Аккредитив: что это простым языком

Пара слов для затравки или введение

Практически каждый из
вас так или иначе наверняка сталкивался
с вопросом покупки или продажи жилой
недвижимости (квартиры или дома). Ну а
если даже вы лично не сталкивались с
этим вопросом, то наверняка наслышаны
о его тонкостях и подводных камнях от
родственников и друзей.

Одними из самых скользких
моментов при этом являются нюансы
оформления и защиты вновь приобретённого
права собственности (чтобы покупаемая
квартира не была обременена правами на
неё каких-либо третьих лиц), а также
вопрос передачи денег при совершении
сделки (дабы не получилось так, что
квартира по документам уже передана, а
деньги за неё ещё не получены). Ведь, к
сожалению, бывают такие ситуации, когда
людей просто «кидают» на деньги продавая
одну и ту же квартиру сразу нескольким
покупателям.

Во избежание проблем
связанных с правами собственности
необходимо тщательно проверять всю
подноготную приобретаемого объекта
недвижимости ещё до этапа заключения
сделки. А вот для решения вопросов
связанных с оплатой существует целый
ряд стандартных, достаточно удобных
решений:

1. Банковская ячейка;
2. Счёт эскроу;
3. Аккредитив.

Каждое из этих решений
позволяет защитить интересы сторон в
процессе оформления передачи прав на
квартиру. С одной стороны защищаются
интересы продавца, давая ему уверенность
в том, что он получит свои деньги сразу
после переоформления прав на продаваемую
квартиру. С другой стороны защищаются
интересы покупателя, обеспечивая ему
гарантию того, что в обмен на свои деньги
он получит все положенные ему законом
права на приобретаемый объект недвижимости.

Банковские ячейки и
счета эскроу это темы для отдельных
статей, сейчас же я хочу поговорить с
вами о том, что такое аккредитив.

Схема расчетов

Сама
схема расчетов напоминает замкнутый цикл и характеризуется взаимодействием
партнёров при помощи банковских организаций. Чтобы отобразить классическую
схему аккредитива, далее мы предлагаем рассмотреть её по пунктам:

Предположим, вы являетесь покупателем квартиры на вторичном рынке жилья. Чтобы выкупить квартиру у продавца, необходимо отправиться в отделение банка и заключить договор на открытие аккредитива. Для этого необходимо заполнить заявление, выданное сотрудниками банка в строго установленном порядке;
Клиент далее должен открыть счёт. Он может быть как карточным, так и текущим, разницы нет. После открытия счёта, покупатель квартиры перечисляет ту сумму, которая установлена в договоре

Обращаем ваше внимание на то, что на этапе оформления заявки стоит сразу определиться с видом аккредитива, от этого будет зависеть, сколько средств стоит сразу положить на счет. Номер счета следует так же указать в договоре;
Банк принимает поступившие на счёт деньги и отправляет уведомление банковской организации, в которой обслуживается получатель денежных средств

На его имя открывает специальный счет под маркировкой «аккредитив»;
Далее на этот аккредитивный счет поступает сумма;
Получатель денежных средств обязан предоставить четыре пакета документов, установленных договором. Один из них находится в банке, второй отправляется банку партнёру, третий покупателю квартиры, а четвертый может понадобиться в том случае, если в процессе сделки фигурируют третьи лица;
Как только банк проверит предоставленные документы на подлинность и безопасность, средства с одного счета перейдут на другой.

Прежде чем принять решение об использовании аккредитива в качестве инструмента для эффективного проведения сделки, партнёрам необходимо проговорить все основные моменты, связанные со сделкой купли-продажи и составить договор.

Как только соглашение будет проработано и юридически оформлено, можно отправляться в банк.

Какие бывают виды аккредитивов и какие у них особенности?

Существует несколько видов аккредитивов; разница между ними выражается, как правило, в процедуре проведения сделки. Некоторые из видов ориентированы на обеспечение максимальной защищенности обоим участникам сделки, другие направлены на безопасность какой-либо определенной стороны — покупателя или продавца. Поэтому еще до открытия аккредитива при покупке квартиры следует внимательно разобраться, какое предложение подойдет вам больше всего.

