Как оформить квартиру в собственность

Признание права собственности на новостройку через суд

Третий путь регистрации — через суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША!  И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

Как упростить оформление права собственности — 3 полезных совета

В большинстве случаев «не так страшен черт, как его малюют». Это я о рассматриваемой процедуре. Однако из-за того, что в России огромное число объектов недвижимости непонятно кому принадлежит, могут возникнуть сложности.

В некоторых случаях их можно избежать. Например, так называемая «дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности по декларации, не имея никаких документов на объект.

Кроме этого, разумно пользоваться предоставленными возможностями, о которых пойдет речь далее.

Совет 1. Пользуйтесь юридической консультацией

Перед тем как затевать какое-либо мероприятие, связанное с покупкой или регистрацией недвижимости, проконсультируйтесь с юристами. Не нужно искать информацию на сомнительных сайтах.

К примеру, я однажды нашел такой заголовок «Оформление права собственности в юстиции». Кто это писал? Росреестр уже более 10 лет, как не подчиняется министерству юстиции и по своему статусу считается Федеральной службой, которая находится в ведении Премьерминистра.

Лучше зайдите на сайт компании Правовед и проконсультируйтесь там по интересующим вопросам. Этот портал оказывает дистанционные консультации. Свою проблему вы решите через специальную форму обратной связи либо по телефону. Сайт работает без выходных 24 часа в сутки. При необходимости, можно выйти с юристом из своего города на связь и назначить личную встречу.

Совет 2. Поручайте оформление сторонним компаниям

Если совсем нет времени на хождение по инстанциям и сбор документов, либо ваше дело настолько сложное, что в нем только специалист разберется, то обращайтесь в коммерческие юридические компании, которые оформят все в лучшем виде и за вполне разумные деньги.

Кроме того, такие фирмы могут полностью сопровождать сделки с недвижимостью, что очень удобно. Это гарантирует, что вы не станете жертвой мошенников и не купите уже несколько раз проданное жилье.

Совет 3. Уточняйте список необходимых документов в государственном органе

Хотя в законе и дан исчерпывающий список документов, которые нужны для оформления права собственности на недвижимость, все-таки уточните у специалистов в МФЦ или Росреестре, что может еще понадобиться. Ведь каждая сделка индивидуальна и у регистратора могут возникнуть вопросы. В общем, лучше уточнить, чтоб два раза не ходить.

Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих

Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Перед покупкой недвижимости на “вторичке” важно удостовериться, что там не прописаны несовершеннолетние

На что обратить внимание при оформлении сделки

Иногда один из участников сделки (чаще продавец) под различными предлогами уклоняется от визита в регистрирующий орган. В таких случаях надо иметь в виду, что по закону уклонение от регистрации права собственности на недвижимость одной из сторон способно повлечь за собой решение вопроса в судебном порядке с возмещением всех убытков за счет уклоняющейся стороны.

С 28 октября 2021 года МФЦ и органы Росреестра будут обязаны проводить выездные приемы заявлений и документов на регистрацию собственности. Правда, порядок и стоимость осуществления таких выездных приемов еще не установлены. Также подать заявление о регистрации права граждане смогут через нотариуса.

Туркина Елена Алихановна
2021-10-19 15:28:53
Обратите внимание, что свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в России уже несколько лет не выдаются и передача права собственности на недвижимость подтверждается лишь выпиской из ЕГРН.

Оформление права собственности

Для оформления прав собственности на квартиру необходимо пройти стандартный ряд регистрационных действий

Выбирая, где именно вы хотите оформить квартиру в собственность, обратите внимание, что сделать это можно не единственным способом

Куда обращаться

Разницы в том, как получить на приобретённую квартиру права собственности, по сути, нет. Вы выбираете удобный для себя вариант:

Правила обращения идентичны, где бы вы ни решили оформить законное право частной собственности на имеющуюся квартиру. Если собственников несколько, и каждому принадлежит отдельно выделенная доля, каждый получает отдельный правоустанавливающий документ.

