Как продлить срок действия госконтракта

На каких условиях происходит автоматическая пролонгация

Как и любая другая финансовая процедура, автоматическая пролонгация имеет свои правила и особенности. Поговорим о том, на каких условиях происходит продление депозита в автоматическом режиме:

• Количество пролонгаций может быть как ограниченным, так и неограниченным. Точное число возможных пролонгаций должно быть указано в договоре.
• Срок каждой пролонгации всегда равен изначальному сроку вклада. Таким образом, если вы заключаете договор вклада на срок 6 месяцев с 3 автоматическими пролонгациями, максимальный срок действия депозита составит 2 года.
• Договор пролонгируется на следующий день после окончания действия вклада или предыдущей пролонгации. Так, например, если депозит размещался до 12 января и предусмотрена автоматическая пролонгация, то она вступит в действие 13 января. В течение 12 января вы можете закрыть договор вклада, снять начисленные проценты, переоформить вклад на других условиях.
• Договор вклада продлевается на условиях, актуальных на дату пролонгации. В первую очередь это касается ставки по депозитам – если она за время действия договора изменилась, то после пролонгации проценты будут начисляться на новых условиях.
• В период между пролонгациями вклада ставка меняться не может. Например, вы заключили договор вклада на 1 год по ставке 10% годовых. На дату первой пролонгации актуальная ставка составляла 9% годовых, и договор был продлен еще на год на этих условиях. Во время действия пролонгации ставки по депозитам упали еще сильнее – до 7,5%. Однако банк не имеет права пересмотреть ставку по депозиту до тех пор, пока не окончится срок первой пролонгации.
• Начисленные, но не снятые клиентом проценты при пролонгации включаются в сумму депозита, и на них в сою очередь начисляются проценты. Это правило касается как вкладов с капитализацией, так и без нее.
• Если клиент расторгает договор вклада до окончания автоматической пролонгации, проценты за этот срок начисляются по ставке «до востребования» (она составляет не более 1-2% годовых) в связи с досрочным закрытием депозита. Стоит помнить, что это ограничение касается только срока, прошедшего со дня начала очередной пролонгации, до даты расторжения договора. Проценты, начисленные ранее, по «завершенным» пролонгациям и начальному вкладу, по ставке «до востребования» в этом случае не пересчитываются.
• Если количество автоматических пролонгаций исчерпано, а клиент не изъявил желания переоформить вклад или закрыть его, договор продлевается на неограниченный срок по ставке «до востребования». Снять деньги вместе с начисленными процентами можно в любое время.
• Если депозитный продукт, на условиях которого оформлен договор вклада, на момент окончания соглашения выведен из продуктовой линейки банка, то договор продлевается по ставке «до востребования». Банк не подыскивает аналогичный депозит в автоматическом режиме, об этом стоит всегда помнить, иначе вы можете потерять большие суммы дохода, вовремя не переоформив вклад на выгодных условиях.

Как мы видим, хотя процедура автоматической пролонгации проста и прозрачна, она имеет ряд особенностей, из-за которых вкладчику нужно быть внимательным и осторожным.

Что говорит закон?

Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения.

Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу. Одной из основных является ст 425, которая говорит о том, что стороны обязуются выполнять условия договора, пока все обязательства не будут выполнены.

Если пролонгация касается трудовых взаимоотношений, то нормы и правила этого процесса описываются в Трудовом Кодексе.

Еще один нормативный акт ФЗ 223 регламентирует особенности взаимоотношений юридических лиц в сфере закупок товаров, услуг, работ. Статья ФЗ 44 затрагивает пролонгации сделок, которые касаются проведения гос закупок.

Обзор основных понятий

Можно выделить несколько обязательных условий, без которых осуществление действий, направленных на пролонгацию документа, сделать невозможно.

Во-первых, необходимо составить специальное, дополняющее основной документ, соглашения (протокол). В нем поочередно указывается весь перечень важных аспектов, в том числе и на какой срок нужно продлить документ (по возможности нужно указать конкретную дату)

Важно выделить все условия, новые пункты правила, обозначить меняются они или остаются в прежнем виде

Протокол составляется в свободной форме и подписывается обеими сторонами. В обязательном порядке фиксируются основные реквизиты, даты, в обязательном порядке в завершении процедуры проставляется печать, подтверждающая достоверность и легитимность письменного документа.