• Отзывной аккредитив. Ориентирование на покупателя: он может в любой момент в течение сделки отозвать денежные средства, тем самым аннулировав сделку. Продавец не окажется обманутым, т.к. права на недвижимость, согласно порядку расчета, передаются только после оплаты. Но потерять время продавец точно может, поэтому на такой тип аккредитива крайне редко соглашается контрагент;
• Безотзывный счет. Наиболее популярное решение: покупатель не имеет права забрать деньги раньше срока, по крайней мере без письменного разрешения продавца. Чаще всего продавец и менеджер банка предлагают оформлять именно этот тип аккредитива;
• Безакцептный аккредитив. Не требует присутствия покупателя при получении денег. Продавцу достаточно предъявить сотрудникам банка документы, подтверждающие передачу прав на недвижимость;
• Покрытый счет. Подразумевается, что банк, в котором открыт аккредитивный счет, переводит деньги покупателя банку получателя. Далее эти деньги содержатся в банке-исполнителе до момента завершения сделки. Как правило, используется в сделках между юридическими лицами;
• Непокрытый счет. В данном случае никаких перечислений не происходит, деньги хранятся на корреспондентском счете банка-отправителя. Вместо этого организация, принимающая платеж за недвижимость, получает право самостоятельно снять наличные после предоставления документальных доказательств завершения сделки. Похоже на безакцептный счет, но отличается тем, что вопрос решается между юридическими, а не физическими лицами.

Чаще всего при сделках с недвижимостью стороны соглашаются исключительно на безотзывный счет. В таком случае покупатель не сможет забрать денежные средства раньше определенного срока. Это заставляет покупателя подходить к сделке ответственнее. Выгодно это, в первую очередь, продавцу, ведь сорванные сделки существенно уменьшают выгоду от продажи недвижимого имущества.

Виды аккредитивов

Существуют следующие виды аккредитивов в банке:

Теперь давайте более подробно разберем наиболее востребованные.

Операции

Мы
уже говорили о том, что аккредитив делает сделку более безопасной. Какие именно
операции предлагает осуществить банковская организация?

1. Открывает аккредитив. На практике это выглядит так, что покупатель пишет заявление в банке, и банк становится посредником, который берёт на себя финансовые обязательства и гарантию исполнения своих полномочий. Банк переводит средства, внесенные покупателем, на счет получателя-продавца;
2. Подтверждение обязательств. Банк гарантирует оплату аккредитива, оформленного в сторонней организации;
3. Авизование. Данным термином принято называть уведомление, поступающее в банк, в котором говорится о том, что аккредитив был открыт или закрыт. Обычно подобные уведомления могут прийти в банковскую организацию, как электронным письмом, так и в качестве реальной бумаги. Банк обязан проверить сделку на безопасность, обработать полученные документы и поставить в известность продавца о том, что аккредитив готовится к открытию;
4. Исполнение всех обязательств. Как только в банк приходит уведомление о том, что покупатель открыл аккредитив, необходимо детально изучить все имеющиеся бумаги на предмет подлинности, и, в случае правильности всех документов, подтверждает согласие клиента на осуществление сделки.

Когда речь
идёт о крупных соглашениях, в которых фигурируют приличные суммы денег, а так
же недвижимость и иные ценные активы, аккредитив является единственным верным
решением, обеспечивающим безопасность, как для продавца, так и для покупателя.

Виды аккредитивов и их характеристики

Существует несколько видов аккредитивов, каждый из которых обладает рядом особенностей. Любой из них может быть открыт в банке согласно соответствующему поручению плательщика (вид аккредитива отражается в договоре).

Покрытый

Покрытый и непокрытый аккредитивы подтверждают обеспеченность сделки денежными средствами. Покрытый аккредитив также носит название депонированного, который характеризуется размещением денег (покрытием) покупателем на специальном счете банка-эмитента. Суммы средств должно быть достаточно, чтобы осуществить оплату обязательств по договору.

Депонированные средства поступают на оплату товара из банка-эмитента на счет бенефициара в случае представления им платежных документов с соответствующим пакетом документов. В данном случае эмитент не рискует собственными средствами, а лишь выступает гарантом прозрачности сделки.

