Бизнес на аренде спецтехники: насколько оправданы риски

Для чего необходим код ОКВЭД

По своей сути справочник ОКВЭД – статистическо-аналитический и учетный инструмент, при помощи которого осуществляется контроль деятельности субъектов хозяйствования, определяется ставка страхвзносов для субъекта экономической деятельности, систематизируется территориальная учетная политика.

Присваиваемый субъекту хозяйствования код ОКВЭД разделен на группу и подгруппу, указывающие на отрасль и вид деятельности субъекта.

Код по ОКВЭД указывается при первичной регистрации субъекта в ИФНС. В случае расширения производства, введения новых видов деятельности, можно добавить новые (либо недостающие) коды путем подачи в налоговую заявления (форма № Р14001).

Коды ОКВЭД для других видов транспорта

Грузы доставляются не только автомобильным, но и другими видами транспорта: морским, внутренним водным, воздушным. У каждого из них есть свои группы и подгруппы.

Деятельность морского грузового транспорта

Для перевозки грузов морем можно выбрать код 50.20. Эта группировка включает в себя следующие виды деятельности:

• перевозку грузов в морских и прибрежных водах;
• перевозку грузов на несамоходных судах методом буксировки или толкания;
• аренду судов с экипажем для перевозки грузов.

Если вы укажете только код 50.20, то сможете заниматься также всеми видами деятельности, которые входят в эту группу. А можете выбрать только некоторые узкоспециализированные коды из пяти или шести цифр:

• 50.20.1: Перевозка грузов морскими судами заграничного плавания;
• 50.20.11: Перевозка замороженных или охлажденных грузов судами-рефрижераторами заграничного плавания;
• 50.20.12: Перевозка сырой нефти морскими судами-танкерами заграничного плавания;
• 50.20.13: Перевозка прочих жидкостей или газов морскими судами-танкерами; заграничного плавания
• 50.20.14: Перевозка контейнерных грузов судами-контейнеровозами заграничного плавания;
• 50.20.15: Перевозка сухих сыпучих грузов морскими судами заграничного плавания;
• 50.20.16: Транспортирование (перевозка) ядерных материалов, радиоактивных веществ, радиационных источников, частей ядерных установок, радиоактивных отходов морскими судами заграничного плавания;
• 50.20.19: Перевозка прочих грузов морскими судами заграничного плавания;
• 50.20.2: Перевозка грузов морскими судами каботажного плавания;
• 50.20.21: Перевозка замороженных или охлажденных грузов судами-рефрижераторами каботажного плавания;
• 50.20.22: Перевозка сырой нефти морскими судами-танкерами каботажного плавания;
• 50.20.23: Перевозка прочих жидкостей или газов морскими судами-танкерами каботажного плавания;
• 50.20.24: Перевозка контейнерных грузов судами-контейнеровозами каботажного плавания;
• 50.20.25: Перевозка сухих сыпучих грузов морскими судами каботажного плавания;
• 50.20.26: Транспортирование (перевозка) ядерных материалов, радиоактивных веществ, радиационных источников, частей ядерных установок. радиоактивных отходов морскими судами каботажного плавания;
• 50.20.29: Перевозка прочих грузов морскими судами каботажного плавания;
• 50.20.3: Аренда морских судов заграничного и каботажного плавания для перевозки грузов с экипажем;
• 50.20.31: Аренда морских судов заграничного плавания для перевозки грузов с экипажем;
• 50.20.32: Аренда морских судов каботажного плавания для перевозки грузов с экипажем;
• 50.20.4: Буксировка и маневровые услуги, оказываемые судами заграничного и каботажного плавания;
• 50.20.41: Буксировка судами заграничного и каботажного плавания;
• 50.20.42: Деятельность по оказанию маневровых услуг судами заграничного и каботажного плавания.

Деятельность внутреннего водного грузового транспорта

Здесь тоже можно ограничиться выбором одного четырёхзначного кода 50.40, который включает в себя:

• перевозку грузов по внутренним водным путям, в том числе в акваториях речных портов;
• перевозку грузов по морским трассам на судах смешанного (река-море) плавания:
• перевозку ядерных материалов, радиоактивных веществ, радиационных источников, частей ядерных установок, радиоактивных отходов по внутренним водным путям;
• аренду судов с экипажем для перевозки грузов по внутренним водным путям и по морским трассам на судах смешанного (река-море) плавания.

