Как зарабатывать деньги на аренде квартир

Какая аренда выгоднее – краткосрочная или долгосрочная

Пустая недвижимость не приносит прибыли. Но такое положение дел легко исправить с помощью сдачи жилья в аренду на длительный или короткий срок.

С долгосрочной сдачей все понятно: необходимо найти клиентов, заключить договорные обязательства, и получать прописанную в договоре сумму ежемесячно. Жилье можно проверять 1 раз в месяц, чтобы удостовериться, что все в порядке, а можно и довериться жильцам, особенно, если это знакомые.

Однако это имеет 2 неоспоримых плюса:

1. ежедневная проверка состояния жилья;
2. высокий доход, который выше до 5 раз, чем от долгосрочной аренды.

Например, сдача однокомнатной квартиры в Москве на длительный срок составляет 40 тысяч рублей в месяц. Аренда ее же на сутки в среднем приравнена к 3,5 тысячам рублей, то есть, если сдавать в месяц всего 20 дней, то доход будет выше. Поэтому заработать на краткосрочной аренде можно гораздо больше.

Поэтому некоторые организуют бизнес на аренде нескольких помещений и называются хостами. Название произошло от англоязычного booking и airbnb и его активно применяют люди, которые занимаются бронированием и краткосрочным наймом помещений.

Средняя ставка краткосрочной аренды жилья в РФ:

Города с населением от 1 млн жителей	Средняя стоимость посуточной аренды жилья эконом-класса, руб.	Динамика изменения цен за месяц	Динамика изменения цен за период с марта 2020 по август 2021
Москва	3200	4%	2%
Санкт-Петербург	2700	15%	25%
Волгоград	1700	2%	-3%
Казань	2200	4%	5%
Краснодар	1900	5%	13%
Екатеринбург	1800	0%	-8%
Нижний Новгород	1900	2%	-8%
Красноярск	1800	1%	1%
Ростов-на-Дону	2200	1%	6%
Новосибирск	1800	-1%	2%
Пермь	1800	1%	-1%
Самара	1700	1%	-5%
Воронеж	1600	1%	10%
Уфа	1700	0%	-7%
Омск	1600	2%	3%
Челябинск	1500	1%	4%

Сдача жилплощади, приобретенной в ипотеку

Тот, кто приобрел недвижимость в ипотеку, уже является полноценным собственником, несмотря на то, что ежемесячно приходится платить за кредит.

Норковые шубы уже много лет пользуются большой популярностью, поэтому бизнес по разведению норок всегда будет прибыльным, а как им заняться расскажет эта статья.

Потому такое жилье вполне возможно сдавать посуточно, но тут есть один нюанс – если банк запрещает сдавать квартиру нужно действовать скрытно (не оформлять ИП) или вообще не затевать этот бизнес. Нужно хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против», если положительных моментов будет больше, то можно попробовать себя в этом бизнесе.

Подведя итог, скажем, что данный вид бизнеса при правильном его ведении может принести хороший дополнительный заработок. А являясь обладателем нескольких квартир, можно зарабатывать более 80 тысяч в месяц, не выходя на работу.

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Расходы

Статьи постоянных расходов можно обозначить довольно чётко:

• ежемесячная арендная плата;
• оплата коммунальных услуг;
• услуги по уборке;
• приобретение необходимых “мелочей” (например, моющие и чистящие средства, лампочки, туалетная бумага, стиральный порошок и т.п.);
• реклама;
• оплата налога (6-13%).

Аренда

Стоит помнить, что это основная ежемесячная статья расходов

Поэтому очень важно не ошибиться с выбором квартиры

Таблица 3. Спрос на квартиры посуточно по ценовой категории.

