Как влияет на кредитную историю досрочное погашение кредита: мнение финансовых экспертов!

Исправляют ли микрозаймы кредитный рейтинг

Поможет ли микрозайм улучшить кредитную историю — зависит от того, насколько грамотно заемщик отнесется к ее исправлению. Необходимо понимать, что на кредитную историю влияют не только просрочки по регулярным платежам. При наличии незакрытых микрокредитов в бюро кредитных историй поступает информация, которая ухудшает кредитный рейтинг заемщика.

Эксперты рекомендуют обратиться в любое бюро кредитных историй и запросить информацию о незакрытых кредитных обязательствах. Если займы действительно незакрыты, их лучше погасить как можно быстрее. Если в БКИ информация неактуальная и кредит уже погашен, обратиться к кредитору с просьбой внести соответствующие исправления.

Как улучшить кредитную историю с помощью займов

Для этого необходимо следовать рекомендациям:

оформлять микрозаймы только в МФО, которые сотрудничают с крупными бюро кредитных историй;

• по возможности оформлять только один микрозайм, в противном случае крупные кредиторы расценят вашу финансовую ситуацию как критическую;
• постараться оформить микрозайм на срок не менее трех месяцев, вносить платежи своевременно, чтобы в кредитной истории отобразилась дисциплина клиента;
• выбирайте предложения с минимальной ставкой по кредиту — не больше 2% в сутки;
• быстрые ссуды лучше оформлять с перерывами в 6 месяцев и более.

Важно! Следуя такому алгоритму, уже через 3-4 микрозайма можно существенно улучшить кредитную историю.

Определить свой кредитный рейтинг можно с помощью скорингового балла. Его можно посчитать самостоятельно на соответствующем онлайн-сервисе или посмотреть отчет бюро кредитной истории. Оптимальный скоринговый балл — от 600 до 650.

Немного о просрочке

Кредитная история – это информация об исполнении заемщиком условий договора. Она состоит из трех частей:

• титульная – личные данные, перенесенные из документа, удостоверяющего личность;
• основная – собственно, информация о взятых кредитах, с указанием размеров ссуды, процентов, оплаты;
• дополнение – данные о кредиторах.

Ухудшить имидж заемщика могут несколько моментов (включая полное досрочное погашение), но просрочка среди них самая негативная.

Информация о ней хранится в течение 10 лет и скрыть ее невозможно. Это станет причиной отказа в выдаче очередного займа. Негативный рейтинг может помешать получить престижную должность (разумеется, неофициально), говоря о несерьезном отношении к делам.

Данные по вашим выплатам хранятся в течении 10 лет

Существует такой термин как «техническая просрочка». Это период в 5-14 дней, в который заемщик может внести платеж. Например, если не удалось сделать из-за праздников. Такие задержки не отмечаются по техническим причинам, но у каждой организации длительность периода разная.

Просрочки могут возникнуть даже у заемщика, который исправно делал платежи вплоть до завершения

Ошибки банков и МФО – распространенное явление, поэтому убедиться в полном погашении крайне важно. Если своевременно не обнаружить этого, то история будет испорчена, а исправить ситуацию крайне проблематично

Запрашивать историю нужно обязательно. Даже несколько рублей по незакрытому долгу испортят ваш имидж как заемщика, а сумма, с учетом пени, штрафов за неуплату легко превратится в несколько тысяч уже за пару лет.

Досрочка приводит к снижению суммы налогового вычета

В случае ипотеки вы имеете право на получение налогового вычета. Это 13% от суммы покупки жилья(максимум 260 тыс рублей). Также вычет можно получить с процентов. Досрочка приводит к снижению процентов. Раз проценты снижаются — значит и сумма налогового вычета с процентов тоже снижается. Это касается только ипотеки.
Для справки приведем расчет кредита на 1 млн. рублей под 10% на 10 лет с досрочным погашением 100 тыс. рублей через 1 год.

Вычет с процентов без досрочного погашения	Вычет с процентов с досрочным погашением
76 089.70	69 475.56

Как видно, разница получилась большая и с ростом суммы досрочки она будет расти

Где взять средства, если есть просроченные долги

Не каждая просрочка требует радикальных способов погашения. Если у вас есть действующий кредит с непогашенным долгом, который длится не больше 30 дней, можно обратиться в отделение банка, где оформляли кредит и напишите заявление о реструктуризации задолженности. Преимущества такого решения:

• можно отсрочить выплату кредита;
• не начисляется пеня.