Непокрытый

Непокрытый аккредитив носит название гарантированного, при этом эмитент предоставляет банку-исполнителю право списания денежных средств со счетов в рамках указанных в соглашении сумм. Говоря простым языком, с корреспондентского счета эмитента деньги списываются в порядке, который определяется по договору между банковскими организациями.

Отзывной

Отзывной аккредитив не подтверждает никаких обязательств и гарантий по оплате. Это позволяет банку-эмитенту изменить условия аккредитива либо отменить его полностью, причем при этом не ставя в известность продавца.

Банковская организация перед получателем денежных средств не имеет никаких обязанностей. В свою очередь, банк-исполнитель выплачивает определенную сумму по отзывному аккредитиву лишь в том случае, если он не был оповещен об отмене либо изменении требований договора.

Безотзывной

Данный тип аккредитива не может быть аннулирован без предварительного уведомления эмитента, а также согласия получателя назначенного платежа (отмена возможна при обоюдном согласии обеих сторон). Как показывает практика, безотзывный тип аккредитива применяется значительно чаще, в отличие от отзывного.

Проведение расчетов по договору осуществляется при условии, что плательщик должен представить эмитенту заявление на открытие аккредитива (в двух экземплярах). В данном документе обязательны следующие сведения:

• реквизиты банка-получателя;
• данные эмитента;
• наименование исполнителя;
• вид выбранного аккредитива (безотзывной);
• условия проведения оплаты по договору;
• дату представления документации;
• срок действия аккредитива.

В обязательном порядке необходимо предоставить опись документов и их характеристику, а также указать наименование груза (продукции, товара, услуг), который послужил причиной оформления аккредитива. Сюда же следует отнести:

• сведения об отправителе и получателе товара;
• место прибытия груза;
• сроки доставки и отгрузки заказа;
• перечень дополнительных работ или услуг.

Заявление плательщика является основанием, чтобы эмитент открыл аккредитив. Чтобы проводить расчеты, банк-эмитент должен указать соответствующий номер счета. Получатель обязан представить банку-исполнителю документы и 4 экземпляра реестра счетов, которые предусматриваются в договорном соглашении.

Подтвержденный

Данный вид соглашения гарантирует выплату получателю определенной суммы денег. Исполнитель обязуется ее выплатить независимо от того, внес ли банк (в котором оформлен аккредитив) деньги или нет. Соглашение между банками определяет порядок подтверждения платежей.

Виды аккредитивных счетов и их особенности

Всего существует 5 видов аккредитивных счетов, которые отличаются набором условий перевода средств.

1. Отзывной. Этот вид счета ориентирован в большей степени на безопасность покупателя, нежели продавца. По условиям этого аккредитива покупатель может в любой момент снять со счета свои средства, тем самым прекратив сделку. Риски продавца по этому вижу аккредитива достаточно велики, так как он тратит время и другие ресурсы на покупателя, который может в любой момент отказаться от сделки.
2. Безотзывный. Этот вид запрещает покупателю забирать деньги со счета. В этом случае стороны одинаково застрахованы от срыва сделки, поэтому безотзывный аккредитив используется чаще.
3. Безакцептный. «Безакцептный» означает, что передача денег продавцу не требует разрешения покупателя и его присутствия. Продавец квартиры должен предоставить сотрудникам банку все документы, которые подтвердят совершение сделки.
4. Покрытый. Данный вид аккредитивного счета чаще всего используется при взаиморасчетах юридических лиц, которые имеют открытые расчетные счета. Банк, в котором открывается аккредитивный счет, перечисляет средства банку получателя. Там и хранятся денежные средства до момента перехода прав собственности на нового владельца недвижимости.
5. Непокрытый. Деньги хранятся в банке, где открыт аккредитивный счет. Когда стороны предоставляют всю документацию, банк продавца выполняет перевод. Тот же безакцептный аккредитив, только сделка осуществляется между юридическими лицами.

При купле-продаже квартир наиболее популярен безотзывной аккредитивный счет. Это обычно в равной степени устраивает покупателя и продавца. Деньги покупателя будет оберегать банк, а продавец будет застрахован от рисков срыва сделки и потери времени.