Категория	Цена за сутки, руб.	Спрос, %
Эконом-вариант	1100 – 1500	14
Средний-класс	1500–3000	52
Бизнес-класс	3000–6000	16
Люкс	от 6000	18

Коммунальные

Оплату коммунальных платежей также нужно производить каждый месяц. Её размер во многом зависит от региона, метражности и количества прописанных по адресу данной жилплощади. С учётом этих параметров сумма по оплате коммуналки лавирует:

• 2500 – 4000 – “однушка”;
• 3500 – 6000 – “двушка”;
• 4500 – 8000 – “трёшка”.

Налоги

Организация легального ведения этого вида бизнеса — довольно сложный процесс. Многие арендодатели считают оплату налогов лишними тратами. Однако во избежание возможных проблем лучше сразу начать работать по всем правилам. Какая же часть прибыли полагается государству?

• для физлиц — ежегодно НДФЛ составит 13% от указанной в налоговой декларации суммы;
• ИП работает по упрощённой системе налогообложения, что составит 6% от суммы “чистого” дохода.

ВАЖНО! Выгода второго варианта на первый взгляд очевидна, но обманчива. Несмотря на меньший процент самого налога, ИП оплачивает взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т

д.

Другие траты

Обязательно откладывайте часть денег на форс-мажорные обстоятельства, которые требуют более или менее значительных затрат.

Продвижение бизнеса сдачи квартир в аренду

Для успешного запуска и продвижения бизнеса посуточной аренды жилья необходима реклама. Самым эффективным способом поиска будущих клиентов в нашем случае будет интернет. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов, где можно дать свою информацию, а также сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время:

• Avito.ru. Самый популярный портал объявлений, где можно найти в том числе и предложения аренды квартир. Поиск при этом очень удобен, легко ориентироваться по городам, квадратным метрам и стоимости. Предусмотрена оплата продвижений объявлений.

• Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.

• Airbnb.ru. Сайт, предлагающий поиск и онлайн-бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, возможность размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Очень популярен в молодежной среде. Очень подробные и четкие правила работы сайта. Вам предоставлена возможность контролировать свободные даты, цены, правила приема клиентов. Сайт дает вам определенные гарантии, так, например, Airbnb.ru обязывает клиентов-гостей перед бронированием предоставить определенную информацию, например, подтвержденный номер телефона и электронный адрес. В качестве дополнительной меры безопасности вы можете потребовать рекомендации от других хозяев и подтвержденный профиль. Удобная работа системы отзывов – и гости и хозяева жилья оставляют друг на друга отзывы после завершения каждого бронирования. Есть возможность просмотра отзывов о госте от других хозяев жилья еще до принятия вами решения о принятии клиента. Комиссия 3%. 

• Irr.ru. Доска частных объявлений и предложений агентств недвижимости «Из рук в руки». Удобный поиск выгодных предложений. Но! Критически высокий процент негативных отзывов клиентов. Пробовать или нет – решать вам.

• Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.

• Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение. База объектов недвижимости с описаниями и фотографиями. Подбор по региону, типу жилья и цене. Объявления, размещенные на avito.ru, автоматически опубликуются на Domofond.ru в течение суток, если пройдут проверку на соответствие

• ЦИАН. Все квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссии нет, но, при оплате размещения, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Если раз в две недели объявление не продвигать вверх – его убирают из поиска.

• Яндекс.Недвижимость. Поиск по районам, по карте. Размещение объявлений бесплатно. 

Помимо интернета возможно размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду например, в местных газетах, распечатка и распространение по городу листовок, попробуйте договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим. Данные способы рекламы менее эффективны, чем массированные объявления в интернете, однако не стоит сбрасывать их со счетов.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни

Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

https://youtube.com/watch?v=4C1DWD3mAFY

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым

Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия

Рассчитайте стоимость ремонта

Давайте посчитаем, сколько примерно денег потребуется на реализацию каждого из этих вариантов и какой будет наиболее выгодным. Как это сделать:

