Хочу стать оценщиком недвижимости. что для этого нужно

Обучение на арт-оценщика

Выбирая профессию арт-оценщика, необходимо поступать на факультеты, занимающиеся подготовкой кадров для сферы искусства:

• бакалавриат «Искусства и гуманитарные науки» (код: 50.03.01), приоритетный профиль – «Арт-менеджмент»;
• бакалавриат ««Живопись и изящные искусства» (код: 54.05.05);
• бакалавриат «История искусств» (код 50.03.03). В РГГУ открыт профиль «Теории и практики современного искусства».

При поступлении на эти специальности нужно сдавать ЕГЭ по литературе, русскому и иностранному языкам, истории, обществу – перечень зависит от выбранного вуза и профиля. Получив диплом, необходимо уделить внимание развитию бизнес-навыков: менеджмент, финансы, реклама. Поэтому рекомендуется посещать курсы, направленные на повышение квалификации арт-оценщиков, критиков, менеджеров

Какими качествами должен обладать специалист

В настоящий момент специалистов в данной сфере деятельности появляется все больше. Тем не менее, не многие могут в действительности получить статус истинного профессионала-эксперта. Все дело в том, что для успешной реализации ваших навыков, мало иметь основы в виде знаний. Требуется также наличие аналитического склада ума. Вы должны грамотно и правильно подходить ко всем поставленным целям, чтобы в действительности организовывать свою работу таким образом, чтобы все было выполнено на высшем уровне. В случае возникновения нестандартных ситуаций, вы должны выбирать нестандартные, но оптимально импонирующие решения.

Кроме всего прочего, вы должны понимать, что оценка может быть разной. А посему, важным аспектом считается наличие широкого кругозора. Вы должны понимать, что в настоящий момент вам непременно нужно будет систематически осуществлять процесс повышения своих знаний, посещать различные курсы и семинары, стараться применять новые методики на практике.

Специалист данного формата непременно должен обладать своеобразной педантичностью, аккуратностью и дисциплинированностью. В данном деле важны все детали и мелочи, нет не нужной информации, все учитывается и фиксируется. Именно такой подход к делу обеспечивает формирование точных данных по оценке. Причем, все полученные результаты нужно несколько раз проверить и перепроверить, только так можно получить желаемые результаты своей работы.

Кроме всего прочего, специалисты-оценщики должны все время стремиться к тому, чтобы повышать уровень своих умений и навыков. Обязательно нужно осуществлять процесс изучения рынка в той или же иной области, в которой вы работаете. Так как придется взаимодействовать с другими специалистами, нужно учиться быть коммуникабельным, общительным, внимательным к другим. Рекомендуем дополнительно просмотреть интересное видео по данной профессии.

Какое образование нужно?

Работать оценщиком разрешается после получения соответствующего высшего образования. Для этого можно закончить одну из специальностей бакалавриата:

• финансы и кредит;
• общая экономика;
• налоги и налогообложение;
• бухгалтерский учет и аудит.

В процессе обучения по профилю «Финансы и кредит» университет дает знания по основным предметам:

1. Финансовые стратегии.
2. Управление активами и пассивами организации.
3. Финансовое право для руководителя.
4. Управление финансовыми рисками.

На факультете «Общая экономика» в университете «Синергия» студенты знакомятся со следующими ключевыми дисциплинами:

1. Стратегии управления человеческим капиталом организации.
2. Управление инвестициями в человечески капитал.
3. Модели профессиональных компетенций в управлении персоналом.
4. Организация работы кадровой службы во всех видах бизнеса (крупном, среднем и малом).

По специальности «Налоги и налогообложение» студенты университета «Синергия» осваивают ключевые предметы:

1. Налогообложение физических лиц.
2. Налоговое право.
3. Организация и методика проверок.
4. Налоговое планирование.

Диплом университета «Синергия» по специальности «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» вручается студентам, усвоившим и сдавшим экзамены по следующим предметам:

1. Бухгалтерский учет и анализ.
2. Аудит.
3. Международные стандарты финансовой отчетности.
4. Налоговый учет и отчетность.

После получения основного высшего образования нужно пройти дополнительно курс профессиональной переподготовки, где освоить теорию и практику оценки недвижимости, кадастровой стоимости земельных участков, иных объектов.