Или сделайте более детальный выбор из этих кодов:

• 50.40.1: Перевозка грузов по внутренним водным путям;
• 50.40.2: Буксировка и маневровые услуги на внутренних водных путях;
• 50.40.3: Аренда судов внутреннего водного транспорта для перевозки грузов с экипажем.

Деятельность грузового воздушного транспорта

Общий групповой код этого вида грузоперевозок — 51.21. Указав его, вы сможете заниматься:

• перевозкой грузов воздушным транспортом;
• арендой воздушного судна перевозки грузов с экипажем.

Для более детального выбора можно указать:

• 51.21.1: Перевозка воздушным грузовым транспортом, подчиняющимся расписанию;
• 51.21.2: Перевозка воздушным грузовым транспортом, не подчиняющимся расписанию;
• 51.21.3: Аренда грузовых воздушных судов с экипажем.

Коды ОКВЭД

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

• 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
• 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
• 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

Ошибка с кодом ОКВЭД может возникнуть у бизнесменов, осуществляющих деятельность с привлечением наёмных работников. Такие ИП вносят платежи по страховке, размер которых полностью зависит от цифр кода. При неверно выбранном коде может появиться как недоплата суммы, так и её переплата.

1. 20.1 — используется при осуществлении деятельности по предоставлению в аренду помещений жилого фонда, то есть ОКВЭД по сдаче в аренду квартиры.
2. 20.2 — разрешает осуществлять идентичные действия, но с помещениями, выведенными из жилого фонда либо производственной и складской недвижимостью.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

1. Когда код на этапе регистрации гражданина как ИП оформлен в виде дополнительного варианта бизнеса, то страшного в этой ситуации ничего не будет. Бизнесмен на легальных основаниях способен получать доход не по основному, а по второстепенному коду. Однако для избегания неприятного общения с контролирующими структурами лучше сделать эти цифры основными.
2. Когда деятельность ведётся по ОКВЭД, который на этапе регистрации даже не внесён в список возможных кодов, тогда у ИП появятся проблемы с налоговой инспекцией. По закону за предпринимателем закреплена ответственность передавать в ФНС сведения об изменениях в осуществлении бизнеса. Это касается и ситуации с использованием другого кода. Изначально предприниматель не обладает правом вести бизнес по тому коду ОКВЭД аренда, который не указывался при регистрации. При подаче информации в налоговую бизнесмен получит уведомление о переоформлении документов. На эти действия выделят три дня. Если ИП не уложится в отведённый срок, тогда к нему будут применены меры административного воздействия на основании статей закона, то есть предупреждение или штраф на сумму 5 тысяч.

Эта группировка включает: — прокат товаров для отдыха и спортивного снаряжения: туристических судов, каноэ, парусных шлюпок, велосипедов, пляжных шезлонгов и зонтиков, другого спортивного инвентаря, лыж Эта группировка не включает: — прокат прогулочных катеров и лодок с экипажем, см. 50.10 , 50.30 ; — прокат видеокассет и дисков, см. 77.22 ; — прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования, см. 77.29 ; — прокат инвентаря для отдыха и развлечений как неотъемлемой части мест отдыха, см. 93.29

Резюме

Итак, пришло время подвести краткие итоги. Несмотря на довольно высокие затраты на первоначальном этапе при должном подходе бизнес способен выйти на порог окупаемости довольно быстро. 

Еще одно весомое преимущество аренды спецтехники по сравнению с другими видами подобного рода деятельности (аренда свадебных авто, каршеринг, прокат автомобилей, аренда ретро машин для съемок) — возможность приобретения в лизинг. То есть по окончании периода использования у вас не будет болеть голова, как продать старую технику и получить оборотные средства на покупку новой. Также эта услуга даст возможность заняться бизнесом по аренде спецтехники, не располагая всей суммой для старта на руках.

Одним словом, если чувствуете что это ваше — риски вполне оправданы, можно наладить дело и через несколько лет обеспечить себя стабильным пассивным доходом, делегировав полномочия ответственным сотрудникам.

Денис Малеев, директор транспортной компании, автожурналист, эксперт портала openbusiness.ru в области автобизнеса Связаться с автором: dm@openbusiness.ru(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
16.03.2020

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

ОКВЭД для сдачи помещения в субаренду

В случае признания организации крупнейшим налогоплательщиком (КН), что может сделать только налоговый орган, ее поставят на учет в ИФНС в качестве КН. При каких обстоятельствах организация признается крупнейшим налогоплательщиком? Каким образом она узнает о том, что поставлена на учет в качестве КН? Ответы на вопросы актуальны в связи с тем, что изменены среди прочего критерии отнесения организаций – юридических лиц к крупнейшим налогоплательщикам.