Если банк отказал в реструктуризации кредитных обязательств, необходимо подобрать другие способы погасить долг:

1. Оформить быстрый заем, — выдают без справок и поручителей, но придется заплатить большие проценты.
2. Оформить кредитную карту с небольшим лимитом.
3. Воспользоваться услугами кредитного брокера.
4. Обратиться за помощью к друзьям или родственникам.

Можно обратиться к частным лицам (компаниям, которые кредитуют физических лиц). В этом случае необходимо убедиться в порядочности и законности оказания таких услуг.

Можно ли получить заем с плохой кредитной историей и просрочками

При наличии плохой кредитной истории и долга с высокой долей вероятности ссуду все равно одобрят в микрофинансовой организации. Компании предлагают небольшие суммы на короткий срок. Как правило, период кредитования – 1 месяц, пролонгация кредитного договора возможна при оплате процентов по кредиту.

«Займер»

Система полностью автоматизированная, кредит можно оформить круглосуточно. Заявка рассматривается не дольше 1 минуты, средства поступают мгновенно после ее одобрения.

МФО действует на всей территории России

Условия МФО «Займер»:

• Сумма от 2 до 30 тыс. руб.;
• Срок кредитования 30 дней.
• Процентная ставка — от 0,95% до 1,5% в день.
• Возрастные ограничения: от 18 до 75 лет.

Документы: паспорт и актуальный номер телефона.

Преимущества:

• Лояльные условия кредитования.
• Для постоянных клиентов процентная ставка снижается до 0,76% в день.

Недостаток: досрочно можно погасить только проценты по кредиту.

«еКапуста»

МФО является членом СРО НП «Мир». Кредит можно оформить круглосуточно. Заявки рассматриваются 1 минуту.

Условия МФО «еКапуста»:

• Сумма от 100 руб. до 30 тыс. руб.
• Срок от 7 до 21 дня.
• Процентная ставка 1,49%, новым клиентам под 0%.
• Возрастные ограничения: старше 18 лет.

Документы: паспорт, действующий номер телефона.

Преимущества:

• МФО имеет высокий рейтинг надежности (A.mfi).
• Предусмотрена пролонгация кредитного договора.
• Новые клиенты получают беспроцентный первый заем.
• Получение и возврат денег любым удобным способом.

Единственный недостаток — высокая процентная ставка.

Joymoney

Для всех клиентов действует одинаковая процентная ставка. Ссуду можно получить круглосуточно любым удобным способом.

Условия Joymoney:

• Сумма от 5 до 60 тыс. руб.
• Срок от 5 до 126 рабочих дней.
• Процентная ставка зависит от срока кредитования: 1,5% (до 30 дней), 0,8% (больше 30 дней).
• Возрастные ограничения: от 23 до 60 лет.

Документы: паспорт, источник дохода, номер СНИЛС, актуальный номер телефона.

Преимущества:

• Заем выдают при наличии испорченной кредитной истории и непогашенных кредитов.
• Отсутствуют скрытые платежи.
• Кредит можно погасить досрочно.
• Для постоянных клиентов процентная ставка снижается до 0,8%.

Недостатки:

• При первом обращении максимальная сумма займа не больше 8 тыс. руб.
• Деньги можно получить только на банковскую карту.

Как повлияет досрочное погашение на кредитную историю

Как досрочное погашение влияет на кредитную историю? Испортится ли репутация или, напротив, улучшится? Влияние закрытия кредита раньше срока неоднозначно и противоречиво. С одной стороны, если плательщик гасит долг заблаговременно, это указывает на его стабильное и неплохое финансовое состояние, обеспечивающее хорошую кредитоспособность.

С другой стороны, в заключенном с банком договоре четко указывалось, на какой срок кредит выдавался, и когда клиент должен был погасить его. Поэтому заемщик, закрывший свой долг раньше, нежели было обговорено изначально, может расцениваться как недисциплинированный и нарушающий условия соглашения (особенно если досрочное погашение запрещено или влечет санкции).