Узнайте, сколько в среднем стоит ремонт под ключ в расчете на 1 кв. м в вашем городе Узнайте примерную стоимость отделки и базовых материалов. Примерный расчет вы наверняка сможете получить в фирмах, которые занимаются ремонтом Решите, какая мебель будет необходима и сколько на нее нужно будет потратить. Чтобы это понять, подумайте — кто будет снимать вашу квартиру. Часто это зависит от района, где ваша квартира расположена. Если это тихий спальный район со школой и детским садом под боком, скорее всего это будет семейная пара. Если недалеко университет — скорее всего, это будут студенты

Об основных правилах ремонта под аренду читайте в статье: «Ремонт квартиры под аренду: основные правила».

Рассчитали? Теперь сложите все траты и переходите к следующему шагу.

Подбор квартир для субаренды

Подбор производите, исходя из целей будущего бизнеса. Если квартира будет сдаваться по комнатам, например, студентам, ищите вблизи учебных заведений. Если речь идет о курортном городе, то важна близость моря, достопримечательностей, магазинов, кафе, ресторанов.

Для поиска используйте различные площадки объявлений онлайн или офлайн. Но нужно сразу же обговорить с собственником передачу квартиры в пользование третьим лицам. Если он не возражает, получите от него письменное согласие или составьте договор аренды, в котором пропишите «с правом субаренды».

Какие бытовые принадлежности понадобятся

Если жилье сдается в субаренду посуточно, обеспечьте жильцам комфортное проживание.

Для этого в квартире должны быть:

• холодильник;
• чайник;
• плита;
• посуда;
• мебель;
• прочие необходимые вещи.

Дополнительно можно предоставить постельное белье и одноразовые туалетные принадлежности.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Чтобы быстрее найти клиентов для субаренды, проявите активность. Не только просматривайте объявления и обзванивайте потенциальных клиентов. Но и самостоятельно дайте объявление.

Пошаговое руководство:

• подать объявление в местные газеты или специализированные журналы;
• разместить объявление на популярных интернет-ресурсах;
• повесить объявление в том районе, где располагается квартира под субаренду.

Не стоит ждать, что сразу же получится сдать помещение в субаренду.

Подводные камни и риски бизнеса

Сезонность. Сезонность бизнеса краткосрочной сдачи квартир в аренду сильно зависима от категории клиентов, на которых вы ориентировали свое предложение. Различные виды квартиросъемщиков и цели их заселения формируют периоды подъема и спада, а также и стоимость аренды в течение года. Высокая активность связана с новогодними и майскими праздниками. Увеличенный спрос, формируют туристы на ноябрьские праздники, другие даты с так называемыми «длинными» выходными, дни школьных каникул. Высокая активность и хороший спрос связаны с летними отпусками. Если ваше предложение будет сформировано под студенческую среду, то в этот же летний период спрос увеличивается за счет абитуриентов высших учебных заведений и время проведения сессий у студентов-заочников. Волна повышенного спроса может быть связана с особенностями вашего города, так, например, в Санкт-Петербурге это сезон белых ночей.

Риски бизнеса. Далее рассмотрим риски бизнеса на сегодняшний день и способы их предотвращения.

• Испорченные мебель и техника, проблемы с инженерными коммуникациями квартиры;

• Неоплата аренды;

• Риск неуплаты, несвоевременной уплаты налогов, ошибки в финансовых расчетах при ведении бизнеса;

• Риск сложных отношений с соседями по дому;

• Риск мошенничества и краж;

• Риск долгих простоев.

Предотвращение возникновения этих рисков возможно при внимательном составлении договоров аренды, прочих сопутствующих документов. Со временем, в результате накопления опыта ведения этого бизнеса появятся необходимые навыки решения возникающих проблем с соседями. Также, с увеличением базы постоянных клиентов, уменьшатся риски краж и мошенничества. И к сожалению, конечно, нужно закладывать как неизбежные траты – оплату текущего косметического ремонта, ремонта сантехники, ремонт или покупку техники.  Избежать этого вряд ли удастся. Неизбежен и простой, но, если квартира изначально была выбрана правильно, вы сможете рассчитывать на стабильный доход от её аренды.