Порядок действий

Инструкция для процедуры оформления квартиры в собственность достаточно простая, а последовательность шагов включает в себя следующее:

• Выбрать наиболее подходящий вариант, куда вы будете обращаться с заявлением (найти ближайшее отделение можно на портале Федеральной регистрационной службы);
• Подготовить полный перечень требующихся в вашем случае документов (если возникают вопросы, уточните, что должно быть в списке непосредственно в том органе, куда будете его подавать);
• Оплатите государственную пошлину за предоставляемую регистрационную услугу через любой банк;
• Подайте документы – чтобы не стоять в очереди, запишитесь в электронную, и явитесь в назначенный день на назначенное время с распечатанным талончиком (доступно только для крупных городов);
• Если после рассмотрения обнаружится, что каких-либо документов недостаёт, или они неправильно оформлены, в срочном порядке подайте недостающее;
• Получите готовый документ, подтверждающий право собственности.

Стоимость и сроки

Чтобы оформить право собственности на приобретённую квартиру на основании оформленного и заключённого должным образом договора, обязательна уплата государственной пошлины. Стоимость регистрации и размер госпошлины утверждены Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с 333.33 статьёй, пунктом 22, частью первой, для физического лица пошлина составляет две тысячи рублей. Для юридических лиц эта сумма существенно выше – двадцать две тысячи рублей.

Если при получении жилой квартиры в собственность она была разделена между несколькими владельцами (не совладение, а именно долевая собственность), каждый несёт ответственность за свою часть имущества самостоятельно, вплоть до разделения лицевых счетов. Соответственно, и пошлину платит каждый сам за себя. Кроме того, на сегодняшний день квитанция об уплате государственной пошлины уже не является обязательным документом, поскольку у регистратора есть возможность данный факт проверить самостоятельно. Тем не менее, поскольку это нововведение, будет спокойнее всё же приложить копию.

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• дарственная;
• завещание;
• решение суда о признании права на недвижимость.

Застройщик оформляет собственность на квартиру

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
• Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

• В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
• В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
• В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг. Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ,
Свидетельство о праве владения недвижимостью;
Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ;Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.

Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Подтверждающим право собственности документом может быть:

• Договор купли-продажи,
• Завещание,
• Дарственная,
• Договор обмена,
• Договор приватизации,
• ДДУ.

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

• Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
• Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
• Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
• Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Какие бывают виды права собственности — 3 главных вида

Гражданским законодательством предусмотрены разные виды и формы права собственности. Их можно классифицировать по нескольким критериям. Например, в зависимости от количества владельцев, право собственности может принадлежать одному лицу или нескольким. В последнем случае выделяют долевую и совместную собственность.

Так как имущество бывает движимым и недвижимым, то и право собственности имеет соответствующие названия. Однако в более широком смысле выделяется 3 основных вида, о которых пойдет речь далее.

Виды:

• право частной собственности;
• право государственной собственности;
• право муниципальной собственности.

Рассмотрим их подробнее, так как от вида зависит порядок оформления сделок с недвижимостью. О сути этого понятия читайте в соответствующей статье.

Вид 1. Право частной собственности

Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.

При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

Вид 2. Право государственной собственности

Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.

Составные части государственного имущества:

• федеральное;
• областное;
• республиканское;
• имущество автономных округов.

Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.

Вид 3. Право муниципальной собственности

К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.

При этом для управления таким имуществом создаются муниципальные учреждения, в штате которых имеются юристы по недвижимости. О их деятельности можно прочитать в нашем отдельном материале

Процедура принятия наследства, либо непринятия или отказа от наследства

Основные моменты процедуры идентичны для всех юридически значимых действий с недвижимым имуществом:

1. принятие;
2. отказ.

Представить алгоритм можно в виде списка:

• получение в ЗАГСе свидетельства о смерти;
• сбор сопутствующих документов;
• обращение к нотариусу.

Если цель преемника – принять наследство, то ему предстоит:

• Во-первых: получить права собственности на объект недвижимости;
• Во-вторых: внести данные о новом собственнике в ЕГРН.

Отказ пишется в нотариальной конторе одним из 2 способов:

1. без указания правопреемников;
2. с передачей прав конкретному лицу.