Для продления договора участникам делового оборота предоставляется возможность заключения нового договора. Это хороший вариант, когда необходимо продолжить сотрудничество на кардинально новых условиях. Новое соглашение может существенно отличаться от предыдущего по своей структуре и содержанию информационных пунктов.

Для продления основного документа не нужно составлять второе соглашение. Механизм пролонгации уже может быть предусмотрен в тексте исходного соглашения. В законодательстве РФ при этом имеются предписания, касающиеся автоматического продления договора.

Виды пролонгации договора вклада

В банках предусмотрено 2 вида продления договора по вкладу: автоматический и неавтоматический.

В первую очередь следует выяснить, что это такое и чем различаются эти схемы:

1. Продление автоматическое. Если срок договора подошел к концу, а клиент не выразил желания забрать деньги со счета, то договор будет продлен в автоматическом порядке. Для этого присутствие клиента не требуется. Тело нового депозита в этом случае будет составлять размер предыдущего вложения и проценты, которые накопились за прошлый период.
2. Продление неавтоматическое. Такой способ требует обязательного присутствия клиента. В офисе банка держатель накопительного счета должен подписать повторное соглашение на тот или иной срок. При этом клиент сам выбирает размер инвестиций. Так, он может увеличить предыдущую сумму путем вложения накопленных процентов или оставить ту же сумму, а проценты забрать.

Если в банке не предусмотрено автоматическое продление, а клиент не обратился для повторного заключения договора, банк переводит все накопления на счет до востребования. Там деньги будут находиться до тех пор, пока владелец не решит ими воспользоваться. При этом проценты на эту сумму уже не начисляются.

Инструкция по продлению вклада

Если автоматическое продление предусмотрено условиями договора, и они вас полностью устраивают, тогда делать ничего не нужно. Достаточно просто не снимать денежные средства до окончания срока соглашения. Но впоследствии обязательно получите на руки новый договор.

В ином случае читайте нашу инструкцию:

Шаг 1. Найдите в договоре депозита пункт о его продлении

Когда срок договора будет подходить к концу, найдите и прочитайте пункт о продлении, а также убедитесь в выгоде новых условий, просмотрев актуальные предложения других банков.

Если вы уверены в неактуальности продления договора, да и деньги вам понадобятся раньше окончания нового срока, то заберите их в последний день действия первоначального соглашения и создайте новый более краткосрочный вклад. Таким образом, вы сведёте потерю денег к минимуму.

Шаг 2. Обратитесь в банковское отделение

Вам будет необходимо обратиться в отделение, если ваш договор не предусматривает пункт об автоматической пролонгации или вас не устраивают прописанные там условия.

Выясните у сотрудника банка следующие подробности:

1. Возможно ли в вашем случае автоматическое продление вклада;
2. Если да, то на каких условиях;
3. Какие у банка есть альтернативные варианты вкладов и каковы их условия.

После переговоров вы должны владеть информацией о всех возможных вариациях вложений с учётом капитализации по процентам за предыдущий срок, а также об условиях продления и будущей выгоде.

Шаг 3. Согласуйте дальнейшие условия

Если вы решились на изменение условий депозита, то тщательно согласуйте их перед подписанием договора. Кроме того, вам будет необходимо расторгнуть старое соглашение, забрать денежные средства и перенести их на счёт нового вклада.

Если условия продления вас полностью устраивают, то согласно установленным правилам, вам необходимо подтвердить решение о продлении текущего договора в виде письменного заявления. После чего вы подписываете и получаете новое соглашение.

Когда нужна пролонгация договора

Договорное соглашение, подлежащее пролонгации, может заключаться между физическими лицами, ИП, компаниями, контрагентами и даже государством и его гражданами.

Область договоров, нуждающихся в пролонгации, может быть чрезвычайно разнообразна: от срочных трудовых соглашений до поставок между подразделениями одного предприятия, аренды.

Наиболее часто встречающиеся на практике договоры, нуждающиеся в пролонгации:

• сотрудничества;
• поставки;
• реализации;
• хранения;
• аренды.

Виды пролонгации, узаконенные в правовом поле РФ:

• автоматическое продление;
• возможность возобновления на неограниченный период;
• оформление дополнительного соглашения.

Чтобы продление и условий, и самого договора было легитимным, текст документа должен содержать четкие формулировки о возможности проведения («автоматического» или «ручного») пролонгации в любой ее форме.

С юридической точки зрения, подписание нового договора (даже аналогичного предыдущему) – это все равно не пролонгация. Поэтому в большинстве случаев оформления срочных трудовых соглашений их не продлевают (перезаключают), а именно создают новую документацию.