Изменения в законодательстве

Важно знать, что с 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Относится ли этот Федеральный закон к посуточной аренде квартир? Пока нет правоприменительной практики данного закона, а значит и нет его трактование органами, наделёнными властными полномочиями

Как будут применять данный закон? Согласно ОКВЭД (общероссийскому классификатору видов экономической деятельности), аренда квартир для долгосрочного проживания не относится к деятельности гостиниц. Будет ли ограничивать данный закон посуточную аренду, покажет время. 

Андрей Шабас(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
04.12.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Средняя прибыль с месячной аренды и насколько выгоднее посуточная

Сдача жилья посуточно способна приносить стабильный доход, независимо от времени года. Однако на размер прибыли влияет множество факторов, таких как местоположение дома, количество комнат, площадь квартиры, качество ремонта и наличие нужной бытовой техники.

Приведем приблизительные расчеты на месячную аренду:

1. Цена однокомнатной квартиры варьируется от 250 до 700 долларов в мес.

2. Стоимость «двушка» увеличена на 50 долларов и составляет от 300 долларов ежемесячно.

3. Трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты обходятся от 350 и 500 долларов соответственно.

Это примерные цифры, которые могут варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону. Подсчитывая прибыль, владельцу не стоит забывать про налоги. Как правило, он составляет в среднем 23 доллара. Бывают ситуации, когда после выселения жильцов человеку приходится делать косметический ремонт. На эти затраты, в среднем, уходит 55 долларов ежемесячно. В результате, «в карман» к собственнику падает около 75-78% от первоначальной цены жилья. Сдавая квартиру на сутки, можно заработать значительно большие деньги за этот же срок. В среднем сумма “чистыми” процентов на 50-70 больше. Но придется приложить больше усилий: проводить уборку помещения, искать клиентов, следить за исправностью мебели и техники. Если арендодатель будет экономить, при этом не затрачивать средства на клининг и “амортизацию”, то со временем квартира придет в «негодность». Для ее восстановления потребуется еще больше денег.

Как рассчитать будущий доход?

«В первую очередь доходность зависит от первоначальных вложений, — считает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Если квартира досталась собственнику по наследству, и все его вложения ограничились затратами на легкий косметический ремонт, то даже после уплаты коммунальных платежей и налогов доходность будет ощутимой. Если же квартира приобреталась самостоятельно, в нее были инвестированы немалые средства, то пройдет 18 и более лет, прежде чем эти вложения окупятся».

«Сегодня средний срок окупаемости столичной квартиры экономкласса составляет примерно 18 лет, а ее доходность варьируется в диапазоне 4–7% годовых».Мария Жукова,
управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

ПРИМЕР

Предположим, собственник приобрел однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом за 6 млн рублей и вложил в нее еще 300 тыс. рублей на меблировку.

Квартиру он сдал за 35 тыс. рублей в месяц. За год арендная плата составит 420 тыс. рублей.

Чтобы понять, какой доход принесет эта квартира, из полученной за год суммы необходимо вычесть сумму коммунальных платежей за 12 месяцев, налог на имущество, а также налог на доходы физических лиц.

При ежемесячных коммунальных платежах 3 тыс. рублей за год собственник заплатит 36 тыс. рублей. Допустим, ежегодный налог на имущество равен 4 тыс. рублей. Если собственник не создаст ИП, а будет оплачивать налог на доходы физических лиц как самозанятый, он составит 4% полученного дохода в год, то есть 16,8 тыс. рублей.

Таким образом: 420 тыс. рублей (доход от аренды) — 36 тыс. рублей (коммунальные платежи) — 4 тыс. рублей (налог на имущество) — 16,8 тыс. рублей (НДФЛ) = 363,2 тыс. рублей.