Этого образования, полученного в университете «Синергия», достаточно для начала карьеры и овладения практическими навыками. Чтобы приобрести конкурентное преимущество в профессиональной среде, стоит рассмотреть перспективы обучения в магистратуре. Здесь откроются возможности расширить профиль за счет юридической специальности, управленческой профессии или прикладной информатики.

Итого, оптимальным способом получения образования для оценщика будет двухэтапная подготовка. На первом — освоение базовой экономической или юридической специальности на факультетах столичного университета. Затем основательное изучение инструментов для оценки: информатики, менеджмента, юриспруденции, маркетингового анализа.

ПОМОЩНИК ОЦЕНЩИКА

 Вакансий «помощник оценщика» не так много: HeadHunter выдал 14 штук, Superjob — всего 3. Требования к соискателям разнятся, от совсем простых: «хорошо знать город и уметь работать в программах Microsoft Word и Microsoft Exel» (Челябинск) до развернутых:»образование высшее (профильное либо переподготовка), знание методов и подходов в оценке различных видов собственности».

Образование желательно высшее, иногда можно неоконченное. Но чаще работодатели хотят видеть помощников оценщика обязательно с профильным образованием и опытом работы не менее 1 года. Задачи таких специалистов, как правило, немудреные: «Выезд на осмотры объектов для подробной фотофиксации,замеров, заполнения актов, сбора необходимой информации. Печать и брошюровка отчетов, выпускаемых по результатам осмотра». Такие же задачи определены и в профессиональном стандарте оценщика: помощник может выполнять только вспомогательную деятельность. Правда, опыта работы профстандарт для этого не требует.

Реже встречается фраза: «самостоятельное составление отчетов». Хотя, многие компании подразумевают, что помощник оценщика будет проводить осмотр объектов оценки, делать расчеты, заниматься оформлением отчетов об оценке в соответствии с «Законом об оценочной деятельности» и ФСО.

Еще работодатели хотят, чтобы специалист по оценке был восприимчив к новой информации и легко обучаем. Он должен уметь анализировать и сопоставлять данные, выделяя главное,обладать навыками поиска информации, уметь ясно и четко излагать свои мысли. О непростом характере работы оценщика можно судить по такой фразе: «основное качество — умение принять обоснованное решение в условиях жестких временных рамок и недостатка информации».

Размер зарплаты помощника оценщика колеблется в пределах от 20 тысяч рублей(и даже 17 — в Челябинске) до 50 тысяч рублей в месяц.

Оценщик это кто и чем занимается

Оценщик, это эксперт в обязанности профессии которого входит проводить квалифицированную оценку сделок по праву собственности, рассчитывать реальную стоимость имущественных прав на материальные активов: акций, жилья, земельных участков, автомобильного транспорта и других видов материальных ценностей. По результатам оценки составляется оценочный отчёт.

Важно! Оценщик, имеет официальный статус и как профессия и зарегистрирована в России в 1997 году. Деятельность оценщика регулируется ФЗ No 135 от 29.07.1998 и изменениями, а также многочисленными профессиональными стандартами РФ. Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц

Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц

Деятельность оценщика регулируется ФЗ No 135 от 29.07.1998 и изменениями, а также многочисленными профессиональными стандартами РФ. Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц.

Сферы деятельности оценщика подразделяются по назначению:

• реальной стоимости недвижимости, различного оборудования, транспортных средств;
• актуальной стоимости интеллектуальной собственности, ценных бумаг, бизнеса.

Работа оценщика осуществляется в несколько этапов:

1. заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.
2. изучение объективных характеристик объекта оценки:
3. сбор всей информации о состоянии объекта на основании утверждённых стандартов;
4. проводить анализ выявленных данных и характеристик;
5. определяет реальную стоимость объекта оценки;
6. проводит согласования с заказчиком по всем результатам;
7. оформляет заключение о проведённой работы и составляет оценочный акт.

Объектами оценки эксперта могут быть:

• автомобили, прицепы или другой подвижный транспорт;
• земельные наделы или приусадебные, дачные участки;
• ценные бумаги или другие нематериальные активы;
• любая жилая и коммерческая недвижимость.
• ипотечные кредиты;
• займы под залог имущества в банках;
• причинённый ущерб, как умышленный, так и природный;
• наследственное, даренное как движимое, так и недвижимое имущество;
• и многое другое.

Варианты мест работы

Спрос на услуги оценщика жилья, коммерческих объектов, земельных участков, складов и строений неуклонно растет. Работодатели Москвы в ноябре 2021 года готовы предложить 90−480 вакансий: от ассистента или помощника оценщика до ведущего эксперта.