Кстати, после истечения установленного на вступление в права срока, недвижимость отойдет другим кандидатам или государству. Если будут отсутствовать законные преемники.

Процесс оформления

В любом случае требуется указание данных следующего вида:

• квартира – физический адрес, этажность строения, площадь;
• оценочная стоимость (в рублях, валюте);
• задолженность по платежам;
• список проживающих лиц либо пункт об их отсутствии;
• разрешение на ввод в эксплуатацию жилья (для новостроек) вместе с актом приема/сдачи.

После предоставления первичного пакета документов оформить недвижимость своей собственностью можно, предоставив остальную документацию:

• заявление;
• паспорта участников сделки;
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
• правоустанавливающую бумагу продавца на квартиру;
• план БТИ;
• договор (дарения, мены, продажи);
• документацию о проживающих с указанием прав;
• справку из органа опеки (для несовершеннолетних лиц);
• согласие попечителей, родителей, опекунов.

Закон о недвижимости определяет месячный срок, в течение которого должна произойти процедура (с момента подачи документов), на практике срок может увеличиваться при различных типах собственности. При самостоятельном оформлении полезно внимательно изучить информационный стенд с перечнем справок, так как количество копий отличается в разных случаях. При операциях с недвижимостью оперируют рыночной стоимостью, которая определяется в результате экспертизы (оценки). Для процедуры необходим следующий пакет бумаг:

• копия геодезического плана с обозначением границ объекта (для земельных участков);
• справка БТИ;
• список построек на участке;
• документ, из которого видно право обладания собственностью;
• долговые обязательства, обремененность объекта.

Для владельцев садовых участков очередь на выезд инженера по кадастру может составить до полугода в связи с нехваткой специалистов. При отсутствии правоустанавливающих документов существует несколько инстанций, которые могут подтвердить легальное получение его в собственность: правление товарищества (на специальном бланке), местная администрация. В декларации указываются все существующие постройки, после чего появляется право собственности и на эту недвижимость.

Профессиональная помощь в оформлении недвижимости — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если предложенная выше процедура вам не по душе, то рекомендую обратиться в юридическую компанию, чтобы юристы сделали всё за вас. В таком случае придется увеличить расходы, но зато вы сэкономите время.

Одно могу гарантировать: при выборе такого способа оформление дома в собственность не доставит вам никаких неудобств, особенно, если вы обратитесь в предложенные ниже компании.

1) Правовед

Если хотите, чтобы были даны рекомендации конкретно по вашей ситуации, то придется заплатить небольшую сумму, которая не превышает 700 — 900 рублей. К примеру, вы хотите проконсультироваться о том, как провести расторжение договора купли-продажи. Вначале вам нужно изучить ответы на сайте. Возможно, вас устроит информация, имеющаяся там.

Если нет, то воспользуйтесь онлайн формой или позвоните по телефону. После оплаты услуги вы получите подробные рекомендации и руководство к действию.

Если вам нужно найти юриста, который возьмется за оформление вашей загородной недвижимости, то на сайте Правоведа обязательно подыщите того, кто проживает недалеко от вас, так как с компанией сотрудничают специалисты из всех городов России.

2) Бест-Недвижимость

Эта компания занимается только недвижимостью, поэтому ее сотрудники знают все подводные камни в данной области. На рынке брокерских услуг фирма уже 25 лет, поэтому имеет хороший опыт и в то же время умеет быстро перестраиваться под изменения законодательства.

Как работают сотрудники компании Бест-Недвижимость:

• дают качественные консультации по оформлению недвижимости;
• перед заключением сделки проводят полную проверку объекта;
• поднимают всю историю приобретаемого объекта с момента строительства;
• проводят сделки с недвижимостью от начала и до получения ключей новым хозяином.

На сайте компании есть онлайн форма для мгновенной отправки заявки на оказание услуг.

3) Единое окно

Компания оказывает весь спектр услуг по оформлению права собственности. Консультанты объяснят всю процедуру, включая порядок оформления недвижимости юридическими лицами. Фирма работает в Москве и Московской области. Специалисты помогут вам выгодно продать жилье и купить другое.