Необходимо тщательно просчитать срок хранения средств на счете, так как любые форс-мажорные ситуации могут отсрочить продажу квартиры и, соответственно, и перечисление средств.

Как работает аккредитив

Этапы аккредитива:

Встреча с новым финансовым планировщиком. Сначала покупатель (импортер) и продавец (экспортер) решают вести бизнес вместе. Они договариваются о цене, количестве, других условиях и указывают, как и когда товар будет отправлен покупателю. В рамках договора предполагается, что продавец требует от покупателя использовать аккредитив. Продавец хочет больше уверенности в том, что покупатель заплатит. Возможно, эти покупатель и продавец никогда не работали вместе, или заказ может быть достаточно большим, чтобы вызвать серьезные финансовые трудности, если что-то пойдет не так. Например, если продавец тратит деньги на производство и отгрузку товара, он хочет возместить эти расходы. Покупатель может не платить по нескольким причинам (активы покупателя могут быть арестованы по какой-либо причине, покупатель может обанкротиться и т.д.). Договор продажи не является частью аккредитива. Аккредитив полагается на информацию, содержащуюся в соглашении, но он является и отдельным документом, выпущенным банком.
Выдача аккредитива. Чтобы его получить, покупатель связывается с его банком. Этот банк работает в стране проживания покупателя и, скорее всего, является банком, с которым покупатель в настоящее время ведет дела. Покупатель предоставляет информацию, необходимую банку для выдачи аккредитива, в том числе: сколько стоит оплата; каковы имя и адрес продавца; когда продавец отправит товар; как он его отправит; куда должен прибыть груз. И множество других деталей

Детали имеют значение: очень важно, чтобы банк получил все детали правильно. Аккредитив является юридически обязательным документом, и эти документы интерпретируются в точности как написано

Опять же, он отделен от соглашения о продаже и основан на документах, а не на выполненных действиях, поэтому вы не можете предполагать, что все сработает, если в аккредитиве возникнет ошибка. Даже незначительный на вид предмет, такой как опечатка, может вызвать проблемы. Если документ не идеален, его нужно исправить.

Финансирование: когда банк выдает аккредитив, он дает обещание и отвечает за отправку денег. Вот что делает аккредитив настолько безопасным для продавцов — тот факт, что банк берет на себя ответственность за платеж. Из-за этого банк должен быть уверен, что покупатель может оплатить платеж. Прежде чем банк выпустит аккредитив, покупателю может потребоваться внести средства в банк, или банк может организовать финансирование для покупателя в рамках аккредитива.

После выдачи аккредитива банк отправляет его в банк продавца.

Банк продавца проверяет аккредитив и передает его продавцу. В этот момент продавец должен проверить аккредитив, чтобы убедиться, что он соответствует тому, что он согласился сделать, и что он способен выполнить требования. Он также должен решить, удобно ли ему доверять банку-эмитенту и любым другим вовлеченным банкам.

Отправка товаров и документов. Чтобы получить платеж через аккредитив, продавец должен выполнить требования, указанные в нем. Среди прочего это обычно означает: доставка товара к определенной дате; возможно, проверка товара перед отправкой; способ доставки; сбор документов; предоставление документов в банк к определенной дате. Продавец знает, что ему будут платить, если он отвечает требованиям аккредитива

Неважно, если его клиент обанкротится или решит не платить — банк готов к оплате. Финансовое положение конечного клиента — это проблема банка, а не продавца

В зависимости от деталей аккредитива, даже не имеет значения, доставлен ли товар покупателю.
Оплата и отгрузка. Как только документы поступают в банк продавца, банк проверяет, что документы соответствуют требованиям аккредитива. Опять же, банк воспринимает все буквально: если что-то не соответствует — даже написание или сокращение названия компании, банк может отказаться от платежа. Банки занимают несколько рабочих дней, чтобы провести этот обзор. Если документы находятся в хорошем состоянии, банк продавца отсылает их в банк покупателя. Последний проводит такую ​​же проверку документов аккредитива. Если все проверяется, банк покупателя отправляет платеж в банк продавца. Потом банк покупателя отсылает документы покупателю, который использует эти документы, чтобы завладеть товарами, когда они прибудут. Сроки оплаты зависят от типа используемого аккредитива. Оплата продавцу будет после подачи документов в местный банк. В других случаях продавец ждет, пока не будут выполнены определенные условия. Иногда продавцу платят «аванс» (перед отправкой чего-либо), чтобы он мог купить материалы, необходимые для производства товаров клиента.