Напомним, в соответствии с п. 1.1 ст. 346.51 Налогового кодекса ИП вправе уменьшать сумму налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, на сумму расходов по приобретению ККТ (в пределах 18 тыс. руб. за одну онлайн-кассу.). Такой налоговый вычет установлен с 1 января 2020 года. Для его получения необходимо направить уведомление об уменьшении суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, на сумму расходов по приобретению ККТ.

Количество цифр в коде

Сколько цифровых знаков кода надо указывать в формах заявлений при государственной регистрации юрлиц и ИП? Законодательство требует, чтобы код ОКВЭД «Аренда автотранспорта» состоял не менее чем из 4 знаков. К примеру, 77.11. Рассмотрим структуру этого кода:

• 77 – класс;

• 77.1 – подкласс;

• 77.11 – группа.

Все коды ОКВЭД сдачи в аренду транспортных средств, включенные в классификатор, состоят из 4 цифр. Детализация по более узким видам деятельности не предусмотрена.

Указывать коды необходимо в т.ч.:

• при подаче заявления на регистрацию в ИФНС;

• при разработке уставной документации;

• при подаче заявления на смену основного вида деятельности.

Использование кодов ОКВЭД помогает государству вести статистический учет в разрезе направлений экономики и отслеживать состояние дел в определенных отраслях. Немаловажную роль этот код имеет при уплате налогов и отчислении обязательных страховых взносов.

Субъекты предпринимательской деятельности имеют право указывать в учредительных документах неограниченное количество кодов ОКВЭД. Если первым кодом указан код ОКВЭД аренды автомобилей – именно этот вид деятельности будет считаться основным и от его ведения предприниматель ожидает получить наибольшую прибыль.

Коды ОКВЭД для деятельности такси

При регистрации ИП или ООО заявитель должен указать виды своей деятельности по кодам ОКВЭД. Мы подобрали нужные коды, которые соответствуют как самим перевозкам, так и сопутствующим услугам.

Если вам необходима помощь в подборе нужных кодов ОКВЭД, рекомендуем обратиться на бесплатную консультацию.

Коды ОКВЭД такси для ИП и организаций в 2019 году

В форме Р11001 или Р21001 достаточно указать коды ОКВЭД, имеющие только 4 цифры. Например, для организации перевозок пассажиров на заказ транспортом, вмещающим более 8 человек, подходит код 49.39. Но если вы хотите большей детализации, то можно выбрать код, содержащий 5 цифр — 49.39.3 (Перевозки пассажиров сухопутным транспортом по заказам).

Или сразу выбрать код, имеющий 6 цифр, по конкретным видам деятельности:

• 49.39.31: Перевозки пассажиров арендованными автобусами с водителем
• 49.39.32: Перевозка пассажиров автобусами по туристическим или экскурсионным маршрутам
• 49.39.33: Перевозка пассажиров автобусами в городском и пригородном сообщении по заказам, за исключением перевозки арендованными автобусами с водителем и по туристическим или экскурсионным маршрутам
• 49.39.34: Перевозка пассажиров автобусами в междугородном и международном сообщении по заказам, за исключением перевозки арендованными автобусами с водителем и по туристическим или экскурсионным маршрутам.