Перед проведением пролонгации вторая сторона и/или лицо, упомянутое в договоре, должны получить уведомление. Оформленное в письменном виде уведомление должно быть передано лицу не позднее, чем за 14 календарных дней до истечения срока настоящего договорного соглашения.

Продленные документы хранятся аналогично обычным, поскольку законодательно не установлены основные правила изменения сроков или условий ранения продленных договоров.

Делопроизводители отдельной компании по согласованию с дирекцией могут коллективно создать локальные акты, чтобы проводить «сортировку» обычных и продленных соглашений. Сканирование и описи проводятся по стандартным правилам, как и для «общей» категории.

Как оформить продление срока действия соглашения

Продлить действие документа можно различными способами.

Самый простой способ, который позволяет строго не отслеживать процесс расторжения старого соглашения – заключение нового или превращение прошлого в бессрочный. Сделать это можно в любой период, однако поскольку это не считается официальной пролонгацией, рассматривать эти процессы мы не будем.

Оптимальные способы продлить срок действия договора:

1. «Настроить» автоматическую пролонгацию. Осуществить это можно при изначальном создании договора. Предложение о пролонгации нужно вписывать отдельным пунктом. Необходимо очень четко прописать, как часто, на какой срок и кем будет проводится автоматическая пролонгация. Перед окончанием очередного «цикла» стороны должны получать уведомление об автоматическом продлении. Договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не выявит желание прервать взаимодействие.
2. При оформлении дополнительных соглашений нужно заранее прописывать условия процесса. Вторая сторона должна получить уведомление о заключении допсоглашения. Стороны подписывают опциональный документ. Прописывается пункт: «Стороны согласились продлить действие договора №xxx».

При необходимости можно обратиться к юридическому консультанту.

Элементы бумаги

Дополнительное соглашение о пролонгации договора состоит из:

• Шапки.
• Основной части. Она подразделяется на констатирующую и список пунктов.
• Подписей сторон.

Обязательных пунктов бумаги всего несколько:

• Ссылка на основной договор, большинство условий которого остаются неизменными. Должны быть указаны номер и дата заключения.
• Указание сторон договора.
• Указание новой даты, до которой соглашение между сторонами будет иметь юридическую силу.
• Данные о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
• Количество экземпляров документа.

Предлагаем ознакомиться: Распоряжение об увольнении в связи с окончанием срока трудового договора

Что касается последнего пункта, то минимальное количество подписываемых экземпляров равно количеству сторон, которые его подписывают.

Без реквизитов, подписей обеих сторон и даты подписания дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.

Формулировка пролонгации

Форма указанного документа в обязательном порядке содержит следующие реквизиты:

• номер и дата пролонгируемого документа;
• наименования сторон;
• суть;
• порядок оплаты (внесение средств в кассу или безналичный расчет) и цена договора.

Такой документ о пролонгации составляют в количестве двух экземпляров и передают обеим сторонам. Каждый экземпляр равен по своей юридической силе. В дополнительном соглашении чаще всего указывают дату окончания действия такой пролонгации, хотя стороны могут договориться продлить действие своего соглашения на неопределенный срок.

При необходимости, данным дополнением могут быть внесены изменения и в существенные условия основного договора. Если такие изменения не проводятся, об этом указывают в отдельном пункте. Стороны подписывают дополнительное соглашение с указанием реквизитов (это касается как физлиц, так и юридических). Чаще всего в день подписания вносится и оплата по нему, в противном случае такое соглашение может утратить силу.

Автоматическая

Определенные типы контркатов могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний. К таким видам относится договор об электроснабжении. В данном случае вступает в действие пункт 2 статьи 540 ГК РФ, который говорит, что документ признается автоматически пролонгированным, если в течение его времени действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его.

Определенные типы могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний

Также, когда стоит вопрос о том, что означает пролонгация, следует упомянуть контракт аренды недвижимости. Жилищный Кодекс требует государственной регистрации всех договоров аренды, если они заключены сроком более года. Однако на практике граждане пользуются законным методом обхода регистрации и вытекающих из нее затрат. Договор аренды заключается на 11 месяцев. Если пункт об автоматической пролонгации в нем прописан, то он вступает в силу в свой срок. Если не прописан, то согласно пункту 2 статье 621 ГК РФ, если владелец не возражает относительно условий, то арендатор вправе продолжать проживать в квартире. Даже если со стороны это выглядит как многолетний, по факту он трактуется как начало срока действия нового документа на следующие 11 месяцев. Следовательно, не нужно проходить государственную регистрацию.