В итоге доходность от сдачи такой квартиры составит 5,7%, а срок ее окупаемости — 17 лет.

На какие апартаменты спрос больше

Доход и количество денег в бизнесе зависит напрямую от района, где находятся апартаменты. Получать большую прибыль возможно практически со всех категорий жилья, кроме старого и ветхого.

Максимальный доход получают владельцы:

• комфортного жилья расположенного недалеко от центра
• апартаментов бизнес-класса
• эконом-ночлега, цены которого значительно ниже местных отелей, но уровень жилья не сильно уступает 4* гостиницам

Эконом-вариант

В большинстве случаев, чем дальше апартаменты от центра города, тем выше значение транспортных развязок: от аэропорта, вокзала и т.д. Наличие рядом автобусной остановки или станции метро в пешей доступности увеличит интерес арендаторов к жилью.

Формируя предложение, следует учитывать, что большинство квартир сдаются практически по одинаковой стоимости. На однокомнатное жилье в любом городе найдется десяток одинаковых цен. Как в таком случае выделяться среди конкурентов?

Когда площадь и цена апартаментов одинаковые с другими объявлениями рынка, конкурентным преимуществом станет тип и состояние дома или предлагающаяся развитая инфраструктура неподалеку.

Если рядом есть кинотеатр, парк, фитнес-центры и большой супермаркет, – то они создадут хорошее первое впечатление о конкретном районе у клиента. При краткосрочной аренде помогут оставить теплые воспоминания такие удобства, как лифт, мусоропровод, домофон и консьерж. Довольные клиенты практически всегда вернутся в то же место, и порекомендуют друзьям, знакомым и наверняка оставят хороший отзыв в интернете.

Какое жильё пользуется спросом?

• Однокомнатные;
• Двухкомнатные.

Таким жильём обычно интересуются молодые пары, которые хотят уединиться в романтических уик-эндах, бизнесмены и командировочные сотрудники, реже – молодые семьи с малышами, для которых в условиях гостиниц очень трудно обеспечивать режим сна и питания. И уж совсем редко случаются ситуации, когда посуточное жильё ищут небольшие компании из 4-6 человек, которых может заинтересовать одно или двухкомнатное жильё. Ведь в большинстве случаев их интересует 3-4 комнаты. И о таких клиентах лучше позаботиться тем, кто ведёт бизнес на аренде квартир долгосрочно, сделав для них «маленькое исключение». Для таких случаев, обустраивая квартиры для длительной аренды, нужно предвидеть и потребности суточных съёмщиков. Ведь, в конце концов, для бизнесмена это вариант, как заработать 2000 рублей за день на квартире, которая простаивает. На этот же случай можно ещё рассмотреть вариант почасовой сдачи квартиры, например, по праздникам. Среди идей, как заработать 10 тысяч рублей за один день этот вариант очень актуален. Ведь под Новый год или Рождество туристы, командировочные или влюблённые пары готовы платить любые деньги – лишь бы на часик-другой уединиться в тёплой домашней обстановке. А если таких «часовых» клиентов за день принять 6-7? Но об их наличии нужно позаботиться заранее соответствующей рекламой своей услуги.

Что касается качества предоставляемого жилья (ремонта, дизайна, наполненности техникой), то в этом плане съёмщики посуточного жилья не экономят. И если стоит выбор за принципом «дёшево, но сердито» и немного дороже, но с комфортом, то второй вариант имеет больший спрос.