Банки перед выдачей кредитов изучают КИ потенциальных клиентов. Но у каждого кредитора есть собственный алгоритм проверки, включающей анализ множества разных факторов: уровня заработка и семейного положения, наличия недвижимости в собственности и депозитов (вкладов), количества активных займов и прочих.

В кредитной истории банку наиболее интересны непогашенные кредиты, увеличивающие долговую нагрузку, а также просрочки платежей, указывающие либо на безответственность и недисциплинированность плательщика, либо на его плохое финансовое положение и низкий/отсутствующий заработок

Но факты досрочных погашений кредитов могут остаться незамеченными или обделенными вниманием, так как они не выделяются: нужно сверять базовые условия займов (сроки) и даты внесения последних платежей

О досрочном погашении кредитов перед банками у заемщиков и финансовых экспертов сложилось немало мнений. Порой точки зрения кардинально отличаются, но есть суждения, которые нельзя считать стопроцентно верными. И ниже подробно проанализированы такие мифы.

Миф №1 — досрочное погашение портит кредитную историю

Есть мнение, что досрочное погашение портит кредитную историю. Это не так. Во-первых, в КИ не упоминается четко и наглядно, что кредит банка был погашен раньше срока. Да, дата внесения последнего платежа фиксируется, но чтобы понять, что она отличается от крайней, указанной в договоре, нужно внимательнее изучить условия и сравнить сроки. Столь досконально и скрупулезно репутацию заемщика изучают далеко не все банки.

Во-вторых, фактически досрочный платеж по кредиту – это добросовестное выполнение долговых обязательств перед банком. Клиент не задерживает выплату, вносит даже больше, чем требовалось. Это указывается в кредитной истории и помечается как очередной платеж, совершенный без просрочки. А если кредит закрывается полностью, то уменьшается долговая нагрузка, что на репутации и кредитоспособности сказывается положительно.

Миф №2 — если досрочно погасить кредит, в следующий раз банк откажет

Некоторые полагают, что после досрочного погашения кредита в следующий раз банк откажет в сотрудничестве.

Формально кредитор может отклонить заявку из-за того, что ранее человек закрывал долги досрочно. Но на практике, банку намного важнее, что клиент закрыл задолженность без образования просрочек.

Но совсем необязательно банк ответит отказом в выдаче кредита, даже если ранее клиент выполнял долговые обязательства досрочно. Кредитор настроен на извлечение прибыли и стремится привлекать новых заемщиков. Отказывать в займе кредитоспособному и располагающему финансами человеку невыгодно и нерационально.

Миф №3 — досрочное погашение кредита точно исправит плохую кредитную историю

Исправит ли кредитную историю кредит, если погасить его досрочно? Нет, необязательно это повлияет на репутацию положительно: все будет зависеть от конкретной ситуации. Так, если вы добросовестно и регулярно осуществляли возврат займа банку, то все выплаты отражались в КИ. Зафиксируется в нем и досрочный платеж, но при этом все допускавшиеся ранее просрочки также никуда не денутся. Более того, чем больше своевременных оплат по кредиту, тем лучше становится КИ, и тем эффективнее перекрываются старые негативные сведения о задержках.

Банк при принятии решения о выдаче кредита или отказе в нем не уделяет особое внимание тому, досрочно ли вносились платежи или нет. Но зато он точно заметит все просрочки, негативно влияющие на кредитоспособность

Кроме того, как раз из-за досрочного закрытия долга кредитор может отказать или предложить не самый выгодный продукт.

Но если кредитная история испорчена большим количеством активных задолженностей, то досрочное закрытие одной или нескольких снизит долговую нагрузку. В таком случае КИ не портится, а, напротив, улучшается.

Виды выплат

Можно погасить долг, заплатив сумму больше ежемесячного платежа. В таком случае снижается текущая долговая нагрузка, сокращается срок кредитования. Эксперты советуют заемщикам направлять на долги до 10% от их заработной платы. Первично лучше выплатить наименьший долг.

Если у физического лица есть 2 кредитки, ипотека и автокредит, при этом зарплата равняется 100 тыс. рублей, лучше потратить на досрочное погашение до 10 тыс. руб. от своих доходов. Если долги по кредитке 15 000 и 25 000 рублей, по автокредиту — 350 тыс., а по ипотеке — 1 500 000 рублей, на исходной точке размер платежа по всем займам составит 25 тысяч рублей.