Допсоглашение

Дополнительное соглашение о продлении времени действия договора – удобный способ продолжить отношения. Соглашение понадобится, когда:

• не меняются существенные условия,
• требуется продлить исполнение обязательств.

Как правило, пролонгировать таким способом необходимо, когда отношения не планируют на длительный срок. Если стороны собираются сотрудничать годами, целесообразно прописать автоматическую пролонгацию, которая отменяется уведомлением.

Законодательство не устанавливает образцов соглашений о продлении действия

Примеры формулировок об автоматическом продлении

Законодательство не устанавливает образцов соглашений о продлении срока действия. Когда речь идет об отношениях между компаниями, стороны подписывают соглашение в произвольной форме. Главное – указать необходимые сведения (реквизиты, наименования, полномочия сторон) и сделать привязку к основному документу.

В каких банках можно оформить вклады с капитализацией, пополнением и пролонгацией — обзор ТОП-3 крупных банков

На финансовом рынке России действует довольно большое количество банков, которые предлагают вклады с капитализацией, пополнением, а также пролонгацией.

Ниже представлены 3 кредитные организации, в которых имеются выгодные депозиты. В них имеются программы со всеми рассматриваемыми параметрами, но прежде чем открыть вклад в любом случае стоит обратиться в банк за подробной консультацией. Только в офисе смогут подробно рассказать обо всех программах, которые действуют в кредитной организации на данный момент.

1) Сбербанк России

Уже много лет миллионы граждан России доверяют свои деньги Сбербанку. Эта кредитная организация является старейшей в нашей стране.

Сегодня среди вкладов с автоматической пролонгацией самым популярным является депозит Добрый год. По нему в банке предлагают ставку от 7,4 до 8% годовых. Конечная величина определяется в зависимости от суммы, вносимой на депозит.

Минимальный срок по рассматриваемому вкладу составляет 3 месяца. Сумма начинается от 100 000 рублей. Начисление процентов осуществляется в конце срока договора. Открыть вклад можно, не только обратившись в офис, но и на сайте банка в режиме онлайн.

2) Уральский банк реконструкции и развития

За 27 лет, прошедших с момента основания УБРиР, банк сумел войти в 30 самых крупных кредитных организаций России.

Уральскому банку доверяет государство, здесь разрешено открывать счета компаниям ЖКХ, стратегическим предприятиям, а также хранить пенсионные накопления.

Отделения банка находятся в 43 российских регионах, в них можно открыть вклад со ставкой до 11% годовых. При оформлении депозита на интернет сайте банка можно дополнительно получить 1%.

3) ВТБ

Банк ВТБ является частью международной группы, действующей на финансовом рынке. Сегодня в отделениях, расположенных в 72 российских регионах, можно открыть вклады со ставкой 5,75-7,85% годовых.

Чтобы сравнить условия различных депозитов банка и выбрать лучший из них, не обязательно отправляться в отделение банка. Достаточно сделать звонок на горячую линию. Есть и другой вариант – посетить сайт ВТБ.

Если не все вопросы будут разрешены, можно непосредственно на интернет ресурсе заказать обратный звонок. Для этого достаточно заполнить специальную форму.

Нередко вкладчики сомневаются, какой банк предпочесть. Специалисты советуют воспользоваться специальной анкетой, которая поможет принять решение.

Анкета для сравнительной оценки кредитных организаций по различным характеристикам:

Характеристика	Варианты ответа с баллами
Срок действия на финансовом рынке	Со времен СССР – 10 баллов Больше 10 лет – 5 баллов 5-10 лет – 3 балла Менее 5 лет – 0 баллов
Застрахованы ли депозиты	Да – 10 баллов Нет – 5 баллов
Размер кредитной организации	В российском рейтинге занимает одно из первых десяти мест – 10 баллов Не входит в первую десятку по России, но один из крупнейших в городе – 5 баллов
Наличие офиса в шаговой доступности от дома или места работы	Есть – 5 баллов Нет – 0 баллов

По данной анкете следует оценить все выбранные банки. После этого предпочтение стоит отдать тому из них, который наберет наибольшее количество баллов.

Советуем вам также почитать нашу статью о том, в каком банке лучше открыть вклад под высокий процент.

Как оформить пролонгацию договора

Продлить время существования договора можно несколькими простыми способами. Первым из них является составление необходимого дополнительного соглашения.