Ответственность за нарушение условий аккредитива

Ответственность банков за нарушение условий аккредитива установлена в ст. 872 ГК. Ответственность перед плательщиком несет банк-эмитент, а исполняющий банк отвечает перед банком-эмитентом.

Из этого общего правила имеются два исключения, когда допускается непосредственная ответственность исполняющего банка как перед плательщиком, так и перед получателем средств. Во-первых, на исполняющий банк может быть возложена ответственность перед получателем средств в случае необоснованного отказа в выплате денежных средств по покрытому или подтвержденному аккредитиву. Во-вторых, на исполняющий банк может быть возложена ответственность перед плательщиком в случае неправильной выплаты денежных средств по покрытому или подтвержденному аккредитиву вследствие нарушения условий аккредитива.

Изображение с сайта cashgain.ru

В обоих случаях речь идет только о покрытом либо о подтвержденном аккредитиве. Кроме того, в подобных ситуациях возложение ответственности именно на исполняющий банк не является императивным правилом. Не исключается применение и общей схемы ответственности.

Например, бенефициар (получатель денежных средств), исполнивший обязательства по договору с плательщиком, но получивший отказ исполняющего банка в выдаче соответствующей денежной суммы по аккредитиву, волен предъявить свои требования к контрагенту по договору (плательщику) в связи с неисполнением последним обязательств по оплате товаров, работ или услуг. В этом случае уже плательщик предъявит требования к банку-эмитенту, который, в свою очередь, привлечет к ответственности исполняющий банк.

В судебно-арбитражной практике имеется немало случаев возложения по требованию плательщика ответственности за неправильную выплату денежных средств по покрытому аккредитиву при нарушении его условий бенефициаром на исполняющий банк (п. 3 ст. 872 ГК). В подобных случаях исполняющий банк, возместив плательщику суммы, неосновательно выплаченные с аккредитива, имеет право требовать их возврата от получателя денежных средств (бенефициара).

Аккредитив при покупке квартиры

При приобретении квартиры в новостройке аккредитив используется как дополнительная гарантия продавцу о перечислении средств. В этом случае клиент передает банку средства в размере стоимости квартиры, подписывая договор аккредитива. Застройщик, имея подтверждение наличия этих средств, проводит регистрацию собственности на квартиру, не боясь обмана. Клиент при этом не обязан передавать деньги непосредственно застройщику до момента окончания регистрации. Аккредитив является удобным для обеих сторон и снижает вероятность мошенничества.

Порядок осуществления расчетов за недвижимость по аккредитиву совершается по следующему алгоритму действий:

• Покупатель и продавец согласовывают между собой применение для расчётов и прописывают соответствующее условие в договоре.
• Покупатель обращается в банк и по представленному образцу заполняет заявление для открытия (если необходимые средства у него отсутствуют, он может параллельно заключить с этим же банком договор ипотечного кредитования).
• Средства, предусмотренные условиями договора купли-продажи недвижимости, переводятся на счёт продавца и замораживаются до завершения сделки.
• Продавец предъявляет банку свидетельство о регистрации права собственности (нужен будет также документ, удостоверяющий его личность), после чего может свободно распоряжаться денежными средствами.

Виды аккредитива

Чтобы понять, что такое аккредитив в банке, рассмотрим виды аккредитивных счетов. Они различаются полномочиями и обязательствами банка и сторон. Вот основные:

• безотзывный – действие аккредитива аннулировать нельзя — считается самым надежным вариантом;
• отзывной – аккредитив можно аннулировать по желанию покупателя без получения согласия продавца;
• покрытый — с банковского счета покупателя производится перечисление денег в банк продавца (банк-исполнитель);
• непокрытый – банк покупателя не перечисляет деньги банку продавца (банку-исполнителю), а дает разрешение на списание заранее оговоренной суммы;
• подтвержденный – банк покупателя переведет средства продавцу в любом случае, даже когда их нет на счете – здесь банк рискует и поэтому устанавливает повышенную комиссию;
• неподтверждённый — перечисление средств продавцу осуществляется только тогда, когда есть деньги на счету — такой вид расчёта наиболее предпочтителен для банка из-за отсутствия риска потери собственных денег.