В первые 30 дней заемщик будет платить 25 тыс. по всем ссудам, и 10 тыс. на кредитку с остатком долга в 15 000 рублей. Остаток задолженности по карте составит 3500 рублей. Во 2-й месяц потребуется выплачивать более 22 тыс. руб. Если придерживаться такой схемы, закроется долг по первой карте, заемщик сможет вносить средства на вторую кредитку.

В 3-м месяце у физического лица останется 3 займа, по которым придется платить 21 тыс. руб. Если двигаться от наименьшего к наибольшему, ежемесячно сократится долговая нагрузка. При этом будет затрачиваться стандартная сумма+10% от доходов.

Предварительное погашение долга

Чтобы выяснить срок, необходимый для закрытия долга в случаи внесения незначительной сумму сверх обязательных выплат либо полного погашения, рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками кредитной организации.

В таком случае выполняется перерасчет, составляется новый график выплат. При внесении выплат через интернет-банк расчет осуществляется автоматически. Влияет ли досрочное погашение на кредитную историю, также можно узнать у сотрудников банка. Чаще это зависит от политики конкретной кредитной организации.

Эксперты советуют досрочно закрывать кредит из-за возврата страховки. При полном погашении долга производится перерасчет суммы страховой премии.

Факторы риска

На качество кредитной истории отрицательно влияют некоторые факторы, включая просрочки, неверные данные в анкете. При текущих и больших просрочках либо взыскании долга через судебные инстанции формируется отрицательное досье.

Другие отрицательные критерии:

• данные, представленные в документе, не соответствуют действительности;
• отказ иных кредитных структур в ссуде с указанием причины о неточной информации о заявителе;
• многочисленные кредиты за последний период, что указывает на нехватку денег у физического лица.

Эксперты в области кредитования утверждают, что даже маленький долг отрицательно сказывается на КИ. Портится ли кредитная история при досрочном погашении, зависит от совокупности многих факторов, включая период, когда выплачивается долг в полном объеме. Если заемщик погасил весь платеж в середине либо в конце срока, формируется положительная КИ.

Как реструктуризация влияет на кредитную историю

В рамках закона финансовые компании обязаны своевременно предоставлять сведения по каждому заемщику в бюро кредитных историй (БКИ). При этом информировать следует обо всех изменениях, которые касаются кредитного договора, в том числе и реструктуризации.

Рассмотрим, как влияет процедура внесения изменений в договор, если у клиента есть просроченные платежи и когда заемщик исправно платит кредит.

Если есть просрочка

На практике распространенное явление, когда у заемщика появляются финансовые проблемы, и он самостоятельно пытается их решить. Однако каждодневные пени только увеличивают сумму долга. Только когда банк предлагает провести реструктуризацию или выставить требование о погашении, клиенту ничего не остается, как обратиться к кредитору и подписать соглашение.

При наличии просрочки кредитор направляет информацию в БКИ. Спустя время поступает новая информация об изменении условий по договору с просроченной оплатой и штрафами.

При получении нового кредита уполномоченный сотрудник банка обязательно сформирует запрос в БКИ и, увидев запись, поймет, что:

• клиент нарушал сроки оплаты без серьезных причин;
• банк предложил изменить условия и дал клиенту шанс, в виде реструктуризации долга, чтобы решить вопрос в досудебном порядке.

Если долг, по которому менялись условия, не погашен, то получить новый займ будет крайне сложно. Специалист, который анализирует заявку такого клиента, понимает, что он имеет долг, по которому уже были трудности с погашением.

Если финансовая нагрузка увеличивается, то есть риск того, что заемщик снова перестанет вносить платежи, и банку потребуется искать способы возврата денег. Проще отказаться от такого договора, чем после нести убытки.

На практике финансовые учреждения идут навстречу только в том случае, если проблемный заемщик готов предложить залоговое обеспечение или платежеспособного поручителя. Дополнительным преимуществом будет оформление добровольного договора страхования жизни и здоровья.

