантливые сотрудники.
2. Генеральные подрядчики. Занимаются как косметическим ремонтом квартиры, так и возводят большие жилые комплексы. Для открытия нужна мощная техника и большой штат сотрудников.
3. Субподрядчики-специалисты. Занимаются определенным перечнем работ или же выполняют строительные работы в малом масштабе. Лучше всего начинать бизнес с открытия именно такой фирмы. Для ее работы необходима всего лишь небольшая бригада специалистов.
4. Субподрядчики-поставщики. В основном занимаются поставкой строительной техники и материалов.

Как составить бизнес план строительной компании

Бизнес план является основой для хорошего старта любого бизнеса. К составлению бизнес-плана нужно отнестись очень ответственно, тщательно продумать все этапы и прописать их. Чем качественнее будет сделана эта работа, тем больше шансов на успех и процветание будущей компании.

В хорошем бизнес-плане строительной компании обязательно должны быть учтены такие пункты: подбор персонала, поиск клиентов, материальные затраты и ожидаемая прибыль. Подробнее об этих этапах:

Подбор персонала в компанию

Правильный подбор работников в строительной компании играет очень важную роль. Репутация строительной компании часто напрямую зависит от ее персонала. При наборе работников в компанию следует помнить, что состоять она должна из специалистов квалифицированных и ответственных. Не стоит набирать людей с улицы без рекомендаций, либо таким кандидатам следует устанавливать четкие испытательные срок работы.

Поиск клиентов для строительной компании

Один из самых простых и доступных способов получить клиентов – это разместить объявления о своих услугах на бесплатных досках объявлений в интернете. Можно сделать электронную рассылку, разослав предложения с услугами потенциальной аудитории клиентов компании. Не стоит забывать о таком старом и проверенном способе рекламы как «сарафанное радио». Благодарный клиент порекомендует компанию своим знакомым, если ваши работы выполнены качественно и в срок. Так же можно мотивировать своих клиентов приятными бонусами за хорошие отзывы, например бесплатную уборку или вывоз строительного мусора после ремонта.

Все в сеть. Сейчас все уважающие себя компании имеют свои сайты, а так же страницы в соцсетях с «живыми» отзывами с фото и видео выполненных работ. Заказчики, в большинстве своем, прежде чем оформить заказ в строительной компании, собирают информацию в интернете, знакомятся со стоимостью услуг, читают отзывы о компании. Так что затраты на сайт окупиться могут довольно быстро.

Стоит обратить внимание на государственные аукционы и тендеры крупных компаний по выбору поставщика услуг – фактически это очень крупный рынок сбыта строительных работ, в данном случае следует разобраться в условиях участия и регистрации на специализированных площадках, на которых разыгрываются тендеры

Сколько нужно денег для открытия строительной компании

При составлении бизнес-плана строительной компании часто выявляется, что из самых затратных частей на этапе организации идут расходы на получение допуска СРО, материально-техническая часть, и фонд заработной платы работников.

Основные вложения при открытии строительной компании:

• 10-25 тысяч рублей – оформление необходимых документов и регистрация компании
• 320-350 тысяч рублей – расходы на вступление СРО, где 300 тысяч рублей идет на пополнение компенсационного фонда СРО, от 10 до 25 тысяч рублей составляет вступительной взнос в СРО, 10 тысяч рублей пойдет на услуги нотариуса.
• 120-150 тысяч рублей – годовая аренда офиса
• 10-30 тысяч рублей – создание сайта компании
• 20-50 тысяч рублей — первоначальная рекламная компания
• 500-700 тысяч рублей – покупка инструментов и спецодежды
• 10-12 миллионов рублей закупка специальной техники

Крупную технику, такую как грузовые авто, трактора, бульдозеры, возможно оформить в лизинг, или в аренду, что заметно снизит издержки на начальном этапе. Строительный инструмент так же можно взять в аренду.

Сколько можно заработать на строительной фирме

Тут многое будет зависеть от выбранного направления деятельности. Если брать усредненные показатели, то рентабельность строительной компании в России составляет 10-15%. Доходы не очень большой строительной компании составляют в среднем по стране от 1.6 до 2.5 миллионов рублей.