Транспортные услуги и сдача транспорта в аренду: выбор кода из ОКВЭД

71.1 Услуги по аренде легковых автомобилей и легких (до3,5 т) автофургонов без водителя71.10 Услуги по аренде легковых автомобилей и легких (до3,5 т) автофургонов без водителя71.10.1 Услуги по аренде легковых автомобилей и легких (до3,5 т) автофургонов без водителя71.10.10 Услуги по аренде легковых автомобилей и легких (до3,5 т) автофургонов без водителя71.10.10.000 Услуги по аренде легковых автомобилей и легких (до3,5 т) автофургонов без водителяЭта группировка не включает:— услуги по аренде легковых автомобилей с водителем(см. 60.22.12)71.2 Услуги по аренде прочих транспортных средств иоборудования71.21 Услуги по аренде прочих сухопутных транспортныхсредств и оборудования без водителяЭта группировка не включает:— услуги по аренде легковых автомобилей без водителя(см. 71.10.10)71.21.1 Услуги по аренде прочих сухопутных транспортныхсредств и оборудования без водителя71.21.11 Услуги по аренде грузовых автотранспортных средств безводителя71.21.11.000 Услуги по аренде грузовых автотранспортных средств безводителяЭта группировка включает:— услуги, связанные с арендой автотранспортныхсредств, предназначенных в основном для перевозкитоваров (грузовых автомобилей, тягачей, прицепов,полуприцепов, грузовых автофургонов, других грузовыхавтотранспортных средств без водителя)Эта группировка не включает:— услуги по аренде грузовых автотранспортных средств сводителем (см. 60.24.30)71.21.14 Услуги по аренде мотоциклов, жилых автофургонов иприцепов71.21.14.000 Услуги по аренде мотоциклов, жилых автофургонов иприцеповЭта группировка не включает:— услуги по аренде легких автофургонов (см. 71.10.10)— услуги по аренде жилых или служебных передвижныхпомещений для строительных работ (см. 71.32.10.150)71.21.15 Услуги по аренде прочих сухопутных транспортныхсредств и оборудования без водителя или оператора, невключенные в другие группировки71.21.15.000 Услуги по аренде прочих сухопутных транспортныхсредств и оборудования без водителя или оператора, невключенные в другие группировкиЭта группировка включает:— услуги, связанные с арендой пассажирскихавтотранспортных средств общественного типа, напримеравтобусов, без водителя— услуги, связанные с арендой прочих сухопутныхтранспортных средств и оборудования без водителя илиоператора, не включенные в другие группировкиЭта группировка не включает:— услуги по аренде средств общественного пассажирскоготранспорта с водителем (см. 60.23.11)— услуги по прокату велосипедов (см. 71.40.14.110)71.22 Услуги по аренде водных транспортных средств безэкипажа71.22.1 Услуги по аренде водных транспортных средств безэкипажа71.22.10 Услуги по аренде водных транспортных средств безэкипажа71.22.10.000 Услуги по аренде водных транспортных средств безэкипажаЭта группировка включает:— услуги, связанные с арендой морских, речных и прочихсудов без экипажа (в том числе судов на воздушнойподушке), предназначенных в основном для перевозкипассажиров или грузовЭта группировка не включает:— услуги по аренде морских судов с экипажем (см.61.10.31)— услуги по аренде прочих судов с экипажем (кромеморских) (см. 61.20.31)— услуги по прокату прогулочных катеров (см.71.40.14.150)

Как легально работать таксистом

Работать таксистом можно как самостоятельно, так и подключившись к онлайн-агрегаторам, которым уже сейчас принадлежит больше трети рынка. В исследовании Аналитического центра при Правительстве РФ предполагается, что к 2021 году доля онлайн-заказов вырастет до 80%. Независимым таксистам, а тем более нелегалам, будет всё труднее находить заказы и удерживать постоянных клиентов.

Чтобы легально заниматься этой деятельностью, надо получить соответствующее разрешение. Если же транспорт, используемый в такси, вмещает более 8 человек, то с 1 марта 2019 года на такое направление бизнеса требуется лицензия. До этой даты перевозки пассажиров по заказам, независимо от их количества, не относились к лицензируемым видам деятельности.

Разрешение и лицензию на пассажирские перевозки выдают только индивидуальным предпринимателям и организациям. Конечно, можно ещё устроиться водителем в штат таксомоторной компании, однако это уже не предпринимательская деятельность, а трудовая.

Что касается самозанятых, то прямого запрета на деятельность такси для них не установлено. Однако разрешение или лицензию они получить не смогут, поэтому это направление для них недоступно. На практике встречаются предложения аренды транспорта с уже выданным разрешением, но это очень сомнительная схема.

Дело в том, что из статьи 9 закона от 21.04.2011 № 69-ФЗ следует, что деятельность такси может осуществлять только сама организация или ИП, которые получили разрешение на свой транспорт. При аренде машины арендатор не вправе пользоваться разрешением, которое выдано не ему. Но если у вас есть статус ИП, то вы можете получить разрешение и перейти на уплату налога на профессиональный доход.

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда недвижимого имущества»

Операции с недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

– сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

– предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

– строительство зданий для собственного пользования;

– эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

– прокат и аренду сухопутных транспортных средств с оператором (кроме автомобилей): мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.д., железнодорожного транспорта

ОКВЭД сдача в аренду нежилых помещений — 2020

Код 68.20.1 – операции в рамках деятельности по аренде и управлению собственной жилой недвижимостью, операции, связанные с управлением арендованным жильем. ОКВЭД аренды жилого помещения (68.20.1) используется только теми предприятиями и ИП, которые на договорных началах получают плату за пользование их жилой недвижимостью (многоквартирными домами, квартирами и т.п.) третьими лицами. Источником доходов могут быть и физические, и юридические лица.