При этом юристы по недвижимости полностью обеспечат не только документальное обеспечение сделки, но и сами оформят объект на ваше имя. Компания Единое окно занимается приватизацией, наследуемым недвижимым имуществом, а также работает с договорами дарения.

В конце обзора предлагаю посмотреть полезный видеоролик о новых правилах регистрации недвижимости.

Кто предлагает услуги по оформлению права собственности — обзор ТОП-3 юридических компаний

Так как Российское законодательство считается одним из самых сложных в мире, а про административные процедуры и говорить нечего, то на этой почве рождается большое количество предложений юридических услуг. Специалисты в различных областях готовы взвалить на себя ваши заботы на платной основе.

Аппетиты у всех разные, как и качество обслуживания, поэтому я предлагаю обратить внимание на 3 компании, о которых пойдет речь ниже

1) Граунд

Для тех, кто знает английский хотя бы в пределах школьного курса, название компании говорит о многом. Да, эта фирма целиком и полностью занимается земельными вопросами. Если вы надумали приобретать земельный участок — обращайтесь к ним, ведь они знают о земле все.

Вам помогут, начиная от геодезических изысканий и заканчивая оформлением земли в собственность. Разобраться самостоятельно во всех этих нюансах очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Услуги компании «Граунд»:

• кадастровые;
• картографические;
• геодезические;
• юридические;
• оценочные;
• экспертные.

Подробнее о компании можете прочитать на ее сайте.

2) Правовая гарантия

Эта компания оказывает юридические услуги широкого спектра. В числе прочего специалисты готовы помочь оформить право собственности на любые объекты, даже промышленные. Фирма имеет офисы в Москве и Омске, но консультационные услуги можно получить и через сайт.

Кроме обычных юристов в Правовой гарантии работают адвокаты, которые помогут отстоять ваши интересы в судах любой инстанции, в том числе по спорам, связанным с недвижимостью.

3) ТерраЛекс

Фирма оказывает услуги в разных правовых отраслях, но особенно богатый опыт у них в сфере земельных отношений, жилищного права и строительства. Если вы затеяли возведение своего собственного загородного дома, то даже не представляете, сколько проблем придется решить еще на подготовительном этапе.

Юристы компании окажут содействие в приватизации, разделе или слиянии земельных участков, в получении разрешения на строительство и, наконец, в оформлении дома в собственность. Насколько эта процедура сложна — читайте в нашей специальной статье. Компания оказывает помощь и органам муниципальной власти, например, в оформлении права собственности на линейные объекты.

В завершение обзора предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего я расскажу, как упростить процедуру оформления недвижимости.

Сроки и стоимость регистрации права собственности

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ.

Обстоятельства регистрации	Сроки при предоставлении документов, в рабочих днях
	В органы Росреестра	Через МФЦ	В электронном виде
Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений	7	9
Если приобретение или переход прав заверены нотариусом	3	5	1
Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу	5
Если покупка совершена в ипотеку	5	7

Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст. 333.33 НК.

Тип операции	Цена для физлиц	Цена для организаций
Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ	2000 руб.	22 000 руб.
Регистрация ипотеки	1000 руб.	4 000 руб.
Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ)	350 руб.	6 000 руб.

Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях. Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено. Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК.

Какие нужны документы для внесения записи в госреестр

Для внесения в государственный реестр записи о смене владельца необходимо заполнить заявление установленной формы и приложить необходимые бумаги:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: договор купли-продажи, дарения и т. д.;
• паспорта участников сделки;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• подписанные сторонами договоры и акты приема-передачи.

Если стороной сделки является юридическое лицо, то необходимо представить его учредительные документы. При продаже имущества, приобретенного в браке, потребуется нотариально заверенное согласие другого супруга. Если приобретаемая квартира была приватизирована, то запросите у продавца справку об отсутствии зарегистрированных в ней лиц.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации перехода права собственности составляет семь рабочих дней при подаче документов в Росреестр и девять рабочих дней — при обращении через МФЦ.

Заявление в Росреестр: