Недорогая недвижимость в европе. что и где?

Где россияне покупают жилье за рубежом под программу ВНЖ и ПМЖ

В 2021 году многие страны мира предлагают инвестиционную программу, по которой россияне могут купить недвижимость и получить взамен ВНЖ или гражданство. Вот некоторые из государств, готовых предоставить выгодные программы для нерезидентов, желающих переехать или просто стать владельцем жилья за границей.

Страны Европы:

1. Испания
2. Республика Кипр
3. Болгария
4. Латвия
5. Греция
6. Мальта
7. Венгрия
8. Португалия
9. Великобритания
10. Княжество Андорра
11. Чехия
12. Черногория
13. Турция

Государства Карибского бассейна:

1. Сент-Китс и Невис
2. Гренада
3. Антигуа и Барбуда
4. Доминика
5. Сент-Люсия

ВНЖ в других странах:

1. Панама
2. Коста-Рика
3. ОАЭ
4. Малайзия

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
гражданства за инвестиции.

Если Вы сомневаетесь с выбором страны для оформления ВНЖ за покупку недвижимости, то свяжитесь с нашими экспертами и получите развернутую консультацию: info@offshore-pro.info. 

Рассмотрим программы ВНЖ самых популярных среди россиян стран:

Латвия

Latvia Golden Visa – программа, которая стартовала в 2010 году и продолжает действовать сегодня. Согласно установленным правилам, для получения Латвийского ВНЖ, россиянам достаточно купить недвижимость не дешевле €250 000. Срок действия ВНЖ Латвии – 5 лет с последующей пролонгацией ежегодно.

Греция

Программа Греции по инвестициям в недвижимость не ограничивает инвестора в выборе дома, будь то новостройка или объект на этапе котлована. Главное – это стоимость жилья, которая должна быть €250 000 и более. 

Турция

Если россияне покупают недвижимость за рубежом непосредственно на территории Турецкой Республики по ставке от 250 000 долларов США, то они имеют возможность оформить вид на жительство данного государства и получить турецкий паспорт, не теряя при этом статуса гражданина РФ. Более подробно о данной инвестиционной схеме можно узнать у наших экспертов или изучив готовые предложения:

Мальта

Выгодный вариант не только для получения европейского гражданства, но и для деловых людей, планирующих расширить свой бизнес или построить новый. Начиная с марта 2021 года, программа ВНЖ за инвестиции на Мальте изменилась и предусматривает следующие условия:

• Получить ВНЖ на Мальте можно за покупку или аренду недвижимости по следующей ставке:
  • на острове Гоцо и на юге страны – 300 тысяч евро (покупка) или 10 000 евро (аренда в год);
  • покупка объекта на Мальте дает право на ВНЖ при сумме инвестиций от 350 тысяч евро или 12 тысяч евро в случае аренды (сумма за год).
• Государственный сбор за покупку недвижимости составляет €68 000, а за аренду €98 000. При подаче заявки на ВНЖ Мальты обязательно берется невозвратный (но учитываемый в стоимости объекта) аванс в сумме €5500, а остаток можно внести уже после того, как будет получен статус резидента юрисдикции. 
• 2 000 Евро – обязательная сумма пожертвований в пользу мальтийской благотворительной организации.
• Оформление гражданства Мальты на несовершеннолетнего ребенка и взрослого родителя увеличивает сумму инвестиций на 5000 евро и 75000 евро соответственно.

Иммиграционный статус потребуется поддерживать в течение первых 5 лет после оформления ВНЖ, посещая Мальту и продлевая карту резидента.

Португалия 

Европейская страна, граничащая с Испанией, но дающее право, в том числе на гражданство за инвестиции в недвижимость. Самые недорогие дома и виллы в Португалии расположены на севере государства – от Порту и выше. Минус покупки таких объектов – отсутствие пляжного сезона, как на юге страны (Лиссабон и прибрежные регионы). 