Что выгоднее выращивать на продажу

Бизнес-идеи для сельского хозяйства включают выращивание:

1. Картофеля

Спрос на деревенскую продукцию сохраняется в течение года. Сложность заключается в правильной посадке, уходе и сборе урожая с земли в несколько гектаров. Предпринимателю придется решать вопросы:

• с предварительной подготовкой земельного участка сельхозназначения;
• покупкой семенного материала – от его качества зависят показатели урожайности;
• арендой или приобретением специальной техники;
• привлечением временных работников – для сбора урожая, прополки, борьбы с вредителями и пр.;
• организацией хранения – при неверно подобранных помещениях можно потерять весь урожай за несколько месяцев;
• поиском покупателей – от частных лиц до продуктовых магазинов, учреждений образования, больниц, санаториев.

Это не единственный вариант, как можно заработать в деревне, но он относится к подходящим новичкам направлениям. На обработку полей в 1 гектар необходимо вложение до 150 тыс. руб. высокие урожаи помогут превысить расходы в 3 раза.

1. Рассады

Еще один способ, как заработать на земле. Деятельность ограничена сезонным спросом, в осенние или зимние месяцы продукция не нужна, вне зависимости от наличия отапливаемых теплиц. В течение полугода предприниматель должен обеспечить достаточное количество рассады для покупателей, чтобы получить максимальную прибыль, покрыть издержки.

На одном квадратном метре можно выращивать до 200 единиц продукта, при правильном подходе в одном помещении создаются 2 яруса. В теплице объемом 100 м2 можно получить 40 тыс. штук растений. Ее постройка обойдется в 300 тыс. руб., ежегодное обслуживание с приобретением семян – до 170 тыс. руб. Каждая теплица дает доход в 100 тыс. руб. ежегодно.

Разведение рассады

1. Цветов

При рациональном подходе хобби легко превращается в постоянный источник доходов. Цветы пользуются спросом круглый год, особенно в преддверии больших праздников. При наличие собственного земельного участка бизнесмен может сэкономить неплохую сумму на аренде.

1. Шампиньонов

При работе с грибами не нужно ломать голову над проблемой, каким бизнесом заняться в деревне. Выращивание происходит круглый год, на шампиньоны постоянный спрос и неплохая цена на рынке. Ежегодно каждая теплица дает до 5 урожаев.

На 1 м2 произрастает около 10 кг грибов, при создании помещения в 200 м2 за один урожай получается до 3 т продукта. Бизнес окупается за 2 года, если предприниматель найдет оптовых покупателей на большие партии товара.

Ферма шампиньонов

1. Ягод

На территории России ежегодно продается 200 т ягодных культур, половина завозится из других стран. В РФ есть оптимальные условия для выращивания в промышленных объемах разных ягод, основными считаются:

• черника;
• малина;
• клубника;
• голубика;
• земляника.

выращивание малины на продажу

Свободные площади, благоприятные климатические условия и трудовые кадры позволяют развивать предпринимательство в сезонные периоды. Ягодный бизнес отличается высокой окупаемостью и рентабельностью. Первые урожаи получаются в год высадки саженцев, преимущество выращивания ягод заключается в возможности продаж не только свежей продукции, но и реализации в замороженном или переработанном виде (джемы, варенья). Товар пользуется спросом круглый год, опытные бизнесмены неплохо зарабатывают на поставках, несмотря на сезонность производства.

Бизнес в условиях сельской местности не хуже городского

Для начинающего предпринимателя важно изучить рынок спроса и сбыта, поставлять качественную продукцию. При желании можно не останавливаться на одном направлении, а периодически проводить расширение производства или включать дополнительные разновидности

Все зависит от умений и фантазии ИП.

Расчет финансовых вложений

При составлении бизнес-плана понадобится рассчитать все необходимые для открытия дела затраты. Стоит иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительного инвестирования. Приблизительные вложения в такое дело:

— на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;
— на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;
— на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;
— на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.

Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.

Бизнес на строительстве домов: общая характеристика

Такая компания просто занимается строительными работами.

Такая компания просто занимается строительными работами. Спектр услуг может быть разный – от сооружения модульных конструкций до постройки фундаментального традиционного коттеджа. Компания может осуществлять и проводить:

• комплексное строительство;
• реконструкцию домов;
• пристройку или надстройку;
• сборку или снос здания.