В перечне наиболее высокооплачиваемых профессий, ежегодно публикуемых Росстатом, лидируют финансист и страховщик, топ-20 престижных включает оценщиков. Возможные вакансии размещают:

1. Страховые компании (риск-менеджером в отдел урегулирования страховых случаев).
2. Независимые агентства (бюро) оценки (проведение строительных экспертиз, оценки недвижимости).
3. Банки, кредитные организации (в отдел залогов).
4. Юридические агентства.

Получив высшее и профильное образование, проработав два-три года ассистентом (помощником), после сдачи квалификационного экзамена по закону можно зарегистрировать собственную фирму — работать с крупными заказчиками: банками, страховыми организациями, инвесторами, застройщиками.

Дистанционное обучение профессии оценщика недвижимости не уступает заочному, дает множество преимуществ и возможность специалистам регулярно повышать квалификацию. Комфортное изучение предметов в столичном ВУЗе, не выходя из дома, востребовано сегодня среди наших соотечественников.

Профессия оценщика сложна в освоении и требует высокой квалификации, поэтому на рынке существует дефицит ценных кадров. Современные технологии помогают открыть новые горизонты для каждого желающего.

Адрес поступления:

Москва, Ленинградский пр-т. д. 80, корп. Г (м. Сокол) Москва, ул. Измайловский вал, д. 2, корп. 1 (м. Семеновская)

Телефон: 8 (800) 100 00 11

График работы приёмной комиссии:Пн — Пт: 09.00−20.00;Сб — Вс: 10.00−17.00.

Образование в резюме

В блок об образовании традиционно вносятся даты обучения в вузах, наименование учебного заведения и полученная специальность. У нанимателя в приоритете всегда будут те кандидатуры, которые имеют базовые навыки. Однако если на заре вашей карьеры вы выбрали другое направление, то в этом случае козырем станут курсы дополнительного образования и повышения квалификации.

Формат заполнения блока об образовании для резюме оценщика

ОБРАЗОВАНИЕ

• Учебное заведение:
  Архитектурно-строительный институт г. Санкт-Петербург
• Факультет:
  Экономический
• Специальность:
  Экономист
• Год окончания:
  2004

Данные о пройденных курсах оформляются аналогично:

КУРСЫ

• Год окончания:
  2020
• Название курса:
  Региональные курсы оценщиков
• Проводившая организация:
  Московская гильдия оценщиков

• Год окончания:
  2018
• Название курса:
  Экспертиза и проверка отчетов об оценке
• Проводившая организация:
  УЦ «Профи»

Информация о курсах должна быть предпочтительно свежая. Не стоит указывать в анкете получение сертификатов десятилетней давности. При заполнении раздела вносите только близкие к специальности направления и только те, что вы можете подтвердить документально. Если вы планируете работать с зарубежными заказчиками, то в резюме нужно указать уровень владения иностранным языком по международной классификации.

Плюсы и минусы профессии

Плюс работы оценщика недвижимости в том, что мы достаточно востребованы — нужны практически во всех процессах, связанных с операциями над домами и квартирами. Ко мне обращается множество людей, и в будущем они советуют меня своим друзьям и коллегам.

Хоть и существуют эксперты-оценщики в различных коммерческих и государственных организациях и, возможно, у них даже больше клиентов, но, работая на себя, я могу контролировать свой график, регулировать расписание, делать себе отпуски и чаще проводить время с семьей. Это дает мне вдохновение работать дальше, и я редко устаю.

Больше всего мне нравится возможность развиваться и работать на себя.

К минусам профессии можно отнести:

1. Нестабильный заработок — все зависит от количества клиентов. Иногда приходится брать работу на дом и сидеть в офисе без выходных, а иногда рабочие дни тратятся на просмотр сериалов и социальные сети. Поэтому никогда не знаешь, сколько заработаешь в этом месяце: может 100 тысяч рублей, а может 50. По этой причине в хорошие месяцы я всегда откладываю деньги на “потом”, чтобы иметь “подушку безопасности” в случае нехватки клиентов.
2. Необходимость работы помощником эксперта в первые пару лет работы. Нужно понять специфику профессии и набраться опыта у профессионала, поэтому придется немного потерпеть. Да и потом, когда ты становишься “настоящим” оценщиком, приходится постоянно повышать квалификацию, повышать аккредитацию раз в несколько лет.