Код ОКВЭД для аренды помещений определяется по единому для всех субъектов хозяйствования классификатору ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), который утвержден Росстандартом в приказе от 31.01.2014 г. № 14-ст. Выделение этого типа деятельности в отдельное направление позволяет компаниям и ИП при госрегистрации обозначить оказание услуг по временному предоставлению в пользование недвижимых активов в качестве своего бизнеса.

С 1 января 2003 года введен в действие Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (далее — ОКВЭД), предназначенный для классификации и кодирования видов экономической деятельности и информации о них.

Закупка спецтехники. Что покупать на старте

От ассортимента различных агрегатов специального назначения поначалу глаза разбегаются. Однако, как мы говорили ранее, лучше ознакомиться подробнее со списком предложений и спросом на рынке конкретно в вашем регионе. Лучше брать те позиции, на которые в данный момент заведомо будет заведомо большой поток клиентов, а узкоспециализированные машины лучше оставить на дальнейшее развитие. 

Самые ходовые и почти беспроигрышные варианты для старта бизнеса — экскаватор-погрузчик, самосвал и автовышка. 

• Экскаватор-погрузчик. Этот вариант хорош своей универсальностью. Экскаватор-погрузчик незаменим при строительных работах по укладке трубопроводов, при разработке котлованов, и просто при уборке территории или строительного мусора. Такой тип спецтехики хорош и тем, что его можно «проапгрейдить» дополнительным оборудованием, например за 150-200 000 рублей докупить гидромолот и получить еще одну востребованную услугу для потенциальных клиентов.

• Самосвал — неотъемлемый атрибут любой стройки, который нужен и при ремонтных работах дорожников и коммунальных служб, и при постройке объектов недвижимости, и при добыче природных ресурсов, в том числе для работы в карьерах по добыче песка, щебня и угля.

• Автовышка пригодится не только для строительных работ, но и для обслуживания потребностей рекламных агентств (размещение и смена баннеров, монтаж вывесок) и высотных работ электромонтажных бригад.

При закупке техники можно отталкиваться от сезонности. Наибольший спрос наблюдается в весенний период, брать спецтехнику под работу лучше именно к этому периоду времени. Однако если стоит максимально сэкономить при покупке, а не отбить как можно быстрее затраты, стоит покупать спецтехнику в период простоя — так будет лучше сторговаться на выгодных для себя условиях.

Во сколько обойдется закупка

• Вышка. Подержанная автовышка после полного капитального ремонта на базе шасси ГАЗон 3307 обойдется примерно в 1 000 000 рублей.

• Самосвал. С учетом больших планируемых пробегов самосвал лучше брать новым, тем более, что сейчас существует довольно большое количество выгодных лизинговых программ от производителей. Самые ходовые варианты — отечественные КамАЗы и их китайские аналоги. Стоимость нового самосвала составит примерно 4 000 000 рублей.

• Экскаватор-погрузчик. И, наконец, на экскаватор-погрузчик рекомендуем потратить порядка 3 000 000 рублей. За эту сумму можно взять либо новый аппарат производства Поднебесной, либо бывший в употреблении, но именитого бренда. Это может быть 7-8-летний John Deere или JCB. На стороне техники с лейблом Made in China – дилерская гарантия и недорогие запчасти, а европейцы сделали себе имя на высоком качестве.

Итого мы уложимся в относительно скромные по меркам рынка спецтехники 8 миллионов рублей. В дальнейшем при условии наработки опыта в этой сфере можно подумать о расширении ассортимента, докупив в лизинг более дорогие варианты — такие как грейдер и асфальтоукладчик.

77: Аренда и лизинг

Расшифровка кода ОКВЭД 77:

• 77 — Класс «Аренда и лизинг»

Эта группировка включает:

— прокат и аренду материальных и нематериальных активов, включая широкий список товаров, включая автомобили, компьютеры, широкий круг товаров конечного и производственного потребления, предоставляемые клиентам за периодическую арендную плату или лизинговый платеж

Эта группировка подразделяется на: (1) аренду автомашин, (2) аренду товаров для отдыха и спортивного инвентаря, бытовых изделий и предметов личного пользования, (3) аренду прочих видов машин и оборудования производственного назначения, включая транспортное оборудование и (4) аренду продуктов интеллектуальной собственности и подобных им продуктов. В эту группировку включена только аренда с целью эксплуатации

Эта группировка не включает:

— финансовый лизинг, см. ОКВЭД 64.91;

— аренду недвижимого имущества, см. раздел L;

— аренду оборудования с оператором, см. соответствующие группировки согласно областям применения этого оборудования, например строительство (раздел F), перевозка и хранение (раздел H)

Тип: Класс

Класс 77 содержит:

Структура нижестоящих кодов класса 77 «Аренда и лизинг»:

• 77.1Аренда и лизинг автотранспортных средств

  • 77.11Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

  • 77.12Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

• 77.2Прокат и аренда предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения

  • 77.21Прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров

  • 77.22Прокат видеокассет и аудиокассет, грампластинок, компакт-дисков (CD), цифровых видеодисков (DVD)

  • 77.29Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения

    • 77.29.1Прокат телевизоров, радиоприемников, устройств видеозаписи, аудиозаписи и подобного оборудования

    • 77.29.2Прокат мебели, электрических и неэлектрических бытовых приборов

    • 77.29.3Прокат музыкальных инструментов

    • 77.29.9Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки

• 77.3Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств

  • 77.31Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования

  • 77.32Аренда и лизинг строительных машин и оборудования

  • 77.33Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

    • 77.33.1Аренда и лизинг офисных машин и оборудования

    • 77.33.2Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования

  • 77.34Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования

  • 77.35Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования

  • 77.39Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

    • 77.39.1Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

      • 77.39.11Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования

      • 77.39.12Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования

    • 77.39.2Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

      • 77.39.21Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков

      • 77.39.22Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования

      • 77.39.23Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования

      • 77.39.24Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

      • 77.39.25Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры

      • 77.39.26Аренда и лизинг приборов, аппаратов и прочего оборудования, применяемого в медицинских целях

      • 77.39.27Аренда и лизинг торгового оборудования

      • 77.39.29Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

    • 77.39.3Аренда и лизинг племенных сельскохозяйственных животных

• 77.4Аренда интеллектуальной собственности и подобной продукции, кроме авторских прав

  77.40Аренда интеллектуальной собственности и подобной продукции, кроме авторских прав

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Сегодня действующее законодательство не содержит запрета физическому лицу, не являющемуся предпринимателем, на извлечение дохода от использования принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества.Однако, это возможно только при условии, что эти действия не содержат признаков предпринимательской деятельности.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

С каждой суммы, которую ИП получает от квартиросъемщиков, он платит 6% налога. Если жильцы еще оплачивают коммунальные услуги без счетчиков, то эти платежи тоже нужно включать в доход и перечислять с них 6% налога.

Участникам сделки следует определить порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок возврата имущества арендодателю. На практике окончание договорных отношений арендатора и арендодателя оформляется подписанием актов о сдаче-приемке помещения.

Но на практике уведомление об уплате налога в полной сумме приходит только тому супругу, на которого зарегистрирована недвижимость. ИП на УСН «Доходы» сдает в аренду жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Должно ли ИП поставить это помещение на баланс и платить как ИП налог на имущество? Или нужно уплатить налог на имущество физлиц?

Аренда нежилого помещения

1. Возможно заключение соглашения как в письменной, так и в устной форме без заверения у нотариуса.
2. Российским законодательством не предусматривается типовая форма договора для аренды нежилых объектов, поэтому документ может быть заключен в свободной форме, при этом все же следует соблюдать некоторые правила и составлять текст грамотным, юридическим языком.
3. Договор составляется в свободной форме, но при этом следует прописывать в нем основные пункты, такие, как раздел с персональной информацией и характеристиками помещения, пункт с правами и обязанностями сторон.
4. Следует учитывать, что договор , вступает в силу не тогда, когда объект недвижимости передается в пользование арендатору, а в тот момент, когда участники сделки достигают полной договоренности по всем вопросам.
5. Сделка является возмездной – за пользование жилым помещением арендатор обязан выплачивать определенную сумму денег, прописанную в договоре под пунктом «стоимость аренды».
6. Если договор не подлежит регистрации в Росреестре, он становится действительным с того момента, как обе стороны поставили подпись. В ином случае – после получения справки о прохождении регистрации.

На деле, договор может быть заключен без указания срока и в таком случае он будет действителен до тех пор, пока владелец не решит продать участок или пересдать его, а также, возможно расторжение сделки, если одна из сторон нарушит условия соглашения, если будет испорчено принадлежащее собственнику имущество.