Однако преимуществ гораздо больше, чем недостатков. Россияне покупают недвижимость в Португалии для прямого доступа к европейскому гражданству по программе ВНЖ:

• Обычная сумма инвестиций 500 000 евро.
• Пониженная ставка – от 280 000 евро, если объект расположен в малонаселенном районе и требует восстановления.
• До конца 2021 года действует программа «Золотая виза» в Лиссабон и прибрежных районах, что дает право купить жилье, землю или коммерческий объект и получить ВНЖ по упрощенной схеме.

Готовые к продаже объекты Португалии, которые россияне могут купить при поддержке наших экспертов:

Латвия, Вентспилс: от €7 000

Цены на жилье в Юрмале, главном латвийском курорте, могут охладить пыл даже весьма состоятельных россиян. Однако не Юрмалой единой живет балтийская страна. Возьмем, к примеру, Вентспилс – крупный, по местным меркам, портовый город на 40 тыс. жителей. Здесь отличные песчаные пляжи, отмеченные «Голубым флагом» (награда за экологическую чистоту), порт, из которого ходят паромы в Швецию и Германию, полно ресторанчиков с национальной и интернациональной кухней, детский городок с аттракционами и даже аквапарк под открытым небом.

Словом, полноценный курорт с развитой городской инфраструктурой. И, что приятно, низкими ценами на жилье. На «вторичке» можно найти 40-метровую квартиру типа «хрущевка» стоимостью €7 000 – 10 000. Да, эти апартаменты наверняка потребует ремонта, зато у их собственника, в отличие от владельца жилья в крохотном Азери, будет гораздо больше возможностей для проведения досуга. Заинтересовали квартиры Вентспилса? Прочитайте личный опыт Дениса из Санкт-Петербурга, который в 2012 году приобрел студию в центре этого приморского города всего за 600 тысяч российских рублей.

Для сравнения.Новые постройки на первых линиях престижных районов Майори, Дзинтари и Булдури в Юрмале предлагаются за €2500-6000 за «квадрат». Свой покупатель есть и у них. Чаще иностранный.

Где покупать недвижимость?

Одна из распространенных ошибок инвесторов – покупка недвижимости, которой затруднительно пользоваться. Это происходит потому, что состоятельный человек приобретает объект в стране, доступ в которую для него ограничен. Например, он может въехать туда только по визе, а действует она в лучшем случае лишь несколько месяцев в году. Контролировать недвижимость и тем более полноценно пользоваться ею в этой ситуации инвестор не может.

Выбирайте объекты в странах, где работают программы по оформлению вида на жительство или второго гражданства за инвестиции в недвижимость. Убьёте двух зайцев: статус получите и средства выгодно инвестируете.

• Гражданство Кипра вы получите за покупку жилой недвижимости стоимостью от 2 млн евро
• Гражданство Мальты – за комбинацию инвестиций: 650 тыс. евро благотворительного взноса в национальный фонд + покупку ценных бумаг на 150 тыс. евро + покупку недвижимости на сумму от 350 тыс. евро
• Вид на жительство (ВНЖ) Испании – за покупку недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро
• Вид на жительство (ВНЖ) Португалии – за покупку недвижимости стоимостью минимум 280‑500 тыс. евро (в зависимости от статуса объекта)
• Вид на жительство (ВНЖ) Греции – за покупку недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро

Кроме того, программы по оформлению ВНЖ работают в Швейцарии и Австрии. Это отличный шанс перебраться в европейскую топ‑страну!

Эстония, Азери: от €3 000

Ближайший к России эстонский уезд Ида-Вирумаа славится феноменально низкими ценами на жилье. €100-150 за квадрат? Легко. €3000-4000 за квартиру? Пожалуйста. Правда, большинство населённых пунктов, которые могут похвастаться смешными ценниками, находятся на отдалении от моря. Всего десяток-другой километров – расстояние, которое легко преодолевается на машине, но всё-таки не пешком.