Кому подходит

Среди персональных качеств, которые облегчат претенденту путь в профессии, можно назвать:

• наблюдательность, позволяющую замечать те детали, которые не видят другие;
• дисциплинированность и педантичность, делающие оценку конкретной и своевременной;
• развитый аналитический тип мышления, дающий возможность делать неочевидные выводы из наблюдаемых фактов;
• общительность и умение делиться информацией и взаимодействовать с людьми, создавая себе хорошую репутацию.

Поскольку работа оценщиком зачастую связана с командировками, претенденту нужно иметь возможность надолго покидать дом, семью.

Принципы оценки недвижимости

Основные понятия и принципы оценки не определены в ФЗ № 135 – это лишь теоретические правила, не отраженные законодательно. Они являются базой проведения оценочных работ, которой в первую очередь должен руководствоваться оценщик.

Существует 3 группы принципов, каждая из которых включает:

• Принцип позиции пользователя. Предполагает отражение пользы объекта, определение наиболее выгодной для него цены и оценку будущих выгод.
• Принципы взаимосвязи частей недвижимости, в рамках которых цена основана на наиболее выгодном использовании каждой отдельной части единого недвижимого имущества.
• Принципы позиции рынка, по которым цена определяется в соответствии с условиями, диктуемыми рынком.

Принцип наиболее эффективного использования обобщает эти три группы, полноценно отражая задачи оценки недвижимости.

Должностные обязанности

1. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
2. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
3. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
4. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов.
5. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.
6. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки.
7. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
8. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
9. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.
10. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
11. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.
12. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки.
13. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.
14. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Особенности профессии

Специальность появилась на стыке юриспруденции и финансово-экономических дисциплин. Уже сейчас некоторые школы занимаются подготовкой этих узких специалистов, но рынок продолжает испытывать дефицит кадров. Попробовать свои силы в этой профессии смогут юристы, экономисты, оценщики, получив профильное образование, пройдя переподготовку.

Сегодня интеллектуальная собственность – это актив, ценный и важный товар, ничем не отличающийся от реальной продукции. Оценка и последующие юридические процедуры предупреждают кражу или копирование баз данных, фонограмм и других видов ИС.

Сложность процедуры заключается в том, что эксперт работает с нематериальными объектами, поэтому он должен проводить тщательную проверку, исследовать рынок услуг, подготовить правильные отчеты, выдать заключения. Работая, специалист позволяет заказчику решить сразу несколько задач:

• безопасный вывод новых продуктов, относящихся к интеллектуальной собственности, на рынок услуг;
• гарантированная защита интересов заказчика в любых спорных ситуациях;
• предупреждение материальных потерь.

Срок работы зависит от особенностей каждого обращения, в среднем он составляет от 3 до 8 дней, но в сложных случаях оценка может растянуться на 2 недели и более. Оценщик, работающий с интеллектуальной собственностью, должен быть внимательным и компетентным специалистом, который хочет и умеет повышать свой профессиональный уровень. Людям, которые не любят однообразную сидячую работу, эта профессия не подойдет.

Оценщик — кто это?

Оценочная деятельность — это юридический термин. Он обозначает комплекс мероприятий по точной и независимой оценке имущества.

Например, недвижимость, автомобили, ценные бумаги или доли в публичных компаниях, права на интеллектуальную собственность, оборудование предприятия – все это подлежит оценке.

Оценку имущества проводят страховые компании, чтобы назначить страховую компенсацию.

Бывают также инвестиционные оценки, ликвидационные, залоговые, рыночные и т. д. Оценочную экспертизу могут назначать суды различных инстанций (например, при прохождении процедуры банкротства), а также сами собственники в частном порядке.

Описание профессии

Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.

Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов. Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность.

Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т. д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу. Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности. В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру.

Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом. Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.

Автоэксперт

Автоэксперт (эксперт-автотехник) –  специалист, участвующий в установлении обстоятельств и причин ДТП.Профессия подходит тем, кого интересует физика, ОБЖ и труд и хозяйство (см.выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Особенности профессии

Автоэксперта часто путают с оценщиком (экспертом по оценке автомобиля). Между этими двумя специалистами есть одно общее – автомобиль как предмет исследования. При этом различаются задачи проводимых ими экспертиз.

Экспертиза автоэксперта может помочь в денежной оценке ущерба. Однако исследование, которое он проводит, значительно шире. Например, исследование обстоятельств ДТП, а также криминальная экспертиза автомобиля (изучение следов, обстановки).