Такой бизнес можно запускать с нуля за свой счет или за счет денег заказчика, выделенных в качестве аванса на основании заключенного договора. Распространенным решением является субподряд на какую-то часть работ.

Требования для строительной фирмы

Создание бизнеса на строительстве загородных домов обычно не требует специального образования или других дополнительных условий.

Создание бизнеса на строительстве загородных домов обычно не требует специального образования или других дополнительных условий. Любой может создать такую компанию. Профессиональные знания и практический опыт облегчают ведение бизнеса и могут быть гарантией его процветания.

Кто обратиться в компанию, в которой владелец не обладает соответствующими знаниями и квалификацией? Это относится и к найму работников. Предприниматель должен знать, как его сотрудники выполняют контрактную работу.

Исключение – все необходимые функции выполняют нанятый персонал с соответствующей квалификации. Но такой подход убыточен по следующим причинам:

1. Существенные дополнительные расходы. Потребуется больше места в офисе, ежемесячный фонд оплаты труда (ФОТ) вырастет на 40-60 т.р. и более из расчета на одного сотрудника;
2. Невысокая эффективность. Владелец бизнеса, который разбирается в продажах и выполнении работ, продает услуги (желательно именно ему заниматься этим в период становления бизнеса) существенно эффективнее, потенциальные покупатели закрываются на продажу в 2-3 раз чаще;
3. Высокий риск увода клиентов. Менеджеры могут перенаправлять потенциальных клиентов в другие фирмы за процент от сделки. Нередко они создают собственные фирмы по образцу работодателя, и за его счет обеспечиваются заказами.

Для некоторых видов деятельности в строительстве требуется разрешение на выполнение независимых технических функций. При выполнении всех требований лицензиата (соответствующее образование, квалификация, материально-техническая база) можно подать заявку на получение соответствующих лицензий. Они позволят компании выполнять необходимые технические функции в строительстве.

Но оформление лицензии потребует определенных усилий и затрат – временных и финансовых. Разумная альтернатива – нанимать на работы, для которых требуется лицензия, соответствующих специалистов из саморегулирующих организаций. У них есть уже оформленные разрешения на проведение таких работ.

Преимущество такого подхода:

1. Экономиться время и ресурсы на старте;
2. Более гибкая модель деятельности компании – она может подбирать различных лицензионных и сертифицированных специалистов. Тем самым расширяется спектр услуг. Обходиться исключительно собственными силами могут позволить только узкоспециализированные фирмы;
3. Наем таких специалистов по необходимости, что снижает постоянные расходы на ФОТ.

Недостаток – в некоторых случаях такие специалисты обходятся дорого, существенно увеличивая текущие расходы в течение 1-3 месяцев. Кроме того, не всегда получается найти таких специалистов, особенно в сезон, когда они одновременно заняты на нескольких объектах.

Первые шаги

От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.

Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.

Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.

Сколько стоит открыть строительную компанию

Сразу стоит отметить, что для открытия строительной компании вам потребуется достаточно большое количество инвестиций на старте. Ниже перечислены основные позиции:

• регистрация в государственных органах от 50 тысяч рублей;
• вступительные взносы в саморегулируемую организацию от полмиллиона рублей;
• ремонт и приобретение необходимого оборудования для офиса от 200 тысяч рублей;
• закупка техники, оборудования, строительных и агрегатов, от двух миллионов рублей;
• затраты на рекламу и брендирование от 300 тысяч рублей.

Таким образом, для небольшой строительной компании вам потребуется около трех миллионов рублей на первоначальном этапе. Помните о том, что вас ждут не только первоначальные расходы, но ежемесячные. Как правило, они складываются из аренды, зарплаты персоналу, рекламных расходов, амортизации техники, покупки расходных материалов.

Как уже говорилось, в данном виде бизнеса очень высокий уровень рентабельности, который доходит до 50-70%. Даже на первоначальном этапе, когда заказов будет не очень много, приблизительный уровень рентабельности составит 25-30%. Так, сроки окупаемости первоначальных вложений могут составить от полугода до полутора лет.

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем

Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее. 4

Определитесь с видом постройки

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

6. Бизнес на производстве тротуарной плитки

Вложения: 400 тыс. рублей

Тротуарная плитка на сегодняшний день является чуть ли не самым востребованным строительным материалом. Используется для облагораживания территорий частных участков, а применяется городскими властями для укладки тротуаров и площадей. 

Конечно, в первое время вашими основными клиентами будут частные лица, но когда вы сможете выйти на большие объемы производства, то сможете участвовать в местных тендерах. Эта ниша отлично подходит начинающим предпринимателям благодаря простой технологии, небольшому стартовому капиталу и высокому спросу на товар. 

Чтобы открыть производство тротуарной плитки, вам потребуется вложения в сумме 400 тыс. рублей. Большая часть средств уйдет на покупку специализированного оборудования и сырья. В качестве дополнительно источника заработка можно собрать свою бригаду и заниматься укладкой тротуарной плитки. Чистая прибыль такого бизнеса составит 100-150 тыс. рублей. Окупить первоначальные вложения возможно за 3-5 месяцев работы. 

Общие организационные вопросы

После того, как решение о вливании в данную сферу услуг было принято, необходимо пройти процедуру регистрации ИП. Это необходимо для того, чтобы работать официально и избежать возможных проблем с государственными органами

К тому же потенциальные клиенты в таком случае будут относиться к Вашей компании с большей степенью доверия, что немаловажно

Для регистрации ИП необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Начать стоит с подачи заявления на открытие ИП. Заполненное заявление по форме Р21001 подаётся в налоговую службу лично, оно не требует нотариального заверения.

1. Следующий этап — оплата госпошлины, соответственно, в пакете документов необходимо иметь свидетельство об оплате – квитанцию. Стоимость госпошлины оставляет 800 рублей.

1. Также понадобятся копии удостоверения личности: достаточно будет ксерокопии основной страницы и страницы с пропиской из паспорта (также необходимо будет предъявить оригинал), ксерокопии должны быть нотариально заверены.

1. Копии ИНН.

1. Необходимо заполнить заявление по форме 26.2-1. Оно говорит о переходе на упрощенную систему налогообложения, можно подать его и в 30-ти дневный срок после листа записи ЕГРИП.

Далее в банке открывается счет для уставного капитала рассматриваемой организации. Следующий этап для компании, занимающейся строительством, является вступление в СРО – саморегулирующая организация, вступление в неё необходимо на основе законодательства. В противном случае, компания сможет производить более упрощенные виды работ – ремонтные или косметические. 

Каковы будут финансовые вложения?

Открывая свою строительную фирму, нужно обязательно дотошно рассчитать финансовый вопрос проекта. Сразу предупредим, что этот будет весьма затратные вложения. В этом, как раз, и заключен один из краеугольных камней этого вида бизнеса – солидные вложения, задержка оборотных средств в незавершенном строительстве, но зато потом – прекрасная финансовая отдача при завершении заказов.

В любом случае, начиная свой строительный бизнес, Вам придется иметь солидные денежные средства, так называемый «стартовый» капитал. Можно, разумеется, найти инвестора, который вложится вместо Вас. Но такого спонсора сможет заинтересовать только четкий и правильно составленный бизнес-план.

Приблизительные вложения в такой бизнес могут составить (это в качестве голого примера):

• 1000 000 рублей (закупка необходимого строительного инструмента);
• 10 000 000 рублей (закупка спецтехники);
• 220 000 рублей (реклама, налоги и транспортные расходы);
• 300 000 рублей (аренда помещений и офиса).

Можно, конечно, немного уменьшить расходы, если брать спецтехнику не в собственность, а в аренду. Но в любом случае, именно от «стартового» капитала зависит организация бизнеса. Как правило, все вложения в окупаются в течение года. И это максимум!

И еще главный момент – вложения в рекламу. Она, как известно, двигатель любой торговли и любого бизнеса. Очень удобно и рентабельно создать собственный сайт Вашей строительной фирмы, на котором презентовать свои услуги, проекты, стоимость услуг и полный каталог строительных услуг. И не забывайте, что вложения в рекламу не менее важны, чем вложения в сам бизнес. Пусть и строительный.