Есть исключения. Например, посёлок Азери, расположившийся прямо на берегу Финского залива. Население – 1100 человек. Все говорят по-русски. Есть парочка магазинов, аптека, банкоматы, детский сад, двуязычная основная школа, библиотека с доступом в интернет, центр досуга, стадион… Словом, инфраструктура имеется.

Понятно, что квартира, которая стоит как старая иномарка, не вызовет восторженных возгласов у ваших гостей. Это будет потрёпанная «однушка» или «двушка» в типовом трёх-пятиэтажном доме, который пережил правление Леонида Брежнева. Впрочем, и такое жильё поддается ремонту. Зато до моря рукой подать, воздух свежий и шенгенская виза гарантирована.

Для сравнения. В Пирита, престижном приморском районе Таллина (около 125 километров от Азери), жильё в новом доме бизнес-класса, расположенном рядом с пляжем, также будет стоить €3000-4000 – но уже не за квартиру, а за «квадрат».

Сербия

Сербия — страна, не имеющая выхода к морю, расположенная к югу от Румынии и к западу от Болгарии. Это одна из самых дешевых стран на Балканах для неспешной жизни. Тем не менее, она имеет наихудший уровень жизни из всех бывших югославских государств.

Образование, здравоохранение и общественный транспорт находятся в плохом состоянии во многих областях, и общественная безопасность иногда является проблемой для иностранцев. Однако Сербия остается прекрасной страной с богатой историей, и если у вас уже есть накопленные деньги или если вы получаете зарплату на удаленке, работая в России или странах Запада вроде США, тогда у вас все в порядке. Квартира в Нови-Саде может стоить всего 190 долларов (14 тысяч рублей) в месяц, а еда и транспорт очень дешевы.

Самые дешёвые для проживания страны за границей

Зачастую самые сказочные уголки нашей планеты оказываются не только местами для хорошего туризма, но и дешевыми местами для жизни. Правда, само понятие «дешевые» весьма условно.

Как правило местное население в таких уголках небогато, поэтому и проживание там тоже дёшево, и как правило это несколько долларов в день. Если вы ищите самые дешёвые для проживания страны, и такая сумма для вас приемлема, то несколько мест в Центральной Америке и Азии уже ждут вас.

Таиланд — удивительная страна, которая готова приютить всех желающих. Здесь много живописных местечек. Вы можете выбрать, например, Чанг Мэй. Тут можно найти дешевую комнату в красивом месте всего 30$ в месяц.

Чанг Мэй (Чангмай) — крупный город на севере Таиланда, вдалеке от крупных прибрежных курортов, в гористой местности, в 800 километрах от Бангкока. Здесь значительно меньше, чем на побережье туристов, но в тоже время в Чанг Мэе можно увидеть одни из самых древних храмов Таиланда.

Чанг Мэй расположен на берегах реки Пинг, неподалеку от высшей точки Таиланда горы Дойинтханон. Продукты питания стоят недорого.

Еда простая, которую можно найти на местных рынках – фрукты, овощи, мясо. За доллар можно приобрести готовый обед из киоска, который состоит из цыпленка с лапшой или рисом.

Камбоджа

Снять приличное жилье стоит около 200$.

Цены на недвижимость плавно растут из-за постояннного потока туристов в эту страну

Хорошо сэкономить можно если снимать жилье не одному а с кем-то в доле.

Если питаться в ресторане, то еда стоит примерно 2 $, а если с местных киосков, то 1 $.

Филиппины

Не менее радушно вас примет и эта экзотическая страна…Филиппинский народ говорит на прекрасном английском.

Такси около 2 километров будет здесь стоить вам 20 центов, а стрижка — 80 центов. Снять квартиру в крупном городе будет стоить примерно 360 $.

Себу – одна из наиболее развитых туристических областей на Филиппинах. Здесь есть большие магазины и поля для гольфа, песчаный пляж. Цена здесь падает до 150$. В таких шумных городах, как Damaguete, жилье может обойтись в символические 40 $.