И наконец – шанс на первоочерёдное рассмотрение варианта для аренды, имеет посуточное жильё с выгодной локацией. Например, те, кто приехал в город по работе на какую-то конкретную фирму, охотно поселятся в апартаментах вблизи офиса. Для туриста будет важна близость к достопримечательностям, а студентам-заочникам – к месту учёбы

Поэтому если вы решили реализовать бизнес план посуточной аренды квартир, способом субаренды жилья, взятого в долгосрочную аренду, или способом покупки жилья для этой цели, то особое внимание нужно обратить на правильный выбор его локации, а также – обязательно учесть все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, перечисленные выше

Кстати, для тех, кто решил купить апартаменты специально для бизнеса, эксперты по жилищным вопросам советуют покупать объект в старом жилищном фонде и вот почему:

• Покупка обойдётся дешевле, чем жильё в новостройке;
• Такой вариант снижает для клиента цену посуточной аренды на 10-20%, если сравнивать её с вариантом в современном квартале и, соответственно повышает шанс на стабильность бизнеса;
• К тому же – с такой недвижимостью у вас не будет возникать вопрос, как самому продать квартиру без посредников. Ведь недорогое жильё всегда легче продать, особенно если такая необходимость вдруг возникла в период кризиса.

Какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе

Сдавать в аренду вещи могут как ИП, так и частные граждане. Самая популярная для этого направления схема – C2C, то есть от пользователя к пользователю. Для соблюдения законности необходимо учитывать два момента:

• Изначальное предназначение вещей должно быть для личного пользования.
• Заработок на аренде необходимо отражать в налоговой декларации и выплачивать с полученной суммы НДФЛ.

В отношении договора по схеме C2C не существует строгих требований, можно оформить его в свободной форме. Обязательные реквизиты документа:

• ФИО участников сделки.
• Адрес проживания сторон.
• Срок действия соглашения.
• Объект аренды.
• Размер суммы за прокат и сроки ее внесения.
• Условия приема и возврата арендованного имущества.

Если бизнес на прокате практикует предприятие, то оно работает по схеме B2C. Нередки случаи, когда компания берет в аренду имущество у частного лица. В последнем случае арендодатель принимает на себя все хлопоты с оформлением договора и уплатой налогов.

Для создания масштабного бизнеса оптимально подойдет схема B2B. Речь о взаимоотношениях между юридическими лицами. Такая модель позволяет сдать в аренду жилые помещения, коммерческую недвижимость и любые другие объекты, не изъятые из гражданского оборота.

Подводные камни арендного бизнеса

Основной риск арендного бизнеса заключается в случайной порче или утрате имущества. Поэтому перед началом деятельности желательно разработать вместе с юристом грамотный договор. Такой подход обезопасит вложения и даст возможность получить компенсацию от неаккуратного клиента или страховой компании.

Наличие других подводных камней зависят от специфики бизнеса. Так, если это недвижимость, то существует риск приобретения помещения в неудачном месте, что в дальнейшем вызовет сложности с его сдачей в аренду. Если в планах запустить мотошеринг, то раскрутку лучше всего начинать ранней весной. Это даст возможность обзавестись клиентурой к началу сезона.

Самое сложное направление – это аренда бизнеса. Для достижения успеха нужно хорошо знать его специфику, чтобы вовремя реагировать на изменение ситуации на рынке.

Мне нравится5Не нравится1

Читайте далее:

В каких приложениях можно заработать реальные деньги

Какой самый выгодный мелкий бизнес можно открыть

Важные выводы

Завершая беседу, подведу ее итог в нескольких коротких тезисах. Итак:

1. Не бойтесь сдавать жилье в аренду. Сейчас по этой теме есть множество информации (прежде всего, законодательной), которую можно и нужно изучить самостоятельно.
2. Используйте инструкцию из этой статьи, чтобы не допускать ошибок. Главное – не отклоняться от нее, а если возникают сложности, консультироваться у специалистов.
3. Не отказывайтесь от сложных случаев (например, аренда вашей квартиры юридическим лицом на 10 лет). Привлекайте квалифицированного юриста, чтобы не ошибиться при составлении договора.

Не заселяйте людей без договора, платите налоги, и тогда ваша свободная квартира станет для вас стабильным источником дополнительного дохода!