Это требует глубоких знаний в области конструкций транспортных средств, методов и технологии ремонтных (восстановительных) работ, причин возникновения ДТП, знаний в области трасологии, криминалистики и др.

Место работы

Эксперты-автотехники работают в лабораториях судебной автотехнической экспертизы, а также в негосударственных экспертных учреждениях.

Важные качества

Для успешной работы необходима отличная память; наблюдательность; логическое и аналитическое мышление; умение распределять и концентрировать внимание; математические способности; умение прогнозировать события; ответственность; критичность; честность; настойчивость; общительность; чувство справедливости; аккуратность; независимость; требовательность

Знания и навыки

О том, кто может быть автоэкспертом, говорится в квалификационных требованиях по должности “специалист по автотехнической экспертизе (эксперт-автотехник)”, которые утверждены постановлением Министерства труда и социального развития РФ от 21 января 2000 г., № 7.

В соответствии с этим постановлением существуют три должности: эксперт-автотехник I, II и III категорий. Но стать автоэкспертом может далеко не всякий.

Для того чтобы иметь низшую из этих квалификаций – эксперта-автотехника III категории и работать в этой должности, необходимо:

• иметь высшее техническое образование по направлениям «Эксплуатация транспортных средств», «Наземные транспортные системы» (специальности «Автомобилетракторостроение» и «Автомобили и автомобильное хозяйство»);
• пройти дополнительную подготовку по программе «Эксперт-автотехник III категории» с правом проведения экспертизы транспортных средств (без права выдачи заключения по механизму дорожно-транспортных происшествий и транспортно-трасологическим исследованиям);
• иметь стаж работы по специальности не менее 1 года.

Требования к специалистам двух других категорий еще серьезнее: автоэксперт II категории должен проработать автоэкспертом III категории не менее 3 лет, автоэксперт I категории должен проработать автоэкспертом II категории не менее 5 лет; при этом в обоих случаях необходимо пройти так же дополнительную подготовку, соответствующую выбранной категории.

Обучение автоэксперта

Как уже сказано выше, для работы экспертом-автотехником необходимы высшее техническое образование по направлениям «Эксплуатация транспортных средств», «Наземные транспортные системы». А также дополнительная подготовка по программе «Эксперт-автотехник III категории».

Специалистов по автотехнической экспертизе готовят в некоторых вузах системы МВД России. Например, Восточно-Сибирский институт готовит специалистам по автотехнической и пожарно-технической экспертизам.

В МГТУ им. Н. Э. Баумана также можно получить 2-е высшее образование по специальности «судебная экспертиза» со специализацией «инженерно-техническая экспертиза»  (дорожно-транспортная экспертиза; пожарно-техническая экспертиза; взрывотехническая экспертиза).

Кроме того, специалистом по автотехнической экспертизе можно стать, получив высшее техническое образование по специальностям «автомобилетракторостроение» и «автомобили и автомобильное хозяйство» (автодорожные вузы).

Важно помнить. Подготовить эксперта в рамках кратких курсов повышения квалификации практически невозможно. Краткосрочные курсы, как правило, занимаются подготовкой специалистов в области оценки стоимости восстановительного ремонта и оценки ТС, а  для солидности выдают документ «автотехническая экспертиза», подразумевая при этом именно подготовку по оценке ТС

Профессия оценщик недвижимости

Оценщик недвижимости — специалист по расчету стоимости объектов недвижимости. Оценивает разные типы объектов: помещения бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные наделы, частные дома.

Расчет стоимости производится на основании информации о месторасположении, объекта, его качестве, характеристиках, особенностях. Учитывается состояние самой недвижимости, а также прилегающей территории.

Обязанности

Оценка недвижимого имущества производится при оформлении сделок купли-продажи, обмена. Такие специалисты востребованы на современном рынке услуг.

В обязанности оценщика недвижимости входит:

Сбор информации об объекте. Специалист выезжает на место, осматривает помещение или участок. Запрашивает информацию об имуществе в разных организациях. Проверяет права собственника, наличие задолженностей. Изучает документацию.

Анализ собранных данных. При оценке учитывается внутренне и внешнее состояние дома, квартиры. Влияет район, где расположен объект

Специалист также берет во внимание индивидуальные особенности.