Получается, для заемщика с просрочками реструктуризация негативно влияет на кредитное досье, поскольку другие банки понимают, что это вынужденная мера получения денег с клиента, поскольку он не платит.

Если нет просрочки

Ситуации бывают разными. К примеру, у заемщика планируется пополнение в семье и нужны дополнительные траты. В этом случае клиент может посетить офис банка, написать заявление, в котором попросить пересмотреть условия и перенести срок оплаты на несколько месяцев.

В таком случае банк при реструктуризации может не направлять сведения в БКИ или просто указать, что порядочный заемщик письменно обратился в банк заблаговременно и попросил отсрочку, поскольку планирует серьезные финансовые траты по уважительной причине.

Таких клиентов банки любят. При этом сотрудники финансовой компании понимают, что такие граждане даже при получении отказа продолжают исправно вносить оплату. С такой отметкой в БКИ получить новый заем на выгодных условиях не составит труда.

«Нет ни одного фактора, который поставил бы крест на кредитной истории»

— Идеальный заемщик со скоринговой оценкой А1 — кто это?

— Чуть старше 30, живет в крупном городе, имеет опыт кредитования больше пяти лет. При этом у него были не только потребительские кредиты, но и, скажем, поручительство, кредит на недвижимость. То есть человек выступал в разных качествах и во всех проявил себя как добросовестный заемщик. И его кредиты должны быть не свежими, а взятыми два-три года назад.

Здесь нужно понимать, что хорошая кредитная история не присваивается по умолчанию, а формируется со временем. У человека, который только начинает кредитоваться, никак не может быть рейтинга А1: будет, скажем, В1. А как только он оформит кредит, может стать и С1. Нам часто звонят молодые люди и возмущаются: мол, я взял один кредит, а кредитную историю уже испортил, как же так? Это неправильная формулировка. Во-первых, скоринговая оценка прогнозирует то, как вы будете выплачивать новый кредит, если возьмете его прямо сейчас. Если на вас уже висит долг, это ухудшает ситуацию в текущем моменте, но по мере уменьшения задолженности рейтинг будет восстанавливаться. А во-вторых, вы сами формируете свою кредитную историю. И если погасите этот кредит без просрочек, то в конечном итоге свою кредитную историю не ухудшите, а улучшите.

— У меня никогда не было кредитов, есть только карта рассрочки, которой я почти не пользуюсь. Просрочек нет. А скоринговая оценка при этом — В2. Почему так мало?

— С точки зрения банка человек, у которого был только один кредит или одна карта рассрочки, менее понятен и предсказуем, чем человек с разнообразными кредитными продуктами. Потому и оценка ниже. Но у тех, кто находится в категории В, шансы на получение кредита так же высоки, как у категории А. Статистически большинство белорусских заемщиков находятся как раз в категории В, у меня самого рейтинг В1. Так что не нужно гнаться за идеальной кредитной историей.

— В какой категории могут начаться проблемы с выдачей кредита? И что нужно сделать, чтобы в нее попасть?

— Категорию С можно назвать переходной, но это все еще скорее «да», чем «нет». Просто банк исходя из своих критериев может, например, попросить какие-то дополнительные справки. Человек из категории D с большой вероятностью кредит не получит, хотя и здесь хватает обратных примеров, а с категорией Е не получит совершенно точно. Есть еще отдельная группа F, куда попадают заемщики с текущей просрочкой более 90 дней.

Молодежи проще всего скатиться до нижних уровней кредитного рейтинга. Как я уже говорил, начиная кредитоваться, они оказываются примерно в середине рейтинга, в категории В. Взял карту рассрочки в дополнение к кредиту, просрочил один платеж — и можно сразу попасть в D или даже в Е. Поэтому подчеркну: молодым людям нужно особенно серьезно отнестись к выплатам по кредитам, чтобы не испортить ситуацию на ближайшие пару лет.

Скоринговую оценку всегда ухудшают новые текущие кредитные договоры. Например, у человека есть потребительский кредит и овердрафт, а он берет еще кредит — и опускается на категорию. Нехорошо, когда человек за короткий промежуток времени посещает нескольких кредиторов. Любая просрочка, конечно, сразу опускает вас в нижестоящую группу. Здесь также имеет значение, во-первых, то, насколько просрочка свежая. Текущая или погашенная в этом году будет влиять на кредитную оценку сильнее, чем двух-трехлетней давности. Во-вторых, наша модель учитывает динамику просроченных платежей. Если их сумма или продолжительность растет, это тоже минус.