Еда радует своей доступностью. На питание и алкоголь уёдет около 200$. Например, большой бокал пива и пачка сигарет на Филиппинах стоит в пределах 55-60 центов.

Коста-Рика

Коста-Рика это очень живописная страна, которая имеет 12 различных климатических зон. Коста-Рика это уникальная природа и культура. Также Коста-Рика считается дешевой страной для проживания!

Цены на жилье в Сан-Хосе считаются одними из самых низких в мире. За 500-600$ в месяц здесь можно хорошо жить, особенно если снимать дом не одному.

Например, в 75 км от города можно снимать дом за 250 $ в месяц.

Еда также доступна. Экзотическая кухня из ресторана стоит 4 $, а если покупать продукты на рынках и готовить самому, то можно уложиться и в 50 центов.

Белиз

Белиз — страна нерукотворных красот. Она создана для любителей природных красот и дайвинга. Белиз получил независимость только в 1981 году. Ранее Белиз был известен как Британский Гондурас.

Белиз — страна для потрясающего отдыха. Здесь есть всё: субтропический климат, уникальная богатейшая природа, береговая линия. Визовые службы здесь очень лояльны к приезжающим в страну иностранцам. И неудивительно, что здесь осело уже более десяти тысяч приезжих.

Туристов в Белизе привлекают прибрежные рифы, и конечно же богатый растительный и животный мир.

Месячное проживание здесь обойдется в 500$. Из них 300$ пойдет на оплату просторного дома, а 200$ на еду и развлечения. Продукты лучше покупать на местных рынках и готовить самостоятельно. Так можно прилично сэкономить!

Румыния

Румыния удивительная европейская страна. Она также считается одной из самых дешевых для жизни. Румыния расположена в зоне континентального климата, характеризующегося холодной зимой и тёплым летом

Румыния это удивительная природа, множество старинных замков и самобытная культура. Румыния это место для постоянного изучения. Леса занимают 13 % территории страны, при этом Румыния является одним из самых крупных районов ненарушенных лесов в Европе.

Бухарест, столица Румынии, важнейший экономический и культурный центр страны. В Бухаресте множество дискотек, ресторанов, кафе, клубов, отелей и винных погребов. Здесь можно без проблем купить дешевые вина и сливовицу. Бухарест сам по себе является памятником неоклассической архитектуры.

С сайта: http://newpix.ru/samye-deshyovye-dlya-prozhivaniya-strany

Недвижимость в Парагвае

Пожалуй, это одно из не многих первых мест, оказаться на котором не почетно. Оно досталось Парагваю. Эта тропическая страна держит лидерство уже несколько лет.

Купить недвижимость, в среднем, здесь можно за 3-4 тысячи долларов. Но пожелать такую покупку можно, разве что, очень злейшему врагу.

Албания

Южная оконечность Албании — идеальное место для тихой жизни. Рядом — небольшой город и национальный парк Бутринт. Климат — средиземноморский, местные продукты — оливковое масло и мандарины. В отличие от соседних Греции, Италии или даже Хорватии здесь очень дешево: пиво стоит 90 центов за бутылку, жилье — $100-120 в месяц.

Ешьте морепродукты (здесь продают 30 видов рыбы, средняя стоимость блюда в кафе — $6), пейте дешевое вино ($6 за бутылку), катайтесь на катамаранах и надейтесь, что туристов здесь через пять лет больше не станет.

Финляндия

Страна повысила свои позиции в рейтинге. Плюс 30% относительно 2019 года. Главный товар – как и десять лет назад – дача в наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии. К стабильно интересующимся «дальними дачами» петербуржцам добавились жители Москвы и Московской области

Примерно такой же спрос на квартиры в Хельсинки – самый надёжный «товар» Суоми. Рост интереса можно объяснить и большим (из-за пандемии) вниманием к загородной недвижимости, в том числе со стороны русскоязычных граждан Финляндии. Кстати, в близких к российской границе областях страны цены последние годы растут в пределах статистической погрешности, в отличие от крупных городов и столицы

Сдать в аренду

После покупки недвижимости я намерен приезжать за границу всего один-два раза в год. Получается, все остальное время я буду просто платить за содержание жилья?