Виды аккредитивов

Аккредитивы подразделяются на несколько типов в зависимости от определенных договором параметров:

• По возможности отзыва аккредитива – отзывной и безотзывный. Последними являются большинство выпускаемых в международной практике аккредитивов.
• По типу расчетов банка-эмитента с исполняющим банком – покрытый и непокрытый. При покрытом аккредитиве средства продавцу выплачивает банк-эмитент, при непокрытом – банк бенефициара (продавца) по поручению банка-эмитента. Практически все аккредитивы являются непокрытыми.
• Револьверный аккредитив открывается на всю сумму договора поставки, а раскрывается частями в зависимости от поставленных в рамках договора партий. Такой аккредитив аналогичен возобновляемой кредитной линии.
• Подтвержденный аккредитив позволяет банку бенефициара выплачивать продавцу сумму поставки в независимости от того, перечислил средства банк покупателя или нет.
• Резервный аккредитив – по сути своей, обычная банковская гарантия, которая предоставляется в документарной форме в том случае, если законодательством страны одной из сторон запрещено использование гарантий.

Выпускаемые на территории России аккредитивы сочетают в себе сразу несколько признаков, например, может быть открыт безотзывный непокрытый подтвержденный аккредитив.

Как открыть аккредитивный счёт

Для того, чтобы использовать рассматриваемую форму оплаты, нужно открыть в банке специальный счёт. Для этого необходимо заполнить заявление по специальной форме и указать в нём следующие данные:

1. Номер договора, в рамках которого производится оплата.
2. Подробная информация о компании-продавце. Она должна включать точное название, местонахождение, контактные данные, другую информацию по требованию банка.
3. Вид аккредитива, срок, на который он рассчитан, резервируемую сумму.
4. Товары или услуги, которые будут оплачиваться таким образом.
5. Список документов, которые предоставляются для получения денег.

При сделках с новым контрагентом такой способ расчёта позволит существенно снизить риски.

Дополнительные разновидности

На данный момент существует еще несколько видов аккредитивов, которые представляют собой разновидности тех, что описаны выше.

Аккредитив с красной оговоркой представляет собой такой договор, согласно которому банк-эмитент уполномочивает банк-исполнитель производить оплату аванса поставщику продукции в сумме, оговоренной конкретно до того, как им будут представлены все необходимые документы, то есть до того момента, как товар будет отгружен или услуга будет оказана.

Существует еще и такой вид, как револьверный аккредитив. Что это, простым языком можно обозначить следующим образом. Это аккредитив, который открывается на части платежей из общей суммы по заключенному контракту, автоматически возобновляемый по мере производства расчетов за очередную партию товара или оказываемой услуги. Открытие револьверного аккредитива осуществляется при равномерных поставках, которые растянуты по времени, для того чтобы циклично снижать сумму контракта.

У получателя средств одним из таких способов есть возможность отказаться от использования аккредитива до того момента, как истечет его срок, если в условиях заключенного договора вообще предусмотрена возможность для подобного отказа. Помимо этого, в условиях может быть прописан акцепт лица, уполномоченного плательщиком.

Подводим итоги

При работе с контрагентами необходимо выбрать оптимальный способ проведения расчетов с ними, который позволит и вовремя провести оплату, и застраховаться от недобросовестности контрагента. Одна из самых выгодных и безопасных форм расчетов – открытие аккредитива. Простыми словами можно определить его как поручение банку заплатить средства определенному лицу (компании) при условии, что будут выполнены некоторые требования. Как правило, для получения оплаты необходимо представить документы, подтверждающие исполнение обязательств.

В зависимости от условий аккредитива, в частности от наличия покрытия, подтверждения и возможности отзыва, выделяют различные виды этой формы расчетов. Основные ее преимущества – экономия и возможность обезопасить стороны договора от мошенничества. Из недостатков можно назвать объемный документообмен и наличие ограничений на использование аккредитива.