— Но в целом просрочка — это не крест на кредитной истории?

— Нет ни одного фактора, который поставил бы крест на кредитной истории. В ее основе лежит возможность все исправить. И данные кредитной истории хранятся пять лет. Все, что было больше пяти лет назад, значения уже не имеет.

— Если у человека никогда не было кредитов, это плюс или минус?

— Однозначно минус. Когда у человека нет кредитной истории, банк не знает, чего от него ждать и как его классифицировать. Теоретически это может стать причиной отказа в выдаче кредита. Лучше кредитная история ниже среднего, чем никакая.

Досрочное погашение – способы возврата денег

Есть два способа:

1. Частичное погашение. Это досрочная выплата, после которой кредит полностью не закрывается. У заемщика остается долг, но он становится меньше. В зависимости от условий кредитного договора и пожеланий собственника квартиры можно сократить срок выплаты ипотеки или уменьшить сумму ежемесячного платежа.

2. Полное погашение. Используя такой способ, банку возвращают все деньги — и тело кредита и проценты. После полного погашения владелец жилья снимает обременение и может распоряжаться объектом, как хочет. Пока ипотека не выплачена, заемщик ограничен в своих действиях. Например, нельзя продавать недвижимость, дарить ее, выделять в ней доли. Многие банки накладывают запрет на регистрацию людей в квартире, за исключением близких родственников владельца, сдачу в аренду, перепланировку — на это нужно получать разрешение от финансовой организации.

Сокращение срока выплаты ипотеки при частичном погашении

Если использовать такой способ, банк уменьшает срок, в течение которого нужно вернуть оставшийся долг. Это, в свою очередь, уменьшает процент по кредиту, и заемщик в итоге переплачивает меньше. Выбирая такой вариант, собственник квартиры продолжает перечислять в банк ежемесячно сумму, прописанную в кредитном договоре — меняется дата, в которую долг будет возвращен.

Закон не запрещает досрочно погашать кредит несколько раз. Можно еще уменьшить срок выплаты, перечислив банку деньги сверх суммы ежемесячного платежа.

Пример сокращения срока выплаты: в банк обращается собственник квартиры, который еще 7 лет должен выплачивать долг, перечисляя ежемесячно 22 тыс рублей. Он досрочно вносит 500 тыс. рублей, и после пересчета ежемесячная сумма остается такой же, но срок погашения сокращается — кредит будет выплачен через 5 лет.

Уменьшение ежемесячных платежей по ипотеке при частичном погашении

Этот вариант предполагает сохранение срока, в который кредит нужно выплатить, но уменьшение суммы ежемесячного платежа.

Пример: в банк обращается владелец ипотечной квартиры, который каждый месяц перечисляет 17 тыс рублей. Отдавать деньги по кредиту нужно еще 5 лет. Он вносит по договоренности с банком 210 тыс рублей. После пересчета срок возврата долга остается 5 лет, но каждый месяц нужно перечислять 13 тыс рублей.

Комбинированный вариант частичного погашения

При таком способе сокращается срок выплаты кредита и уменьшается ежемесячная сумма. Одновременно это сделать нельзя: сначала используют один способ, затем — второй, комбинируя их. Заемщик может внести средства сверх ежемесячного платежа досрочно, уменьшив сумму взносов. После этого он продолжает выплачивать первоначальную суму, прописанную в договоре, но уже сокращая срок платежей.

Например, собственник квартиры по договору перечисляет 15 тыс рублей каждый месяц. Платить ему осталось 3 года. Он вносит 330 тыс. рублей, и банк уменьшает ежемесячный платеж до 10 тыс. рублей. Но заемщик все равно выплачивает ежемесячно 15 тыс. рублей, каждый раз уменьшая сроки погашения кредита. Такой способ удобен, если наступают временные финансовые трудности — заемщик просто выплачивает каждый месяц уменьшенную сумму платежа.