Решением данного вопроса является сдача жилья в аренду на время вашего отсутствия. Все заботы вы можете возложить на услуги управляющей компании. Величина доходов от аренды зависит не только от страны, но и конкретного города. Например, в Германии годовая прибыль за вычетом расходов составит до 10% годовых, в Латвии – 3-5%. В Болгарии – максимум 3–5% в целом по стране и до 6% в Софии. 

Можно ли сдавать жилье в аренду при частичном первом взносе?

В Турции после внесения части стоимости жилья вы можете сразу сдавать его в аренду и получать доход. Аналогично и в Испании: после внесения первого платежа вы можете сдавать жилье в аренду и даже продать. Если недвижимость была приобретена в ипотеку, она переоформляется на нового владельца. А, например, в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье вы сможете только после полной оплаты.

Чего стоит остерегаться при покупке недвижимости за рубежом: негативный опыт россиян по приобретению недвижимости за границей

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с определенными рисками.

Покупателям нередко приходит сталкиваться с несоответствием ожиданий и результатом по факту:

• Так, например, одним из распространенных способов обмана является «двойная комиссия», т.е. агентства недвижимости берут плату за услуги и с продавца, и с покупателя. Стоит запомнить, что покупатель не оплачивает услуги риэлторов в Египте, Англии, Дании, Португалии, США, Таиланде, Чехии, Финляндии, ОАЭ и некоторых других странах.
• Даже за границей россияне не застрахованы от покупки с подвохом, когда незаконный владелец, имеющий на руках документы на право собственности, может попытаться продать недвижимость. Квалифицированный юрист легко установит истинного владельца.
• Риск существует и при покупке недвижимости в несданной новостройке (off-plan), когда покупатель приобретает жилье в рассрочку. Вместо обещанной даты сдачи дома строительство может растянуться на 3-5 лет. Иногда власти признают строительство незаконным, и тогда покупатель теряет все деньги.
• Невысокая цена на объект также должна насторожить. Возможно, у продаваемого жилья имеются какие-то проблемы или оно неликвидно. К примеру, в Болгарии дешевая недвижимость чаще всего продается в районах, где проживают цыгане.

Если со вниманием подходить ко всем вопросам, касающимся покупки недвижимости, то удастся избежать многих ошибок

Топ-10 стран с самым дешевым жильем

Юрисдикции

Эксперты опубликовали данные о рынках недвижимости, переживших самое значительное падение цен за предыдущие 12 месяцев. Страной с наиболее быстро дешевеющей недвижимостью оказалась Ирландия. Как передает «КорреспонденТ», во главе списка стран с самой дешевой недвижимостью оказалась Ирландия, где, по последним данным, жилье подешевело почти на 17%.  Второе и третье места достались таким жертвам долгового кризиса, как Испания и Греция, где цены упали на 13,18% и 11,92% соответственно. При этом украинская недвижимость, согласно данным Global Property Guide, за год потеряла в цене почти 9,47%, а за последний квартал – 2,51%.  Самый большой рост за последние 12 месяцев был отмечен на рынке недвижимости бразильского города Сан-Паулу: +15,56%.  ТОП-10 стран, в которых стремительно дешевеет жилье:  (данные за второй квартал 2012 года, изменение за год с учетом инфляции 1. Ирландия: – 16,85%  2. Испания: – 13,18%  3.

Греция: – 11,92%  4. Португалия: – 10,95%  5. Нидерланды: – 10,12%  6. Польша: – 8,19%  7. Кипр: – 7,68%  8. Словакия: – 5,61%  9. Швеция: – 4,18%  10.