В нем пункт договора относительно изменения срока его действия излагается в новой редакции. Дополнительное соглашение о пролонгации договора примерно может выглядеть следующим образом:

Дополнительное соглашение №______

к договору (указывается вид договора) №______ от «___»________ 201__ г.

г. _____________                                                                                             «___»_________ 201__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», именуемое в дальнейшем (пишется обозначение стороны договора), в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «Омега», именуемое в дальнейшем (______________), в лице директора Сидорова Петра Сергеевича, действующего на основании Устава, составили данное Дополнительное соглашение о нижеследующем.

1) Стороны пришли к соглашению изменить п._____ договора _______ №____ от «___»__________ 201_ г., изложив его в следующей редакции:

П. _____

«Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «__»__________ 201___ г.

2) Все остальные пункты договора ________ №_______ от «___»_______ __20___г. действуют в прежней редакции.

3) Данное Дополнительное соглашение составлено в двух юридически значимых экземплярах, по одному для каждой из сторон, вступает в силу с момента его подписания и является составной частью договора _______ №_____ от «___»_____ 201____ г.

Реквизиты и подписи сторон

Предложенное дополнительное соглашение носит универсальных характер и подходит для договоров практически любого вида. Однако часто возникает необходимость в изменении и условий, которые касаются сроков исполнения тех или иных взаимных обязательств.

Например, при продлении договора займа автоматически меняется и срок его возврата. В этом случае, по аналогии, соответствующие пункты договора в дополнительном соглашении также прописываются в новой редакции.

При этом нужно проследить за тем, чтобы они не вступали в противоречие с другими действующими условиями договора.

Нужно помнить о том, что дополнительное соглашение должно быть составлено в такой же форме, как и основной договор. То есть, если договор был заключен у нотариуса, то точно также должно быть подписано и дополнительное соглашение.

Не запрещается в дополнительное соглашение об увеличении продолжительности договора внести изменения и в другие пункты, касаемые его существенных условий.

Пролонгация договора возможна и без заключения дополнительного соглашения. В этом случае она может выражаться в совершении или в отсутствии каких-либо действий накануне или по истечении периода действия договора.

Например, в договоре может быть указано, что если не позднее оговоренного отрезка времени до завершения срока его действия от какой – либо из сторон не поступит предложения о его расторжении, договор считается действующим в течение такого же срока и на прежних условиях.

В самой сделке подобная формулировка может быть прописана примерно так.

«Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2015 года. Если не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, соглашение считается автоматически продленным до 31 декабря 2016 года на тех же условиях».

Часто задаваемые вопросы

Владельцы депозитов и те, кто только собирается вложить деньги в банк, задают множество вопросов, касающихся вкладов. Рассмотрим самые распространенные из них.

Воспользоваться интерактивными калькуляторами для расчетных манипуляций можно на разных сайтах.

Все калькуляторы можно объединить в три основные группы:

1. Калькуляторы банковских сайтов.Как правило, их размещают прямо на странице с информацией о депозитном вкладе. Калькулятор содержит параметры конкретного вклада, на странице которого он расположен. Клиенту остается внести величину вложения, срок, предполагаемую дату и суммы предполагаемых пополнений, если таковые предусматриваются программой.
2. Калькуляторы информационных финансовых сайтов. Такие калькуляторы относятся к универсальным и позволяют, не уходя со страницы, рассчитать эффективную ставку для предложений разных банков. Для этого приходится вводить больше параметров, среди которых номинальная ставка, периоды капитализации и прочие характеристики. Кроме того, на таких сайтах можно ознакомиться с предложениями многих банковских структур и кредитных учреждений, а также сравнить их.
3. Специализированные онлайн-сервисы калькуляции. Данная категория калькуляторов также относится к универсальным — они способны рассчитать параметры для всех типов банковских вкладов. В их структуру заложено максимальное количество характеристик, на основе которых рассчитывается результат. К таким характеристикам относятся тип ставки (подвижная или неподвижная), наличие возможности пополнить счет или снять часть суммы, начисляемый налог и многие другие. По каждой из функциональных характеристик приведены подробные пояснения, вызываемые нажатием справочной кнопки. Расчет получается достаточно точный для объективной оценки эффективности и прибыльности депозита.

При выборе типа калькулятора, на котором будут проводиться расчеты, необходимо учитывать вероятность погрешности вычислений. Частота и степень погрешности зависит от категории, к которой относится программа калькулятора, а также ряда других причин.