Способы уменьшить влияние перекредитования на кредитную историю

Рефинансирование обычно инициируется заемщиком из-за невозможности регулярно погашать кредит, ставший слишком обременительным для бюджета. И если возникла необходимость перекредитоваться, то нужно постараться сохранить репутацию или даже улучшить кредитную историю. Для этого следуйте рекомендациям:

1. Обращайтесь за услугой перекредитования своевременно, а не после просрочек и увеличения задолженности из-за штрафов. Если денег не хватает, сначала есть смысл связаться с кредитором и попросить его о пересмотре условий договора (продлении срока, снижении ставки) или о предоставлении кредитных каникул. Если переговоры безуспешны, ищите варианты рефинансирования.
2. Ответственно подходите к выбору продукта. Изучайте рынок банковских услуг и выбирайте вариант, который будет для вас оптимально подходящим и максимально выгодным. Это позволит добросовестно, без ухудшения КИ и без ущерба для бюджета выполнять долговые обязательства.
3. Изучайте условия нового кредита, предоставляемого в рамках рефинансирования, очень внимательно и тщательно. Займ должен быть не только посильным, но и выгодным для заемщика. Выгода достигается за счет понижения процентной ставки, продления сроков кредитования с уменьшением величин выплат, отсутствия платных услуг (если они предусматривались прошлым договором). Одна выплата должна быть меньше, чем раньше. А для выяснения размеров итоговых переплат можно попросить менеджера рассчитать кредит или самостоятельно воспользоваться онлайн-калькулятором.
4. Ведите с новым кредитором диалог, чтобы получить хорошее предложение. Для банков рефинансирование не очень выгодно, ведь сниженный процент – это уменьшение прибыли. Поэтому кредитные организации стремятся предложить продукты с максимально высокими ставками. Но если высказать мнение и отстоять позицию, то кредитор может пойти на уступки, ведь для него лучше согласиться с клиентом и лишиться только части дохода, нежели совсем потерять деньги, отказавшись от сотрудничества.
5. Определите, куда лучше обратиться: в выдававший старый кредит банк или же в новый. При выборе анализируйте предлагаемые условия и издержки. При обращении в ту же организацию можно упростить оформление, так как не нужно снова подтверждать платежеспособность, готовить документы. В новый банк надо предоставить старый договор кредита, подтверждения доходов. Кроме того, может предусматриваться оплата дополнительных обязательных услуг (например, страхования) или сопровождения кредитного счета. Но иногда другие кредиторы предлагают лучше условия с целью привлечь клиентов.

Следуя этим несложным советам, можно сделать рефинансирование не только более выгодным, но и положительно влияющим на КИ.

Аннулировать залог по ипотеке

Если кредит был залоговый – например, ипотека, автокредит или потребительский кредит под залог недвижимости – последним этапом будет снятие обременения с имущества. Это происходит не автоматически, собственнику квартиры нужно пройти кое-какие шаги и собрать документы.

Обременение – это гарантия того, что заемщик без ведома банка не продаст или не обменяет залоговое имущество. Обычно банк оформляет закладную на квартиру – это документ, который подтверждает право банка на залог и его требования к заемщику (ежемесячно выплачивать определенную сумму). Закладная – это ценная бумага, которую банк может продать практически как саму квартиру. Хранится закладная в банке или в специальном депозитарии.

Поэтому после полного погашения кредита нужно снять с квартиры обременение и забрать закладную у банка. Алгоритм действий будет таким:

При желании можно подать заявление на снятие обременения и через сайт Росреестра – но тогда пользователю будет нужна квалифицированная электронная подпись.

В редких случаях банк не оформляет свое право на залог через закладную, но это не отменяет обременения на квартиру. Тогда снимать обременение в МФЦ придется с привлечением сотрудника банка – тот подтвердит, что у банка нет претензий к заявителю.

Некоторые банки автоматизировали процесс – тот же Сбербанк делает все (подает заявление и снимает обременение) самостоятельно, без участия заемщика. Клиентам других банков нужно уточить этот момент у своего кредитного менеджера.

Снять обременение с квартиры нужно не только для того, чтобы избавиться от навязчивого контроля банка, но и чтобы иметь возможность свободно распоряжаться собственной квартирой – сдать ее в аренду, продать, обменять, подарить или заложить уже по новому кредиту.