Как раннее мы сообщали, жилье в Австралии стали продавать почти за полцены. Австралийские продавцы снижают цены на 40% чтобы продать объекты недвижимости.

С сайта: http://www.inter-offshore.net/article/top10-stran-s-samym-deshevym-zhilem.htm

Несоблюдение сроков строительства

В условиях кризиса многие объекты сдаются в эксплуатацию с задержкой. Как поступать в такой ситуации мне, владельцу недвижимости?

К сожалению, сейчас задержка со сдачей объекта – вполне обыденное явление. Например, в Болгарии сдача некоторых объектов опаздывает на год. Но если ваш риэлтор на начальном этапе сделки проверил состоятельность застройщика, то объект, скорее всего, все же будет благополучно сдан. В Египте застройщики в качестве компенсации иногда предоставляют бонусы – мебель, кондиционеры и т. д. Главное, все изменения условий договора должны быть оформлены документально. 

Если вы решаете расторгнуть договор, нужно быть готовым, что застройщик может вернуть вам не всю вложенную сумму. Например, в договоре может быть прописано, что компания удерживает 20–30%, поскольку обычно застройщики ограничивают свою ответственность. Если вы не первый, кто отказывается от сделки, есть возможность вернуть деньги за объект полностью. Но для этого он будет выставлен на перепродажу, и поиск нового покупателя может занять длительное время.

Венесуэла

Несмотря на начавшийся экономический подъем начала 2000-х годов, сейчас эта «недорогая» страна влачит жалкое существование. Плановые отключения электроэнергии воспринимаются как обыденное явление. Стоимость недвижимости не превышает 300 у.е за квадрат. Да и то – такая цена выходит далеко не во всех городах.

Вьетнам

Юго-Восточное побережье Вьетнама славится тем, что здесь находится 11 тысяч гектаров тропического леса. И это едва ли не лучшее место в Азии для дайвинга и подводной охоты: здесь проходит огромный барьерный риф. И даже по выходным в этих местах свободно от туристов.

Поэтому и жилье здесь можно найти за $150-200 в месяц. Правда, жить тут придется в тесном контакте с местными жителями. Приготовьтесь к тому, что они будут делить пляжные места вместе с вами.

Это интересно: 630,В какой стране самый дешевый отдых (видео)

Индия

Специфическая страна, которая славиться своей антисанитарией – там вы можете заразиться инфекцией, которая во всем мире не встречалась с 19 века! Касательно недвижимости – есть квартиры элит класса в престижных районах, но в основном цена квадратного метра не превышает 150 у.е.

Индия

Густонаселенная страна с Тадж-Махалом, известными пещерами, фортами и храмами, ну и со святой коровой. Кроме того, это еще и очень удачное с экономической точки зрения место для проживания. Всего $100-110 достаточно, чтобы снять здесь апартаменты на месяц на двоих. Тарелка горячего риса с курицей здесь может стоить всего 40 рупий — это примерно 60 центов, за полноценный обед придется заплатить $1-2.

Как оценить инвестиционный потенциал?

В крупных городах Германии доля собственности, сдаваемой в аренду, доходит до 70%. Огромный спрос на съемное жилье в столицах топ‑стран – Лондоне, Париже, Мадриде, а также Барселоне, Милане. Однако не везде вы получите высокий доход. По данным платежной компании WorldFirst, лучшая доходность от аренды – в Ирландии (на уровне 7%), Мальте, Португалии, Нидерландах (6%).

Эксперты рекомендуют приобретать новые объекты либо не старше 10 лет – они показывают лучшую доходность в 5‑летней перспективе. Лидером по росту цен на недвижимость сейчас стал Кипр – здесь стоимость «квадратов» растет на 10‑25% ежегодно.

А вот в таких странах как Австрия, Швейцария новое жилье практически не строится, а рынок базируется на «вторичке». Поэтому большой выгоды в краткосрочной перспективе здесь ждать не стоит. Вторичный рынок опасен потенциальными дополнительными тратами, в частности, на ремонт.