К самым распространенным причинам возникновения погрешности вычислений относятся:

• несложные программы с минимальным набором параметров не учитывают многие факторы, влияющие на величину эффективной ставки, в том числе налоги, комиссионные сборы и другие;
• ряд калькуляторов не рассчитан на вычисление эффективной ставки при пополняемом типе депозита, то есть, проценты, начисленные на дополнительные суммы, не будут учтены;
• процедура начисления процентов в банковском учреждении может по-разному учитывать выходные дни, если расчетный срок приходится на нерабочий период.

Максимальная степень погрешности возникает в первом случае — то есть, при использовании примитивных калькуляционных программ.

Важно

Чем сложнее калькулятор и чем больше параметров он учитывает, тем точнее будет вычисленный результат.

Вопрос №2. Можно ли отказаться от продления вклада и как это можно сделать

Конечно, право на отказ продлевать депозит у владельца вклада существует. То есть, по истечении срока, установленного договоренностями, он имеет полное право забрать свои деньги и поступить с ними по своему усмотрению.

Важно сделать это правильно и избежать потери прибыли, которая грозит при нарушениях правил отказа. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий владельца депозита для отказа от пролонгации

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий владельца депозита для отказа от пролонгации.

Шаг №1. Визит в банковское отделение

Для отказа от пролонгации при предусмотренном автоматическом продлении вклада понадобится лично обратиться в отделение. Перед визитом не лишним будет позвонить по телефону операторской службы или обратиться в чат поддержки на сайте.

В большинстве случаев для оформления отказа нужно явиться в отделение, но в каждом конкретном случае следует уточнять у сотрудников.

Шаг №2. Составление письменной заявки

Намерение отказаться от продления необходимо подтвердить в письменной форме, составив соответствующую заявку. Типовой образец документации предоставляют в отделении, так как у разных учреждений форма может различаться.

Шаг №3. Расторжение соглашения

После предоставления заполненного и подписанного документа о нежелании пролонгировать существующий договор, соглашение подлежит расторжению, независимо от того, начато ли его продление или нет.

Важно

Для этого обязательно нужно письменно выраженное намерение владельца вклада.

Шаг №4. Выдача средств со счета

Последний этап — получить свои деньги. Это можно сделать как в наличной форме в кассе отделения, так и безналичным перечислением на указанный владельцем счет.

Заключение договора аренды земельного участка

В общем случае право на заключение договора об аренде дается победителям государственных аукционов. Исключением являются случаи предоставления земель:

• Юридическим лицам для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и строительства объектов регионального значения;
• Для строительства некоммерческими организациями индивидуального жилья;
• Фермерским организациям для освоения с/х угодий, за исключением подсобных, дачных и огородных хозяйств;
• Гражданам для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства, если участок находится в пределах населенного пункта.

В этих случаях заинтересованная сторона отправляет в уполномоченный исполнительный или муниципальный орган заявление о предварительном согласовании участка.

Помимо стандартных реквизитов обеих сторон договора к заявлению необходимо приложить:

• Кадастровый план участка;
• Основания для предоставления земли без аукциона;
• Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
• Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его характеристик заявленным целям.

Сведения о решении по предварительному согласованию сообщаются заказчику, при аренде земель в черте города они также публикуются в печатных органах, ответственных за информирование о муниципальных актах. При утвердительном решении составляется договор.

Если в его пунктах не были указаны конкретные сроки, то его длительность ограничивается верхним порогом в 5, 10, 20 и 49 лет в соответствии с таблицей выше.

регистрации в Росреестрегоспошлину

Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре. У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

Аукцион проводится во всех остальных случаях, в частности при аренде юридическими лицами земель для строительства и освоения недр вне рамок инвестиционных проектов, для обустройства дачных хозяйств и индивидуального строительства за чертой города. Размер арендной платы при аукционе будет соответствовать результату этого аукциона.

Начальная цена аукциона приравнивается к рыночной или к 1,5 % кадастровой стоимости участка (на выбор организации).

Размер арендной платы и выкупных платежей при заключении договора без торгов

Если договор заключается с юридическими лицами, комплексно осваивающими территорию, а также с юридическими лицами, строящими жилье экономического класса, то арендная плата не может быть выше земельного налога.

После развода часто встает вопрос, как выписать бывшую жену из квартиры. Вам необходимо составить договор аренды с/х земель? В нашей статье можно бесплатно скачать образец. Для оформления дарственной потребуются определенные документы. Список есть здесь.