Оформление отчетной документации. Все бумаги заполняются с учетом особых требований

Приводится информация об имуществе, актуальная для оценки его стоимости. Фиксируются методы оценки, расчеты. Все страницы нумеруются и сшиваются в соответствии с установленными требованиями.

Ведение переговоров с организациями. Эксперт должен по каждому объекту консультироваться с банковскими организациями, аудиторскими компаниями. Направлять запросы в другие фирмы. Это нужно для выяснения прав собственности, наличия задолженностей и т.д.

Консультирование клиента. Специалист общается с собственником: объясняет принципы работы, определяет перечень документов, которые нужны для оценивания. Нужно уметь пояснить итоговое заключение о стоимости: от чего она зависит, что при этом учитывалось.

Перечень обязанностей зависит от типа занятости. Независимые оценщики недвижимости вынуждены все делать самостоятельно. Если вы работаете в компании, то круг ответственности определяет фирма. Также на специфику и процесс работы влияет регион проживания и тип объекта недвижимости.

Преимущества и недостатки

Как и любая другая профессия, специальность оценщика имеет свои особенности и тонкости. Среди преимуществ данного рода деятельности можно выделить:

1. Свободный график. Специалист сам организует свое рабочее время. Выбирает время для выездов, бумажной работы, расчетов. Сам назначает встречи, заказывает выписки.
2. Возможность работать удаленно. Подходит для независимых экспертов. Можно организовывать встречи с клиентами в кафе, а работать дома. Так отпадает необходимость снимать помещение под офис.
3. Высокий доход. На заработок влияет репутация и спрос на специалиста в конкретном регионе. Средний доход в этой нише составляет 40 тысяч рублей в месяц. Чем компетентнее эксперт, тем больше заработок.

Как и другой тип занятости, работа оценщиком сопряжена с некоторыми минусами. Среди них можно назвать:

1. Материальную ответственность. Специалист оценивает состояние объекта и отвечает за качество своей работы. Если расчеты выполнены неверно и клиент несет убытки, то компенсировать их придется вам.
2. Постоянную учебу. Чтобы быть в тренде, нужно постоянно развиваться и изучать тематические новости. Без этого выдержать конкуренцию практически невозможно. Кроме того, предусмотрена специальная программа повышения квалификации — курсы оценщиков. Это обязательное условие для специалистов этого профиля.
3. Высокие требования. Специальность предполагает работу с разными документами, проведение расчетов, комплексный анализ. Для этого требуется особый склад ума. При этом знания являются лишь одной из составляющих успеха. Здесь также важен опыт. Чтобы его получить придется несколько лет поработать помощником. На первых порах не стоит ожидать большого дохода.

Процедура оценки

Вкратце рассмотрим процесс оценки недвижимости и его этапы. Он включает в себя цепь мероприятий и взаимодействие оценщика с заказчиком работ:

1. Заключение договора и постановка задания.
2. Сбор и анализ сведений, необходимых для получения наиболее достоверной цены.
3. Выбор подходов и методик, проведение расчетов.
4. В случае выбора нескольких методик – их согласование. Расчеты при оценке недвижимости, выполненные в рамках разных методик и подходов, приводятся в соответствие.
5. Составление письменного отчета с описанием проделанной работы, обоснованием результатов оценивания, перечислением основных фактов и выводов, к которым пришел эксперт.

Отчет передается заказчику в письменном и при необходимости в электронном виде.

Если оплата не производилась в виде аванса, гонорар оценщику уплачивается при передаче отчета. Кто оплачивает оценку недвижимости, продавец или покупатель, зависит от предварительной договоренности сторон и целей проведения оценки. Например, при оформлении ипотечного договора расходы ложатся на покупателя. Если она нужна в целях налогообложения – на плательщика налога, при оформлении страхового полиса – на покупателя страховки и прочих, в чьих интересах проводится оценка.

Преимущества независимых оценщиков?

Обращаясь к данному специалисту, Вы можете быть уверенными в том, что на выходе получите самый правдивый и объективный результат.

Независимый эксперт не обременен никакими обязательствами, а это значит, что результат его оценки не зависит ни от каких посторонних факторов.

Эти обстоятельства позволяют определить точную цену без искусственного ее завышения или удешевления стоимости жилья.

Оценка будет полностью независимой без какой-либо заинтересованности в ее результатах со стороны эксперта. Помимо этого Вы можете быть полностью уверены в том, что эксперт не нарушит закон и будет действовать в рамках правовых норм.