Также нужно заранее рассчитать налоги, которые вы будете платить за купленный объект. В отдельных случаях можно «попасть» на 15‑20% от его стоимости.

Пакистан

Неспокойная страна — точно так же, как и весь Ближний Восток. В том случае, если же потенциальный покупатель пакистанской недвижимости не будет знаком с мусульманским мировоззрением и местным менталитетом, то и ехать ему туда точно не стоит. А так — роскошный особняк в столице этой страны обойдется в 33-35 тыс у.е.

Непал

Мистический Непал славится как центр духовности в Азии, и те, кто ищет путь, едут сюда со всего мира, чтобы медитировать и впитывать уникальную атмосферу этого места. Те, кто не жаждет просветления, тоже едут — любоваться красивейшими горами, потрясающими храмами и древними пагодами. Непал — рай для путешественников с ограниченным бюджетом. Расходы на питание здесь можно ограничить $1 в день. Конечно, если ходить по ресторанам, будет дороже, но самые дорогие блюда здесь стоят от силы $8, а аренда однокомнатной квартиры (Катманду) — $1-2 в день. Общественный транспорт здесь стоит до $0,2.

Черногория

Ender Vatan Pexels

К северу от Албании расположилась Черногория, и она может похвастаться береговой линией невероятной красоты и удивительными национальными парками.

Несмотря на то, что Черногория не входит в Европейский Союз, в качестве основной валюты также используется евро.

Летом это очень популярное туристическое направление, которое, как мы знаем, доступно для туристов из многих восточноевропейских стран.

Вы можете найти апартаменты для длительного проживания вдали от берега менее чем за 350 долларов (25 тысяч рублей) в месяц, но цены на побережье возрастают во время туристического сезона. Здравоохранение очень дешевое (что влияет на качество в худшую сторону), а общественный транспорт и изысканная кухня — еще дешевле.

Как гражданину России приобрести недвижимость за рубежом: пошаговая инструкция по поиску и покупке недвижимости за границей

Чтобы поиск и оформление недвижимости за рубежом прошли успешно, стоит привлечь к этому профессионалов. Тем более что сотрудничество с агентством по продаже объектов за границей позволит избежать языковой проблемы, траты времени на изучение законодательства чужой страны и особенностей покупки. Найти подходящую компанию совсем несложно. Большинство крупных риэлтерских агентств занимаются реализацией зарубежных объектов.

После подачи заявки на покупку, менеджер по продажам знакомит покупателя с каталогом объектов, показывает фото и видео квартир. Если выбран подходящий вариант, то между агентством и покупателем заключается договор, являющийся основой будущей сделки.

Договор дает право покупателю осмотреть предлагаемый объект. Но за границу для этого едут единицы. Чаще всего производится виртуальный осмотр через скайп, предоставляемый представителем агентства. Он, находясь на объекте, показывает в реальном времени фасадную часть здания и внутреннюю обстановку.

Сделка проводится на территории той страны, где приобретается недвижимость, поэтому присутствие покупателя либо его доверенного лица обязательно. Документы оформляются согласно законодательству. Деньги переводятся на счет продавца и оплачиваются имущественные налоги. После всех этих операций недвижимость переходит в собственность нового владельца.

Испания, курорт Торрвьеха

Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте – провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико. По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец (сюда также входят граждане Британии, Германии, Швеции и других стран). В чём же причина такой популярности курорта? Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.

На вторичном рынке можно купить приличный дом за 30000€. Правда, бассейна в нём не будет и до моря 800 метров. Примерно в такую же цену обойдётся квартира-студия на окраине. Дешёвые объекты очень часто продают банки, но этот вариант покупки потребует небольших ремонтных работ.

Стоимость коттеджей с бассейнами начинается от 45000€, комфортабельных вилл – от 75000€. Цены на квартиры в самом центре курорта стартуют от 40000€, апартаменты в ноневостройках – от 142000€.